單位的辦公樓想改為職工的住宅？ 首先要看單位的辦公樓的國有土地使用權證上寫的用途是什么？是“住宅”還是“辦公”，使用權類型，是“劃撥”還是“出讓”即購買。

如果是：住宅，出讓，就好辦了，由你單位給上級主管部門直接寫申請書蓋職工住宅樓。如果是辦公，劃撥的字樣，就不那么容易直接蓋職工住宅樓， 要先到國土局把土地證進行變更成“住宅”，接下來的事情，土地局就會告訴你們該怎樣辦理了。

1、簽租房合同。

2、到房管局備案（部分地方）。

3、租房開房租發票，開票稅費問題一定要在合同中注明。

4、按你們內部程序審批后，報銷入賬即可。 如果是大額開支，事前可能還要先報批，同意后才簽合同。這個要看你們單位及地方的程序

新建辦公樓辦理竣工驗收，面積實測，再憑建房手續辦理房產初始登記，取得房產證。

首先是確定房子能注冊，既然是出租給別人辦公，您只需要提供相應材料就可以了，主要就是房產證復印件和您本人的身份證復印件，如果您買的是一手房，本身房產證還沒有下來，用購房合同復印件也可以，其實需要注意的主要是后續的事，對方租期結束搬走的時候一定記得讓他把注冊地址注銷，否則您下一家租戶可能會無法辦理注冊登記手續

我夫妻二人名下都沒房屋，也都退休了，想辦公租房，請問需要如何辦理，謝謝。

解答：出租房屋應由雙方簽訂房屋租賃合同，并在合同簽訂后的15天內，持房屋租賃合同和下列有關證明，到房屋所在的區(縣)房地產交易中心(涉外房屋租賃應到市房地產交易中心)辦理登記備案手續。有關證明包括：(一)出租人應交驗的有關證件：1、房屋

所有權證，即房產證。如果承租人是其他省市的外來流動人員，還應提交公安部門核準發給的《房

屋租賃治安許可證》。2、出租人的身份證明。如果是共有房屋，則還須提交其他共有人同意出租的書面證明。若房屋委托他人代為出租，則代理人還須提交房屋所有人委托出租的書面證明。(二)承租人應提交居民身份證和戶籍證明。經審驗，凡符合規定的，房管部門發給《房屋租賃證》。