房地產開發企業的開發成本結轉到開發產品，即：借：開發產品貸：開發成本房地產開發企業核算開發成本時的一般程序是：

1．歸集開發成本費用。(1)在項目開發中發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費各項費用支出，直接計入各成本核算對象，即借記“開發成本”總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在“開發間接費”賬戶，即借記“開發間接費”總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。(3)將“開發間接費”賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記“開發成本”總分類賬戶和明細賬戶，貸記“開發間接費”賬戶。

2．計算并結轉已完開發實際成本。計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。并將其結轉進入“開發產品” 賬戶。借：開發產品貸：開發成本3．按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。如：結轉銷售成本時借：經營成本貸：開發產品

我認為，房地產開發企業的開發間接費用就類似于生產企業的制造費用，一般來說，每個月要結轉的。這樣，結轉依據比較明確（轉多少到各個訂單的開發成本上）。不過，如果不結轉，問題也不大，尤其是該開發間接費用僅對應一張訂單時，可以等一批房地產完工時，將歸集到該訂單上的開發間接費用結轉到訂單的開發成本，再在產成品和在產品之間進行分配。

1.房地產開發項目未完工，當年發生的管理費用結轉到本年利潤科目后，利潤總額為負數，

2.待房地產開發項目竣工驗收后時，應將開發成本結轉為開發產品科目中，這時也只結轉當年發生的期間費用。

3.房地產開發項目未完工是不做結轉的。“開發成本”與發生的“間接開發費用”科目余額通過資產負債表的“存貨”科目反映。因為在工程完工驗收以前，投入成本視同生產制造型企業的半成品。

完工后，開發成本隨匹配的銷售收入，轉入銷售成本，那時才在利潤表中反映。

1）項目開發時

借：開發成本：XX樓盤

貸：銀行存款

2）.項目竣工驗收后時

借：開發產品：XX樓盤

貸：開發成本：XX樓盤

3）.房屋銷售時

借：主營業務成本

貸：開發產品：XX樓盤

完工后：一、相關成本的結轉1、結轉開發成本借：開發產品貸：開發成本2、結轉售房成本借：主營業務成本貸：開發產品3、結轉主營業務成本借：本年利潤貸：主營業務成本二、收入結轉1、結轉預收房款借：預收賬款貸：主營業務收入2、結轉收入借：主營業務收入貸：本年利潤