一、小產權房的建筑如果是符合當地規劃審批的，是可以按照當地政府的賠償標準執行的，如果和國家的規劃相沖突，有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

二、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

1、小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。

但是只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。

回答：在高房價時代，我們每個人都搖頭嘆氣，因為房價影響到我們！特別是我們的工薪階層。大家都知道，買一套房子要花費我們畢生的積蓄甚至還要舉債；而我們的工資在房價面前顯得微不足道。由于房子承擔著家的溫馨感，因此，房子對我們生活有多重要也不言而喻。俗話說得好，有房就有家！

既然房價這么貴，而我們又需要一個溫馨的家，怎么辦？那買小產權房無疑是最好的選擇了。一說到小產權，大家都明白。因為他便宜！在便宜之外，最讓大家擔心的就是：小產權今后拆遷會不會有賠償。對于小產權房那絕對是有賠償的！

我們大家通常所說的小產權房，是指建在集體土地之上的，由于沒有繳納土地出讓金和到房屋管理部門備案；所以，它不像大產權房屋那樣有各種房屋的證件。也就是說，小產權房僅局限于本村集體經濟成員！

如果外村或者外來人員要購買小產權房必須慎重而慎重，因為它牽系到拆遷賠償問題。要時遇到拆遷的話，那賠償款全部是賠償原房產的主人。因此，買小產權房就必須要了解原房屋主人的信用度以及為人！如果房屋主人各方面都還不錯、值得信賴，那還需要跟房屋的主人簽訂一個協議。所以，我們在購買小產權房時，最好做到知己知彼！

溫馨提示：小產權房遇到拆遷，照樣有賠償。賠償金都是賠償給原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的為人了！我們可以試想一下：現在購買小產權房人那么多，如果沒有賠償，人家愿意嗎？這不是激發社會矛盾嗎？因此，小產權房在遇到拆遷時，有賠償的。至于賠償多少，就取決于原房主的問題了！

生活分享：作為農民的我，為了小孩上學方便，我在縣城也買了小產權。我在買的同時，把原房主的為人放在首位。

對于小產權房，大家怎么看？歡迎關注、評論，讓我們一起來討論吧！

70萬買的小產權房，拆遷只給補償30萬，很窩心，但也無可奈何，這是購買小產權房應承受之痛，也是可以預見的結果。

眾所周知，小產權房是建在農村集體土地上的房屋，無論是宅基地上的農宅，還是村委會的統建樓，都不允許非本集體組織成員購買，城鎮居民購買小產權房更在禁止之列。這也就意味著，購買小產權房屬于非法行為，交易本身不受法律保護，也無法通過確權確認購買者的財產所有權的合法性。不久前，自然資源部印發的《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，再次強調，城鎮居民非法購買宅基地、小產權房，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

然而，仍有不少城鎮居民抱著僥幸心理，對小產權房情有獨鐘。當然也有部分購房者，由于無法承受高房價之重，選擇小產權房，實屬無奈之舉。不過，既然明知小產權房不能買而為之，就要有承受風險的心理準備，正確面對不利后果。

規劃拆遷是小產權房最大的風險，由于不能確權，自然無法享受正常的拆遷補償。我們知道，征地拆遷補償實際上包括兩部分，一是征地補償，二是地上附著物的補償，包括房屋、青苗、水井、構筑物、定著物、林木、魚塘、堤壩等，其中，征地補償是大頭，補償的對象是集體土地所有者以及合法使用者。

小產權房的土地屬于集體組織所有，在《土地管理法》修訂允許經營性建設用地入市之前，集體土地的使用權嚴格限定在集體組織內部成員范圍。城鎮居民購買小產權房無法確權，實際上只是獲得了房屋的所有權，并沒有取得集體土地的使用權。因此，在征地拆遷過程中，無法獲得征地補償款。征地補償款實際上是補償給了集體組織以及原集體土地的合法使用者。

題主獲得的30萬補償款，只是房屋本身評估成本的補償，并沒有包括征地補償。這也是外來人員與本地村民補償差別巨大的原因。而當初購買小產權房花了70萬，實際上包含了土地使用權，只不過不被法律認可。應當說，這也算是不幸之中的僥幸，如果購買的是非法占用耕地、或者私下買賣未經報建的違章建筑，那就更加悲劇了，有可能拿不到任何補償。

總之，購買小產權房有風險，購買之前要謹慎決策。尤其是現在的小產權房價格也不低，要充分考慮對風險帶來損失的承受能力，不能心存僥幸。由于購買小產權房的行為不受法律保護，很難通過法律途徑維權。

本人在西安經歷過一次小產權房拆遷，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有相關權屬證件。

關于賠償，1、對于住戶為該村股民身份的小產權住戶，安置住宅面積以購房合同面積為依據，實行拆一還一，補差300元每平方米后予以安置。2、對于住戶非該村股民身份的小產權住戶，住宅面積以購房合同面積為依據，實行拆一還一，補差800元每平方米后予以安置。3、另外還有什么獎勵費、搬家費、裝修補償費、過渡費等等。最終收支相抵核算。

這個是幾年前的政策，具體賠償標準各區縣、每個村子都不太統一，總體都是一村一案執行。希望有幫助。

村部蓋章的小產權房，遇到拆遷，如何補償？

這個問題問得好，估計農村居民特別是城效居民，或者項目區、公共基礎設施建設征用土地，會遇到這種情況。

如果要拆遷的小產權房屬違章建筑，即使村部蓋了章，也會拆掉，一般不會補償。

如果不是違章建筑，一旦遇到拆遷情況，要積極配合拆遷指揮部及工作組的工作，及時向所在村委會、拆遷工作組如實反映自己的情況，表達自己的補償意愿。提出的補償意愿，應有依據可提供，具有可操作性，不要漫天要價，或提不可實現的意愿。補償的方案，一般會有三種：

1、貨幣補償。根據小產權房的評詁價，考慮裝修等因素，進行貨幣補償，補償標準結合當地的房價考慮。補償一般是補償地上房屋部分，土地可能不會考慮補償，因為是村集體土地。

2、異地安置建房。小產權房拆掉，異地安排一地塊新建房。領拆遷補償，自己出錢建新房。

3、置換不拆遷的小產權房。一般按1：1.2左右的比例安排置換，如原來小產權房是100平方米，置換為120平方米。領拆遷補償，自己出錢購買擬安置的小產權房。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

在拆遷中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。

在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

小產權房拆遷補償的方法有哪些？

1、貨幣補償。補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，計算方式有兩種，其一是被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

其二是 宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。

2、產權調換。被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

因此，補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。