民間資金融資是指出資人與受資人之間，在國家法定金融機構之外，以取得高額利息與取得資金使用權并支付約定利息為目的而采用民間借貸、民間票據(jù)融資、民間有價證券融資和社會集資等形式暫時改變資金使用權的金融行為。民間金融包括所有未經(jīng)注冊、在央行控制之外的各種金融形式。利：民間融資能夠吸收社會閑散資金，發(fā)揮其最大效用，為企業(yè)、個人解決資金周轉的困難，活躍經(jīng)濟，帶動投資，彌補正式金融機構缺口空白，起到積極重要的作用。弊：民間資金融資由于其非正式性和自發(fā)性，在發(fā)展過程中缺乏相應的法律約束和有效的社會監(jiān)督，對促進社會經(jīng)濟發(fā)展的同時，也不可避免地產(chǎn)生一定的負面影響。一、經(jīng)營手續(xù)不齊全。二、存有非法集資亂象。三、潛在風險影響社會穩(wěn)定。四、資金用途不合法。五、標的大、利率高、時間短。六、違規(guī)經(jīng)營現(xiàn)象突出。七、稅利流失嚴重。這些資料投融界站點上都有的，還有相關的最新資訊，您可以去看看哦。

昨天，萬科發(fā)布了2019年半年報，營收和利潤大增的同時，財務費用也同比增長了38%，大約是32.28億元。在半年報業(yè)績發(fā)布會上，萬科給出的解釋是：

財務費用上升有兩個原因，一是上半年的時候把部分短債轉化為長債，融資成本稍微上升，二是上半年跟去年同期比較，平均的債總量稍微高一點，這兩個因素是比較大的因素。另外今年上半年起用租賃會計政策，把使用權的資產(chǎn)貼現(xiàn)，貼現(xiàn)以后轉換成財務費用。

事實上，房地產(chǎn)行業(yè)對外部融資的依賴也非常高，在今年資金面收緊的情況下，萬科調(diào)整負債結構的做法反倒顯得是很謹慎。

融資是一個企業(yè)的資金籌集的行為與過程，絕大多數(shù)的公司都有融資需求，尤其是像淘寶、京東、拼多多這類互聯(lián)網(wǎng)電商平臺，更是經(jīng)歷了多年的虧損才實現(xiàn)盈利，盈利前公司經(jīng)營所需的現(xiàn)金都是通過融資解決的。

融資方式

1、銀行貸款 。 這大概是我們最熟悉的方式，基于信用或擔保向銀行借錢。這兩年銀行的業(yè)務也越來越豐富，以前的保理業(yè)務，到現(xiàn)在供應鏈融資，尤其是票據(jù)融資與供應鏈金融結合起來，也是很多企業(yè)愿意選擇的方式。

能不能通過從銀行借到錢，關鍵是看企業(yè)的信用評級，有人說銀行是最“嫌貧愛富”的，因為銀行也要衡量壞賬風險，所以，往往是越難越著急要錢的公司，反而越不容易從銀行借到錢。這之間的矛盾，也是最近監(jiān)管機構迫切想要解決的問題，包括定向降準，對銀行貸款結構有指示性要求。

2、融資租賃。航空公司、遠洋運輸公司等固定資產(chǎn)購置成本非常高的企業(yè)常常會采用這種融資方式，主要目的是為減少短期資金壓力。融資租賃公司比起銀行要更“仁慈”一些，辦理起來很快，但是融資租賃有局限性，只能是購買大宗資產(chǎn)，而不能是資金的其它用途。

3、債券融資。 通過債券市場發(fā)行企業(yè)債券籌集融資。通常都是大手筆，一旦通過發(fā)行審批，可以一次性得到大額資金流入，相對而言融資成本要低。而且，企業(yè)債形式多樣化，比如可轉債可以與股權融資結合，實現(xiàn)債轉股。

債券融資的門檻比較高，要發(fā)債的公司需要經(jīng)過層層的審批，還需要有評級機構的專業(yè)評級，甚至有人說，相比股市，債市的監(jiān)管要嚴很多。地產(chǎn)公司熱衷于到海外市場發(fā)債，雖然利率更高，但要容易。

