農村的房子可以買賣，只要雙方達成協議，簽定一個買賣合同，你付款他收款就0K了。

但宅基地是不允許買賣的，買賣宅基地屬于違法行為。所以這種情況一遇到拆遷，農村宅基地清理整頓，你的權益就得不到保障。

你已經違法了，就不要再談自己的什么合法權益。

取得國有土地使用權的方式有：出讓、租賃和劃撥。取得集體土地使用權只有劃撥一種，但必須是本集體經濟組織成員。

！我國《土地管理法》沒有明文規定農村宅基地是否可以繼承，宅基地是農民集體財產，土地則屬于農民集體所有，農民對宅基地只有使用權。宅基地使用權作為一項特殊的物權，與農民個人的集體組織成員資格緊密相關。 在我國《繼承法》有關遺產內容的第三條中，沒有涉及宅基地的內容，可見，宅基地不屬于遺產，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。 題主兒子成年后分戶（一般是因結婚等原因分家），與題主父親屬于同個集體經濟組織，將來按規定申請分戶后，若符合“一戶一宅”等當地宅基地申請的規定，可讓題主父親轉讓房屋進而移轉宅基地使用權，從而獲得宅基地使用權資格。 因為各地政策可能不同，題主可到當地派出所的戶政部門進行咨詢具體的分戶政策。 另外，《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。因此，題主自己也可通過繼承父親的房屋而獲得宅基地使用權。 希望我的回答能夠幫助您！

農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農村土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。改革開放后，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。由于土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。

農村土地屬于集體所有，也就是本集體經濟組織成員共同所有，既然遷移到了城市后，就不再屬于本經濟組織的成員，理論上都要收回到村上或村民小組。農村戶口在農村的土地，實際上分為三大部分：

1.承包經營土地：使用權是30年，剩余的期限可以繼續使用。當然，在地多人少的地方，到期也沒人管的情況時常有。

2.宅基地：宅基地上的房屋屬于個人財產，自遷出之日后，可以繼續使用，直到該房屋自然垮塌。也就是說，按政策，不能再繼續擴建與改建。如果在當地的人緣關系不錯，即使擴建與改建也沒人舉報與反對，有關部門也無從管起。

3.自留地（菜地等）：按政策也不能在使用，如果在當地的人緣關系不錯，沒人反對，當然可以繼續使用。換一種角度說來，如果遇到那里國家搞建設征收土地，就將不再享受參與土地補償款的分配。在沒有特別利益沖突的情況下，繼續使用宅基地、自留地，一般當地村民也不會特別反對，畢竟在當地生活過，多少留點情面。

多謝悟空問答邀請！

農村宅基地土地使用證有什么用處？這宅基地使用證相當城市房本一樣，能證明宅基地使用權歸屬，作為一種憑證，證明你居住的宅基地歸你使用。

根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》相關規定，農村土地“三權”可以流轉、租賃，可以作為資本、資產入股、質押。這宅基地使用證，以后可以作為股本入股合作社、股份制企業生產經營，享受分紅。可以抵押養老、貸款、賒賬、民間借貸。不過這抵押可能短時間無法實施。

宅基地使用證必須個人申請，攜帶個人相關資料去當地土地管理部門辦理。宅基地必須權屬明晰，一戶一宅，界址合法，使用面積為法定面積。要攜帶宅基地使用權屬證明，宅基地圖址，宅基地確權登記證明等去當地土地管理部門申請。宅基地使用證，以后可以更換不動產權證。

可能目前農民認為這宅基地使用權證沒多大用途，可隨著農村城鎮化的發展，農村宅基地使用權證、房屋所有權證，土地承包經營權證，對土地征用、拆遷補償、移民安置補償都有很大作用。

關于這個問題，我想說的是也不一定的：

土地確權沒有土地使用權，如果是進行繼承的話，戶口不在農村的子女，對農村父母的房屋，有繼承權。由于宅基地屬于農村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權的;而房屋屬于父母的財產，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現金進行財產繼承，宅基地歸還原農民集體。

▲戶口不在農村土地使用權還有么？

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。

2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人"農轉非"。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著"祖宅"變成村集體的資產。

3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意"農轉非"，甚至有些公務員想方設法"非轉農"，但這些畢竟是少數，"進城"才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。 是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。那么地在戶口不在怎么進行土地確權呢？

一、戶口遷移是個人的自由

只要接受方同意，遷出方一般不會阻攔的。

土地確權后，娘家的土地使用權，依法受法律保護；

不過到婆家后，一般情況下，在婆家也就不能再擁有當地的集體經濟組織的土地使用權了。

二、農村土地確權，確的是什么權？

是農村土地的承包經營權，即土地使用權。不是土地所有權，所有權屬于農村集體經濟組織，也就是我通常說的地是村里的。

三、戶口遷出后，土地是否會被收回？

1、不能收回，土地使用權經確權后，依法受法律保護！

2、確權到期后，以后就不再擁有繼續承包經營的資格了。因為土地是集體的，你戶口已經遷出，也就不具備再承包經營的權利了。如果婆家這邊有土地，也允許你承包經營的，當然也可以了，不過這類情況很難了。

3、法律依據：

（1）《中華人民共和國農村土地承包法》于2003年3月1日起施行，該法第三十二條規定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。”

第三十三條規定：“土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方有農業經營能力；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。”

根據上述規定，可以看出，村委無權收回確權后的土地。

（2）在下列情況下村委有權收回土地：

舉家外遷出地級市以外的地方（并給予承包方適當補償）；

承包人死亡，按照繼承法無法繼承的。

四、村里如果有下列情況之一的，應當承擔停止侵害，返還原物，恢復原狀，排除妨害，消除危險，賠償損失等民事行為：

（一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；

（二）違反本法規定收回、調整承包地；

（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（四）假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉；

（五）以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包；

（六）將承包地收回抵頂欠款；

（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；

（八）其他侵害土地承包經營權的行為。

娘家的土地確權是有期限的，一旦到期，村里是可以收回的。到時候，在婆家你也可能沒有土地。然而未來農村的土地使用權，還是很重要的。

總結：當然事情也不絕對的，燕子地在娘家，孩子10幾歲了還沒有地，估計以后結婚有孩子也不會有地了，[流淚]

謝謝！

土地使用權和宅基地使用權不是一個概念，土地使用權寬泛一些，宅基地使用權專業性很強，在農村如果只有土地使用權（當然你不是農村人，你的提法有毛病）是不能建房子的，如果建房子是屬于違章建筑，隨時隨地都有被拆除的可能，而且權益沒有任何保障。