雖然已按首付標準交了款，但雙方沒簽購房合同，也不能叫做首付款，只能叫預付金、誠意金或意向金。現在開發商由于某種原因改變初心，所以你只能選擇按新標準買房，并完善各種手續，或不買房，要求退款并支付利息。如果當時交的確定是首付款，卻沒簽購房合同，說明開發商開始時就有多種打算，(例如，房子漲價了或另有關系人相中此房，不愿賣你，才有此說。但，這也只是揣測)。總之，違反程序操作，權益很難得到保障，極易出現問題(就像大多數交通事故都是由違規造成的一樣)，要謹防被套路。

謝邀。首付款付了，沒有簽訂購房合同嗎？如果還沒有，夫妻兩人同時到場簽訂合同，再一同辦理按揭就可以了。首付款收據只有一方名字影響不大，購房合同是雙方簽字就行。

如果確實沒有簽訂合同，沒有任何約定，可以要求退房。

一、簽訂了認購書，但是未簽訂正式合約

不買房，定金被沒收，但是首付款是預付款性質，應當全額退還

二、簽訂了正式的買賣合約，毀約

這個時候合同已經成立，不存在沒收定金問題，但是存在違約問題，違約金往往比定金要高很多，可能到達可能金額的20%。 因為合同已經正式成立，既然要提前解約，就要承擔違約責任。也就是收開發商要從首付款中扣除違約金再返還

三、可以向人民法院請求調低違約金標準

如果開發商合同約定的違約金較高，超過了給開發商造成損失的30%，那么可以請求調低，比如給開發商造成損失10萬元，但是約定違約金達到20萬元，那么可以請求減少到13萬元。 當然開發商的損失具體怎么計算呢，最基礎是開發商因為把房子賣給你了，損失給了其他人的交易機會，如果此時房價是下跌的，那么他們要把房子賣出去，這中間的差價就需要違約人來承擔，當然還有一些其他損失，比如因為退房，造成的現金利息損失，其他，比如退房中的一些房管局交易費用和中介費用都是開發商的損失，所以，如果簽訂了正式合約，則輕易不要毀約。

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