4、股權融資。我覺得是最變幻莫測的方式，趕上好時節(jié)，企業(yè)估值能迅速水漲船高。比如美團和小米，在上市之前都經(jīng)歷過多輪融資，估值一次次創(chuàng)新高，支撐高估值的是公司背后的商業(yè)模式和賺錢邏輯。所以，能不能完成股權融資，得看這門生意是不是真的是好生意，以及是不是有投資人認可這個生意。阿里在成功之前，也有過差點拿不到錢的地步，京東前期劉強東拿到投資人的錢也很不容易。成功上市后，也可以再進行股權融資，比如增發(fā)、定向增發(fā)等。

如何選擇融資方式

企業(yè)融資方式有很多，但企業(yè)在面臨資金緊缺時，真正能選擇的融資渠道和融資方式是有限的，企業(yè)決策是在所有可行的方案中，找到最優(yōu)的方式。

實務中，在選擇融資方式時，通常會從兩個維度權衡：

1. 財務杠桿，債權融資和股權融資的比例；
2. 債務結構，短期債務與長期債務的匹配；

資本能起到放大收益的效果，但同時也需要承擔更多的財務風險，所以資產(chǎn)結構的選擇反映的是公司管理層的風險偏好。

1、債權還是股權

俠義的資金成本就是為獲得資金需要支付的利息，以及相關的手續(xù)費用，比如銀行貸款利息， 以及與之相關的資產(chǎn)評估費用。

咋一眼看去，似乎是債權融資成本更高，而股權融資只要不給股東分紅，那就沒成本。但是，債權人要求的是穩(wěn)定的利息回報，而股權投資人要求的是長期的高收益，股權投資人期待的收益率就是公司隱形的融資成本。而且，股權融資過程中，如果創(chuàng)始人團隊股權稀釋過度，也會給未來的公司控制權帶來隱患。

在資本的誘惑前，往往容易忽視資本逐利的本性，卻忽略了隨之而來的風險，這常常是股權融資最后成為企業(yè)不可言說的痛的原因，比如平安入主汽車之間后，與創(chuàng)始人之間發(fā)生了管理權之爭，最后以創(chuàng)始人團隊撤離告終，再比如俏江南引入鼎輝資本后，因為對賭協(xié)議，最后張?zhí)m也徹底失去了俏江南。

所以，在進行股權融資時，對公司股權結構的把握，財務杠桿的選擇，是比較值得注意的，美國上市公司熱衷于回購自己公司股份，有出于維護股價的需要，也有調(diào)節(jié)資產(chǎn)結構方面的需求，通過回購股票，增加負債減少權益，間接地可以提高投資回報率。

2、短期還是長期

短期融資靈活，資金成本低，能迅速緩解企業(yè)資金難題，但增大企業(yè)償付壓力。長期融資，資金成本高，但是在一個相對長的周期償還，降低企業(yè)短期資金風險。

債權融資中的短期債務與長期債務的比例，通常會結合資產(chǎn)負債表中運營資金的需求進行平衡。激進型的財務管理者，可能會選擇更高比例的短期債務，而保守型的財務管理者可能會選擇更高比例的長期債務。

萬科選擇在今年進行債務結構的調(diào)整，應該也是考慮到房地產(chǎn)資金的鎖緊，為預防短期可能的財務風險而做的提前準備。而另一家房地產(chǎn)公司富力地產(chǎn)，目前可能就要被動很多，還在頻頻的借新還舊中艱難前行。

除以上所提及的方式之外，企業(yè)還有另一種比較特殊的融資方式，內(nèi)部融資。比如通過延長應付賬款賬期，或者進行留存收益轉股權。這是相對成本最低的，也是完全依賴企業(yè)自身的能力，來發(fā)展企業(yè)。

資金是維持企業(yè)正常運轉的血液，雷軍曾強調(diào)，對創(chuàng)業(yè)公司來說，資金是最重要的，一定要提前準備融資。所以，融資能力是企業(yè)非常核心的一項能力，擁有融資優(yōu)勢的公司也是一種競爭力，典型定的如房地產(chǎn)行業(yè)和銀行業(yè)，越是好的房地產(chǎn)公司，越容易哪到低成本的資金，越是好銀行，攬蓄能力越強。

