結算收入一般是指一個房地產項目竣工交房后，工程上進行了決算，這個項目的總體結算收入； 而營業收入一般指主營業務收入，即房地產項目已經達到交付條件時，從預收賬款轉到主營業務收入 銷售金額一般是指銷售部根據簽訂了銷售合同統計的銷售總金額， 預收賬款是指房地產項目開始預售后，根據實際收到的錢統計得出的金額……

如果只是維修的話，你可以直接計入期間費用處理的。

這個是不會影響你的單位成本的。

房子竣工驗收后結轉。

1、結轉收入時：借：預收賬款 貸：主營業務收入 借：主營業務收入 貸：本年利潤

2、結轉成本時：借：開發產品 貸：開發成本 借：主營業務成本 貸：開發成本 借：本年利潤 貸：主營業務成本

房地產企業的收入如何結轉成本？當房屋竣工驗收后應結轉收入與成本，并抓緊與承建單位的工程結算工作，對某些工程的質保金可以讓承建單位 先開建筑發票入開發成本待付款，

1、結轉銷售收入時： 借：預收賬款 貸：主營業務收入

2、結轉成本時： 借：開發產品 貸：開發成本 3.同時做： 借：主營業務成本 貸：開發產品等等；

房地產開發企業在竣工以后又發生的工程款如何記賬？

這個問題牽涉到房地產開發企業的會計處理問題，你應該根據年度完工程度辦理結算，將應付的工程質保金等費用份額等其他應結算的費用及時的與承建單位索取FA票計入開發成本，而不是等到竣工后再結轉，否則會給房地產企業在成本結轉或土地增值稅清算時給代來損失及麻煩。

《企業會計準則第14號——收入》規定，提供勞務進度能夠可靠估計的，應當采用完工百分比法確認提供勞務收入。根據上述規定，對建筑施工企業確定收入的實現應按完工進度或完成的工作量確認。而在采用完工百分比法確認收入時，收入和成本應按以下公式計算： 當期提供勞務收入=提供勞務收入總額×完工進度-以前會計期間累計已確認的勞務收入。 當期勞務成本=提供勞務估計總成本×完工進度-以前會計期間累計年度已確認的勞務成本。

需要按企業會計準則的規定確認銷售收入，同時結轉銷售成本，計算應繳稅金及附加。

房地產開發企業由于工程決算需要一定的時間周期，所以在商品房已經竣工交付業主時，工程決算金額往往無法確定，成本發票不能到齊。但由于此時已經適合企業會計準則關于銷售收入確認的條件，所以應當及時確認銷售收入。

問題的難點不在于銷售收入的確認，也不在于應繳稅金的計算，而在于如何確定項目開發成本總金額并計算結轉銷售成本。

由于成本發票沒有到齊，所以就需要財務人員根據企業會計準則的規定預提開發成本。預提開發成本時，我們一般建議按合同逐項預提，即對于每一家施工企業或材料供應商的每一項合同，根據合同金額、預計決算金額、已到發票金額來計算應當預提的開發成本金額。

應預提成本金額=合同金額或預計決算金額-已收到發票金額。

對于預提的開發成本的賬務處理：

借：開發成本

貸：應付賬款-暫估

同時，將開發成本轉入庫存商品：

借：開發產品

貸：開發成本

下一步，計算結轉已銷售開發產品成本：

借：主營業務成本

貸：開發產品

銷售收入的確認及應交稅費的賬務處理，在此不再贅述。