“開發成本”一般在項目開發完成、辦理竣工驗收結算手續后結轉，而“開發間接費用”一般按月歸集并結轉。

完工后：一、相關成本的結轉1、結轉開發成本 借：開發產品 貸：開發成本2、結轉售房成本 借：主營業務成本 貸：開發產品3、結轉主營業務成本 借：本年利潤 貸：主營業務成本二、收入結轉1、結轉預收房款 借：預收賬款 貸：主營業務收入2、結轉收入 借：主營業務收入 貸：本年利潤

在收到預收款時，即產生納稅義務。符合收入確認條件時，確認收入并結轉成本。 收到房屋銷售款，只有銷售出去，才能從“資產”轉為收入。結轉成本一般按月、季、年期末統計。 會計上收入的確認條件：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；

3、收入的金額能夠可靠地計量；

4、相關的經濟利益很可能流入企業；

5、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。 房地產企業的納稅義務與收入確認時間不一致，注意稅收風險。

房地產項目在符合完工條件后，要進行房地產完工清算（出具報告）

1. 企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
2. 開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本（開發產品完工以后，企業可在完工年度企業所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日，不得滯后。）并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。