房屋網簽合同， 只是對于房屋買賣雙方在房屋管理部門進行的一個備案登記， 目的是防止房屋被再次出售， 導致房屋多次買賣的風險。 所以一般備案網簽合同上的當事人信息， 應當與紙質版的購房合同上的信息是一致的。

住建部2019年8月16日發布了《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）的通知》，要求對新建商品房買賣合同、存量房買賣合同、房屋租賃合同和房屋抵押合同實行網簽全覆蓋，這意味著合法交易的二手房必須通過網簽合同辦理，接受主管部門的監督。

在二手房買賣過程中，通常需要簽訂兩個合同，一個是準確反應買賣雙方真實交易條件的房屋買賣合同；另一個就是通過房產交易中心辦理的網簽交易合同。其中，網簽合同是必須的，不通過網簽合同，就無法辦理房屋所有權的過戶登記手續。

之所以要簽兩個合同，主要基于以下兩個原因：

第一，交易中心的網簽合同屬于格式條款，并不能完成準確體現交易雙方達成的所有交易條件，為了便于日后出現合同爭議時雙方依法維權，有必要簽訂一份詳細的房屋買賣合同。這份房屋買賣合同是買賣雙方真實的意思表示，是日后解決合同糾紛的關鍵證據。

第二、出于避稅的考慮，買賣雙方不希望在網簽合同中體現雙方的實際成交價格。二手房交易主要涉及到契稅（買方）、增值稅（賣方）、個人所得稅（賣方），上述稅款的征收均以合同交易價格為納稅依據。所以，為了降低交易成本，買賣雙方可能適當降低網簽合同的價格。當然，如果網簽合同的價格明顯低于市場價，稅務部門會以其核定的市場評估價做為計稅依據。

有一點需要明確的是，盡管有兩份合同，但是在實際房產交易糾紛案例中，法院一般是認定能夠反應買賣雙方真實意思表示，由雙方簽訂的房屋買賣合同為有效合同。而不是以網簽合同為裁判依據。

如果買賣雙方關系密切，交易條件簡單，也可以直接通過網簽合同完成交易過戶。但是，對于一般的二手房交易，除了網簽合同之外，雙方簽訂房屋買賣合同就十分必要。

對于小產權房的二手交易，或者尚未取得房屋權屬證書的二手房交易，當然只能由買賣雙方簽訂房屋買賣合同。網簽合同想簽也簽不了，房產交易中心根本不予受理。當然，這種房屋買賣合同的有效性、合法性就是個大問題。

你這問題優點矛盾，下面我給你講一下，購買一手新房的具體流程，希望對你有所幫助：

首先購買一手新房具體購買流程如下：

1.交定金一般2-5萬不等，然后簽購房協議。

2.一般在7天內交首付，時候不夠可協商解決。

3.交首付當天簽購房合同，現在合同都是在房管局備案，然后下載下來這就是所謂的網簽購房合同，簽完交房管局審核備案。

4.當天時間允許辦理購房貸款，一次性付款的忽略。

5.交鑰匙，交維修基金，交物業費

肯定是需要本人簽字的。合同內容是從房管局網站查詢，并填寫，格式規范并上傳到房管局。