按照購房合同約定的違約責任，開發商承擔違約責任

未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。

1、您說的這個款是定金，還是首付款呢？

2、這個可以跟開發商協商，如果開發商不同意，只能去建委問問，看看他們有沒有預售證，證件齊全不，達沒達到銷售房屋的條件，申請走司法程序；

律師解答：在房屋買賣過程中，對于房屋的交付有一定的約定，像本案的這種情況，屬于延期交付，開發商要承擔違約的責任。至于墻面空鼓、開裂，需要專業的機構評估、鑒定該情況是否影響居住的安全，是否導致合同的目的不能實現。如果導致房屋不能入住或者有結構性安全隱患的話，可以解除合同并要求返還交付的款項以及利息損失的賠償。