同步，但也分先后！

（1）網(wǎng)簽合同（正式的《商品房買賣合同》），經(jīng)購房者確定并同意簽訂當(dāng)天，開發(fā)商將合同打印出來之后，給購房者簽字，即：同步，網(wǎng)簽合同先，購房合同后。

（2）購房者簽完網(wǎng)簽合同（正式的《商品房買賣合同》）之后，網(wǎng)簽合同才開始申請備案，根據(jù)房屋銷售的管理辦法以及合同約定的備案時間，一般在簽訂合同后，由開發(fā)商在30天內(nèi)提交至房地產(chǎn)登記和交易中心備案，即：網(wǎng)簽和合同同步，房屋交易信息備案后。

網(wǎng)簽是一種方式，網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和城建局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，網(wǎng)簽完如果是現(xiàn)房合同不需備案，如果是預(yù)售合同需要去城建局備案，備案后合同才生效，以避免一房多賣。直接掃合同封面二維碼就可以查詢房屋及權(quán)利人情況，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的。現(xiàn)在辦理貸款和不動產(chǎn)證都需要提供網(wǎng)簽合同才可以。

如果是簽署開發(fā)商自己打印的不備案的簡易合同，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時簽訂紙質(zhì)簡易合同。

簡單說，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約，沒進(jìn)行網(wǎng)簽是不能辦理過戶手續(xù)的。進(jìn)行網(wǎng)簽實(shí)際上是房產(chǎn)交易在房管部門進(jìn)行網(wǎng)上備案的一個過程。

網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買賣雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。

一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”