小產權房最大的問題是沒有房本，產權不受法律保護，簽再周全的合同，產權也不是你的。

小產權房子分為很多種

有村民自行籌資興建的農民房，有村委會和村民在集體土地上自行開發(fā)的統(tǒng)建房，還有開發(fā)商出錢村集體出地合作建設的，但不管哪一種，都是無法取得正規(guī)的房產證的，由于沒有備案，也無法避免一房多賣的現(xiàn)象，監(jiān)管不到位，質量也無法保證，同時如果買小產權是無法貸款的，以后出手也更不容易，如果趕上拆遷更面臨著原業(yè)主違約的風險。

那么簽合同到底有什么作用呢

市面上常見的有小產權買賣合同和合資建房協(xié)議，但不管哪一種，規(guī)范的也只是合同雙方的債權關系，無法對產權進行約定。

日前，深圳市一則小產權房買賣合同被法院認定有效的新聞也引發(fā)了社會的關注，但多名律師均表示，法院判決合同有效已不是個案，但合同是否有效和產權的合法并不是一回事兒。

所以，買小產權房存在相當大的風險，雖然價格可能會有一些優(yōu)勢 ，但無法過戶，拿不到房本始終也不能讓人真正的放心。

您好，我交易過深圳的小產權，這個問題我來給你回答看你是否滿意！

租賃合同最長20年期限，不算買賣合同。

如果你想購房小產權房，首先確認此房是否有歷史遺留證件，有就可以買，

第二，購買小產權房不受法律保護，買賣合作無效。

解決方案：與一手原宅基地房東簽署合作建房協(xié)議，合同寫明房屋地址，實際套內多少面積，合同簽好后到律師事務所做律師見證，規(guī)避風險。來深圳打工很多人買不起商品房，有很大一部分群體購買農民房，現(xiàn)在法院一般不接這種案子，群體太大，法不責眾，不管判誰贏，都會引起社會動蕩。

您好！

小產權分為幾種類型的

1、村民集資房，有的發(fā)綠本

2、個人宅基地合法報建，有的有綠本，有的有地皮單，有的補完稅，可以辦理紅本！

3、沒有經過合法報建，私自加建或經過報建沒有按照國家報建手續(xù)加建或者搶建的

這幾種目前市場上比較多的是第一種和第三種，這兩種購買起來風險系數(shù)太高，因為小產權房是不允許在市場上交易的，所謂的合同，一般為律師見證，大業(yè)主與小業(yè)主制定的合同，不具備法律效益，第一種還好點，被拆的可能性較小，第三種隨時可能會被拆，如果是第二種有合法報建手續(xù)的，買賣起來相對好一些，盡量購買有紅本的那種，要過戶，有綠本的那種不能過戶，面臨拆遷的時候，老業(yè)主有的會反悔！到時候會存在爭議或者法律糾紛！建議能買商品房就買商品房！小產權買賣看自己運氣，遇到好的大業(yè)主，也能自住或者賺錢，遇到缺心眼的大業(yè)主，基本就很麻煩！

個人觀點不喜勿噴

小產權房本身屬于沒有產權（所有權） 簽租賃合同，對買房人沒保障： 租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效 出租人可以提前解除租賃合同，收回房產，只需要按合同約定支付違約金 如果房屋拆除，相關補償是針對原產權人，因為你只是租賃，只能找出租人要求補償 小產權房沒有所有權，只有使用權，產權屬于房產所在地集體或者村里。

小產權房子雖然沒有房產證，不能買賣，但是它是可以居住的，既然可以居住，他的所有權人就有權利對外出租（買賣不受法律保護），所簽署的合同就是具有法律效力，放心大膽的住吧，需要注意的是一定要和所有人簽署租賃合同，要不然后期出現(xiàn)不可預料的問題就啞巴吃黃連，有苦說不出了。

你好，很高興能夠回答你這個問題的！

其實你在買小產權房之前，一定要先明白小產權的性質問題的！小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
一般小產權房分為：
一、是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
二、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；
三、是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
大產權又稱為單獨產權，由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期升值潛力較大，小產權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產權的要比小產權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。所以你在購買之前，一定要認識一個風險可控范圍的，最后我們在來談價值問題的，作為投資25萬，出租1000元，一年是12000元的，這樣需要最少20年才回本的，這樣的投資價值也不是很大的，只能看看具體的地段與未來發(fā)展?jié)摿頉Q定其價值的！