怎么說呢，提前規(guī)劃資金需求，利用好各項資源，不讓企業(yè)陷入資金困局，也是財務管理中至關重要的部分吧。

對于創(chuàng)業(yè)者來說，資金是創(chuàng)業(yè)的必要條件，沒有資金很難在創(chuàng)業(yè)的路上獲得成功，但是如果讓創(chuàng)業(yè)者非常容易的獲得資金，對創(chuàng)業(yè)未來成長也會有影響，因為不確定性本身就是機會。目前，創(chuàng)業(yè)領域的風投資金還是比較活，建議有所思考，但前提是你的創(chuàng)業(yè)項目的優(yōu)劣。為此我談三個方面：

一是必須對自己創(chuàng)業(yè)資金有深刻的認識。

關于自己的資金，我的建議是盡可能不要拿自己的錢去創(chuàng)業(yè)，如果非要拿，我認為你的零用錢，或者你銀行卡上現(xiàn)有錢可以動用，不建議把自己的房子、車子甚至家庭拿出來創(chuàng)業(yè)；更不建議“借錢創(chuàng)業(yè)”，因為創(chuàng)業(yè)的風險性極大，結果可能一輩子翻不了身，天天被債主追債的日子會讓你變成神經(jīng)病；還會打亂你的創(chuàng)業(yè)思維，一旦你的節(jié)奏被打亂，你創(chuàng)業(yè)的動力就會收到影響。用史玉柱的一句話：錢全部還完了，才換回我今天良心上的安寧。

二是必須了解你的創(chuàng)業(yè)項目融資會受到什么影響。

我認為創(chuàng)業(yè)融資會受到你目前的創(chuàng)業(yè)企業(yè)所處的階段、創(chuàng)業(yè)企業(yè)特征、融資成本以及創(chuàng)業(yè)者對控制權的態(tài)度四個方面的影響。如果僅僅是一個構想階段，你要想獲得創(chuàng)業(yè)資金就會變得很困難，除非你的商業(yè)模式或者技術上具有創(chuàng)新的優(yōu)勢；如果你的企業(yè)是傳統(tǒng)的行業(yè)傳統(tǒng)的做法，這樣企業(yè)很難吸引別人的注意；如果你準備借錢來完成你的項目，我在第一點已經(jīng)分析了。

三是必須了解如何獲得資金的渠道。

目前創(chuàng)業(yè)的資金的獲得分為三類，一是私人資本融資，也是目前創(chuàng)業(yè)主要方向，這里面包括創(chuàng)業(yè)者自籌資金；向親戚朋友融資以及天使資金，我還是建議用好的項目吸引天使資金。二是機構融資。主要是創(chuàng)業(yè)公司向相關機構融資，這包括銀行貸款（抵押、擔保和信用）；中小企業(yè)間互助結構貸款；對于創(chuàng)業(yè)型公司要想獲得這方面的資金，我認為還是非常困難的。三是政府背景融資，這個是指政府針對創(chuàng)業(yè)企業(yè)推出的各種扶持資金及政策，主要包括稅收優(yōu)惠、專項創(chuàng)業(yè)基金、財政補貼等，各地區(qū)也存在對創(chuàng)業(yè)者的支持力度不一樣，具體建議你去當?shù)刈稍兿嚓P主管部門。

本文為原創(chuàng)，歡迎關注“創(chuàng)視角”，給你不一樣的創(chuàng)業(yè)視角。

我舉個案例吧：

有些公司是做機頂盒投資項目的，就是某個智能機頂盒項目在廣電運營商處落地，由投資方負責投資采購機頂盒并通過套餐分成、增值業(yè)務深度挖掘（比如廣告、智慧家居、教育、視頻等增值收益）等方式回收投入資本。因為廣電運營商給用戶發(fā)放機頂盒是免費的（當然要求用戶購買套餐一定年限，才能免費使用機頂盒），所以與運營商合作就必須投入大量的機頂盒，而一臺機頂盒采購價在250左右，一個運營商機頂盒項目10萬用戶就至少需要2500萬的資金，何況每個廣電運營商都是有幾十萬上百萬的用戶的。

