國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：　　

1．無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物?！　?/p>

2．土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效?！　?/p>

3．抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件?！　?/p>

4．土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。　　

5．保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限?！　?/p>

6．土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。　　

7．土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策?！　?/p>

8．董事會的決議。 抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。　　

9．應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書?！　?/p>

10．土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續?！　?/p>

11．處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續。　　

12．抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議?！　∧愕姆孔右欠弦巹澋脑挘梢赞k理房權證，方法如下：　　1、個人身份證、房屋登記申請表、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設

如果土地規模小，銀行就不會感興趣，土地抵押貸款就要依靠當地縣鎮優惠政策；如果土地上千畝萬畝，并且有實在價值或潛力的話，銀行就會感興趣，會主動與你聯系。

理論上說，先計算你一畝土地的使用價值，一般還會被銀行打折。土地有一年到十年的承包或流轉使用權年限。一畝地一年的使用價值乘以畝數及年數，再乘以0.5-0.7的系數，就是銀行貸款額的上限。其本質你一旦不還款而違規，銀行拿著你的土地去拍賣使用權，能賣出這個上限價，保本而不虧，同時考慮你的還款能力。月還款額是你月收入的一半左右。

至于一畝地具體貸款多少，各地是不一樣的，有評估機構，并有時調整，也可以根據土地的實際價值計算。你可去當地銀行咨詢，一畝地一年價值一般為300-600元。

還有，2020年國家對農村宅及宅基地有新政策，村或民可以盤活！你城里人就明白了吧。

國家當然清楚，沒有城里人強大資金的注入，農村肯定是一直窮著，但得有節奏，現在是小步慢走，方向是全開放

1、國有出讓土地，可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一。工商銀行和中國銀行都可以，但是需要提供貸款去向。比如說購車（錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶），購房（需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理）?！　?/p>

2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬于經營性的，包括商住、商業、工業、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設施、基礎設施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學樓、學生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經批準可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經批準也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續需要補交的出讓金扣出來。

凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估。貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

房地產辦理抵押貸款能貸多少，取決于貸款用途和選擇的貸款品種。

首先，我們做個假設，假如你的房子價值100萬。

貸款用于經營

待遇就拿我們行的貸款來說，假如你貸款用于個人經營，選擇的貸款品種是小微貸款，那你理論上最高能貸款100萬，期限不超過2年，還款方式要么等額本金或等額本息，名義利率大概14%左右，實際利率大概在10%左右，無其他額外費用。

假如你選擇的是一般經營性貸款品種，能貸款70萬，期限1-3年，利率7-9%左右，無其他額外收費。

貸款用于消費。

假如你貸款用于個人消費，選擇的貸款品種是消費類微貸，貸款金額取決于你的消費類別，利率7%左右，無其他額外費用。當然小微貸款研發的初衷就是為了不要客戶抵押，載無抵押的狀態下，你也能貸款10-20萬。

假如你選擇一般抵押貸款，貸款金額不超過70萬，期限1年，利率9%左右。

每家銀行的貸款產品及相應的利率都不相同，能貸多少、什么利率，取決于你的貸款用途及自己的綜合實力，需要重點強調的是：辦貸款不是有房子抵押就可以了的。

每家銀行都會將自己的主打產品在顯眼的地方進行公示，你可以多跑幾家，對比一下。

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