其實(shí)你想問的是住宅和商住房的區(qū)別，住宅是指70年產(chǎn)權(quán)的居住用地上建設(shè)的住宅產(chǎn)品，商住房指的是在商業(yè)用地上建設(shè)的非住宅類產(chǎn)品，嚴(yán)格意義上是沒有商住房這個(gè)分類的，都屬于商業(yè)性質(zhì)。

我覺的商品房好，因?yàn)樽越ǚ恳话愣冀ㄔ谵r(nóng)村，建好以后你又不在家里長期生活，造成一定的浪費(fèi)，除非你有太多票票，農(nóng)村也建城里也買，不過我覺的錢只夠做一個(gè)時(shí)候，可以先買城里的商品房。

1，城里的商品房有好多優(yōu)勢：

（1）教育的好處：一方面可以現(xiàn)住，家里有小孩城里的上學(xué)條件也好，體育活動(dòng)也都有，比如校園足球，農(nóng)村學(xué)校辦學(xué)條件差，有的下課還在玩泥巴。

（2）結(jié)婚的好處：如果快到結(jié)婚年齡，城里買套房到城里發(fā)展，和女方一說，人家事業(yè)心強(qiáng)，城里有房值不少錢，一般不會(huì)在乎村里有沒有新房。相反如果村里蓋下新房子，城里沒有，就會(huì)說城里沒房，不愿意嫁過來。

（3）升值的好處：城里的商品房，一般會(huì)保值升值，買下過幾年有的漲價(jià)不少，比放銀行利息強(qiáng)多了，還有可以貸款好處，創(chuàng)業(yè)需要用錢，不好借，自己房子就可以貸款出來用。農(nóng)村的房子雖然也蓋好多錢，但是升值空間不大，人們現(xiàn)在都往城里跑，家里就是住幾天，誰花大價(jià)格買別人的房子？而且農(nóng)村的人迷信，說別人賣出了房子風(fēng)水不好。貸款更不要說，因?yàn)闆]有3證，貸不了。

4，工作便利：一班人都在城里找工作，自己住，不要租房，上班工作方便，而且就算自己不住，也可以一個(gè)月也可以租一點(diǎn)錢，農(nóng)村蓋房子租沒人要，自己在城里工作又要租房。

5，有人就會(huì)說了：這些誰不懂還要你說，其實(shí)不是大家不懂，一般家里的長輩都比較傳統(tǒng)，都會(huì)叫孩子在老家建房子，一方面有面子，一方面說是落葉歸根什么道理。不過我認(rèn)為現(xiàn)在年輕人應(yīng)該有所改變，不要一味跟傳統(tǒng)。或者農(nóng)村建差一點(diǎn)，到城里買好一點(diǎn)，面子早晚賺回來。本人就是農(nóng)村建100多萬，城里沒買，現(xiàn)在要買代價(jià)大了，所以說雞蛋不要放到一個(gè)籃子里面，實(shí)在要放也要找個(gè)靠譜的放。

6，總結(jié)：買商品房好還是自建房好，我的答案還是商品房，自建房雖然也有許多好處，但是和現(xiàn)階段商品房好處相比，自建房沒有優(yōu)勢。

肯定是買商品房最好，沒有后顧之憂，即使以后拆遷也屬法律保護(hù)。相對(duì)來說小產(chǎn)權(quán)房屬于違法行為，商品房最起碼保值。小產(chǎn)權(quán)房沒有任何保障，擁有一套七十年產(chǎn)權(quán)的商品房，好處多多，可落戶、可上學(xué)、可交易。建議:買房子是人生當(dāng)中的大事，不能草率，不能貪小產(chǎn)權(quán)的便宜。同意我的說法，請關(guān)注和點(diǎn)贊！謝謝邀請！

我是每天分享家居美圖和裝修經(jīng)驗(yàn)的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實(shí)用，那就點(diǎn)個(gè)贊唄~

前段時(shí)間我搬到公司附近租了一套小公寓，靠近馬路邊的那種高層。原本我還想著，這套公寓離公司這么近，等幾年攢個(gè)首付錢買下這套，但后來朋友來我家玩告訴我以后買房子千萬不要買這種帶底商的房子，公攤面積大了好幾平，要多花不少錢呢！

我當(dāng)時(shí)還有點(diǎn)懵，什么叫帶底商的房子？由于朋友在售樓部工作，自然要讓她給我解答一下。底商簡單來說就是一棟大樓的一樓和二樓都是商鋪，就像我新租的這套公寓一樣，樓底下不是水果超市就是眼鏡店，相信這種類型的房子在我們周邊還是很常見的。

其實(shí)這是開發(fā)商的一種營銷手段，由于現(xiàn)在很多臨街的小區(qū)樓層比較高，底層會(huì)存在采光差，私密性不高，噪音多以及潮濕等問題，導(dǎo)致一樓和二樓的房子很難賣得出去，于是開發(fā)商就想到將底層住宅轉(zhuǎn)向商用，也就是我們所說的"底商"。

那么為什么朋友會(huì)說帶底商的房子公攤面積大呢？

帶底商的房子不管是通風(fēng)井，走道還是電梯井都是需要相互獨(dú)立的，而這些部分其實(shí)主要還是樓上的業(yè)主們使用。根據(jù)公攤面積"誰用誰分?jǐn)?的原則來計(jì)算的話，那么住宅部分無形中會(huì)增加不少公攤面積，同樣的建筑面積和價(jià)格，純住宅的房子套內(nèi)面積要比帶底商房子的套內(nèi)面積更大一點(diǎn)。

除了公攤面積比較大，帶底商的房子也還有很多缺點(diǎn)，噪音大，污染重又吵又臟。尤其是靠近馬路這邊的住戶，晚上馬路上的車來來往往的特別吵。在裝修的時(shí)候盡可能選擇一些隔音的材料。而且馬路上的各種尾氣和灰塵也是比較重的，窗戶打開污染還是挺重的。

也有些網(wǎng)友認(rèn)為住宅底商的產(chǎn)權(quán)要比住宅短，真的是這樣嗎？其實(shí)這個(gè)說法是錯(cuò)誤的，住宅底商一般和住宅的產(chǎn)權(quán)是一樣的，通常都是70年，這比普通的商鋪產(chǎn)權(quán)要長。

這下我總算知道為什么朋友讓我別買帶底商的房子了，和純住宅相比，它的公攤面積的確會(huì)多好幾平，買房者可是要多花不少冤枉錢呢！而且生活環(huán)境也并不是很舒適，買房是大事，所以你們一定擦亮眼睛好好挑！