1、房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入“預收帳款”科目

2.收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算

3.、開發項目完工經驗收合格、竣工決算后，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續后，

基本追收完各類工程結算發票入帳后，可以確認銷售收入的實現做：

（1）借：預收帳款/應收帳款等科目

貸：主營業務收入

（2）同時結轉經營成本

借：主營業務成本

借 營業稅金及附加

貸：開發產品—相關明細科目

應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等

房地產開發企業在竣工以后又發生的工程款如何記賬？

這個問題牽涉到房地產開發企業的會計處理問題，你應該根據年度完工程度辦理結算，將應付的工程質保金等費用份額等其他應結算的費用及時的與承建單位索取FA票計入開發成本，而不是等到竣工后再結轉，否則會給房地產企業在成本結轉或土地增值稅清算時給代來損失及麻煩。

你的成本計入相關工程費用和管理費、銷售費用中。當房屋建造完畢，從在相關工程轉入庫存商品進行銷售，

房地產公司開發成本完工，綜合驗收后，才能正式結轉銷售收入，在未完工前收的房款計入預收賬款，但到年底如果有業主入駐，可以預轉收入。在報告期末將收入賬戶余額結轉到本年利潤中去。報告期末通常是指月末，工商企業的收入賬戶主要包括包括主營業務收入、其他業務收入、營業外收入、投資收益、公允價值變動損益等。擴展資料會計中除了過渡性的科目外，月末都結轉。財務費用（專指利息部分），壞帳損失、各類資產的減速值準備都需要計提。現在的固定資產允許抵扣進項稅稅額了，那么進項稅額不計算在固定資產的原值之內，扣除已抵扣進項稅額的固定要在投入使用的次月起開始計提折舊。不同的固定資產計提折舊的年限不一樣，都使用直線折舊法，預計凈殘值一般為5%，根據企業實際，可以不設凈殘值。

需要按企業會計準則的規定確認銷售收入，同時結轉銷售成本，計算應繳稅金及附加。

房地產開發企業由于工程決算需要一定的時間周期，所以在商品房已經竣工交付業主時，工程決算金額往往無法確定，成本發票不能到齊。但由于此時已經適合企業會計準則關于銷售收入確認的條件，所以應當及時確認銷售收入。

問題的難點不在于銷售收入的確認，也不在于應繳稅金的計算，而在于如何確定項目開發成本總金額并計算結轉銷售成本。

由于成本發票沒有到齊，所以就需要財務人員根據企業會計準則的規定預提開發成本。預提開發成本時，我們一般建議按合同逐項預提，即對于每一家施工企業或材料供應商的每一項合同，根據合同金額、預計決算金額、已到發票金額來計算應當預提的開發成本金額。

應預提成本金額=合同金額或預計決算金額-已收到發票金額。

對于預提的開發成本的賬務處理：

借：開發成本

貸：應付賬款-暫估

同時，將開發成本轉入庫存商品：

借：開發產品

貸：開發成本

下一步，計算結轉已銷售開發產品成本：

借：主營業務成本

貸：開發產品

銷售收入的確認及應交稅費的賬務處理，在此不再贅述。

房地產企業的收入如何結轉成本？當房屋竣工驗收后應結轉收入與成本，并抓緊與承建單位的工程結算工作，對某些工程的質保金可以讓承建單位 先開建筑發票入開發成本待付款，

1、結轉銷售收入時： 借：預收賬款 貸：主營業務收入

2、結轉成本時： 借：開發產品 貸：開發成本 3.同時做： 借：主營業務成本 貸：開發產品等等；

房地產企業商品房的成本核算過程：

1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：

借：開發成本（按明細核算）

貸：銀行存款等

2、商品房開發完工后

借：開發產品--XXX商品房

貸：開發成本

3、計算商品房每平米單位成本。

即： 元/平方米=完工后開發成本科目總金額/商品房總建筑面積

4、結轉銷售商品房成本：

銷售總面積* 元/平方米

借：主營業務成本

貸：開發產品

峻工決算完了之后，把成本歸集在一張表內，然后根據你們的物業類型，占地面積，建筑面積那些成本指標數據分配到各物業類型里，然后轉到開發產品或者其他科目，銷售的時候就按單位

我認為不結轉，應該是在辦理了工程竣工結算，房屋交房后才能結轉，同時預繳的營業稅、土地增值稅、企業所得稅只繳不提，負債表上顯負數，利潤表上顯負數只表示三大費用的累計金額。

會計上根據收入確認原則，預收房款是不能確認收入的，房屋沒交付、風險沒轉移、成本不能可靠的計量，所發不能確認收入。