由于投入巨大，在項目確定之初是基本都是靠自有資金運作的（機頂盒是分批次采購，所以初期對資金需求不大），在項目運行到一定階段，運營商回款、現(xiàn)金流都比較及時，這個時候公司啟動債權融資——融資租賃，就是由融資租賃方提供資金購買機頂盒供給公司使用，然后公司按期付款還息。也就是說，但公司或一個項目運營到一定規(guī)模，現(xiàn)金流穩(wěn)定且充足，營業(yè)收入可以得到保障的時候，是可以通過融資租賃等方面獲得債權融資，當然融資租賃的方式資金是定向投資采購。為獲得更多充裕資金，在項目運作良好且穩(wěn)定的時候，可以進行銀行授信、啟動股權融資的方式，獲得資金。當然，如果項目運營的不好，融資也會變得異常艱難。

而一些上市公司，由于可以通過二級市場增資擴股、發(fā)行債券等融資方式進行項目融資，他們的融資渠道又比非上市公司更加多元化。

謝謝邀請，我是創(chuàng)業(yè)者，40歲才開始創(chuàng)業(yè)，目前也在啟動融資，頭條上有很多的創(chuàng)業(yè)者，也有很多在融資，大家都比較避諱談這個問題，有這樣那樣的顧慮，我沒有，所以我談談我的看法：

一、融資思想：“融資也是生意，是一種交換”

很多創(chuàng)業(yè)者要么就高看資金，要么就低看資金，這都不對，有人愿意投資你，那是因為看好你項目的未來價值，希望從你這里掙到更多，不然你再怎么放低自己，他也不會投資你，所以這個本質(zhì)就是一種交換，你想明白了這點就好了。所以如果以后你遇到投資人，你只管問他，對你的項目還有哪里不放心就好了，不用在意其他的。他不放心財務，你就讓他監(jiān)管，要知道你和他都是靠市場去賺錢，不是你去掙他的錢，他來掙你的錢，是你們合伙搞項目掙錢。

先講思想，這是定海神針。

二、草根創(chuàng)業(yè)初期的融資，第一輪先從自己開始

你自己都舍不得投入，你讓別人投入，你當別人傻嗎？很多人會說，那個誰誰誰就自己沒有投入的，其實你要真有洞察力，你去仔細分析下，那些拿個PPT就讓別人投錢的人，他們的無形資產(chǎn)是什么級別的，你以為那不是錢吶？如果你是草根，最早期的融資一定是靠自己拿出來。因為你沒有別的資產(chǎn)，只有真金白銀了。

三、第二輪從自己團隊開始

項目開始有起色，實現(xiàn)現(xiàn)金流平衡的時候，就要開始組建更大的團隊，這個時候要從自己團隊開始融資了，因為現(xiàn)金流已經(jīng)平衡了，虧是不會虧了，更多資金進來是為了擴大規(guī)模，創(chuàng)造盈利了，這個時候團隊成員是愿意融資進來的。在團隊成員資金進來后，再啟動對外的項目融資。這樣就比較容易了。我說容易不是說容易融到資，而是對創(chuàng)業(yè)團隊來講，在思想上會比較輕松，跟投資方的洽談也會比較順利，因為投資方的資金進來就是來做大規(guī)模的，他幾乎處于“零”風險狀態(tài)了，對賭條款這些也不會太離譜，你對投資方的資金分批進入也不會太在意，這就讓自己處于一種游刃有余的地步了。

四、第三輪開始找投資機構進行融資：

投資機構進入你的陣營，后續(xù)融資基本不用自己去操心了，因為他們都是行家，他們會去安排的，只要企業(yè)本身是盈利的，后續(xù)就變得順理成章很多了，這樣你就可以和你的團隊安心去做大你們的事業(yè)了，中途即使有問題出現(xiàn)，也不會有什么大問題。

我就是這么融資的，我認為最好的融資方式就是這種吧，當然也許我做的是服務行業(yè)，沒有太多的固定資產(chǎn)投入，加上我很清楚我的草根身份，一直比較節(jié)儉，嚴控公司的支出，再加上我們目前從事的項目也是新興的服務行業(yè)，我們的團隊成員，都是經(jīng)過篩選磨合以后才走到一起，所以一切還算順利，今年也會走上新的臺階。

人一輩子追求自由，生意人一輩子追求游刃有余，融資也是一種交換，結識真正的投資人，受益終身，但是物以類聚人以群分，如果創(chuàng)業(yè)者本身就是急功近利的，那么他遇到的投資人可能也是急功近利的，他的事業(yè)也是急功近利的，創(chuàng)業(yè)是為了成就更有價值的人生，而不是為了曇花一現(xiàn)。希望我的回答對你有所幫助。