哪個地方的房產(chǎn)交易中心呀？周六還能過戶？海南任何一個地方的房產(chǎn)交易中心都是周五下午—周日都不對外辦公的！所以肯定不是在海南的事！因為你合同有說好稅費預(yù)計多少錢，中介費多少錢，合計多少錢對吧！如有減免稅費，你把該付的中介費付給人家，如有代辦過戶，稅費多退少補(bǔ)對吧！你都過戶了！還沒給人家轉(zhuǎn)中介費！你這是想賴人家中介費呀！等過完戶，下完證，房子都是你的了！你拿著這些東西跑了，人家上哪去找你拿中介費呀！如你自己交稅費，稅費你可以自己刷卡交，但中介費你得一分不少的在過戶之前給人家中介方呀！如果你不愿意給中介費，那你找中介干嘛，你已經(jīng)違約了！你還想欺負(fù)人家啊

這是不可能發(fā)生的！簽合同得買賣雙方都得在場，常見的，是買方得當(dāng)著賣方的面，先付中介費起點五千元的中介費給中介，并且要先付你房款若干萬，既便簽了合同，緊跟著還得三方一起去不動產(chǎn)權(quán)局辦理過戶，賣方光有你一個人不行，得房產(chǎn)權(quán)利人夫妻倆帶上身份證，買方得付清約定好的全部房款人家才能辦理過戶更名手續(xù)。不動產(chǎn)那兒還得去房管局找到這套房子的原始檔案進(jìn)行核對。以后，不動產(chǎn)還會指定勘測人員實地入戶測量房子的面積并繪圖附在買方取得的產(chǎn)權(quán)證后邊。關(guān)鍵詞：怎么辦？你感到被忽悠了，那么記住關(guān)鍵一點，不能去辦過戶更名手續(xù)。

簽二手房合同時需要注意以下幾點：

一、需要確認(rèn)房主真實身份

購房者必須檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。保障業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同前提條件。

二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

1、需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個人；2、需要確認(rèn)的是房屋產(chǎn)權(quán)類型和交易方式；3、需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否一致；4、一定要到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

三、需要標(biāo)明付款過戶問題

買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。此外房產(chǎn)證上如果要寫上配偶或者父母的名字，一開始在合同上就應(yīng)該予以約定，否則在過戶之后再辦理變更登記會增加不必要的麻煩。

還有戶口遷出也是購買二手房的買家比較為關(guān)心的問題，建議買家在購房之前先查明房屋的戶口情況，并在合同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責(zé)任。建議在手中留存一部分房款作為尾款，在賣家遷出戶口之后才予以支付。

四、需要注明費用交接時間

買方應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問題作為“房屋交付”重要條款，一定要注意水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用交納標(biāo)準(zhǔn)和時間，原房主的單位是否對有些既定要求等，都應(yīng)該在合同中明確寫出。

五、需要注意二手房合同范本不能用

房管局或者中介大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，而范本合同中可夠修改的地方著實不少，而相當(dāng)一部分人對于合同的擬定并不重視，甚至在發(fā)生糾紛后，方才悔悟合同擬定的有問題。這是因為范本合同中的條款太過于寬泛，并不適合復(fù)雜多變的二手房交易情況，在房價不斷上漲的當(dāng)下，實難約束賣家的違約潮，對買家相當(dāng)不利。

以上這些簽訂二手房合同時應(yīng)該要注意的事項，避免誤入二手房“陷阱”合同。

買二手房，就是存量房買賣，對于市場交易的二手房，我們在購買之前一定要做到以下幾點，盡可能將風(fēng)險降到最低，才能越大的保護(hù)購房人的權(quán)益。

一、選擇合法的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中介辦理，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我們俗稱的中介，必須要有工商局的營業(yè)執(zhí)照以及房管局備案的備案證，才算合法合規(guī)中介公司，選擇中介購房一定審查二證。

二、其次要審查中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)項目，內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)務(wù)流程，收費項目，依據(jù)以及標(biāo)準(zhǔn)。盡可能選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)（證照齊全，信譽(yù)良好，經(jīng)營規(guī)范），

三，全面了解房源信息，查看房屋所有權(quán)證原件，有必要還要去當(dāng)?shù)胤抗芫钟H自去核實房源信息。請不要購買無產(chǎn)權(quán)證明的房屋，凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房，經(jīng)適房，保障性住房，合同法，小產(chǎn)權(quán)房等按照法律規(guī)定無法上市交易的房屋，一定嚴(yán)格慎重。這樣的購買不受法律保護(hù)，不動產(chǎn)以公示效力。

四、簽訂合同時一定慎重宣讀重要性條款，包括權(quán)利性以及義務(wù)性內(nèi)容，一定要在核對清楚，完全理解并知悉法律意義法律后果的前提下簽署合同。

五、一定一定選擇“資金監(jiān)管”來保障權(quán)益，資金監(jiān)管好比支付寶一樣，千萬不能聽信中介的誘導(dǎo)而在私底下合意交易。

六、一定要確定交易合同網(wǎng)簽備案。二手房交易實行網(wǎng)簽備案，合法的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均已在房管局指定的門店開通在線網(wǎng)簽端口，買賣交易雙方均可在已開通端口的中介機(jī)構(gòu)在線簽訂《存量房交易合同》。對于自行交易的，在房管局可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

希望以上幾點能識破黑中介，能保護(hù)交易安全，維護(hù)合法權(quán)益。

“自古真情留不住，唯有套路得人心”，套路千萬條，每個人喜歡吃的套路都不一樣，若你自己要吃的套路，難道還會跟你說這是套路，千萬別上套嗎？

主要的套路：

1、看房。

（1）房子固定的結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、裝修、通透性等，例如：看房時間分為早、中、晚，看房天氣陰天、雨天、晴天，可能都會影響到看房時舒適度。

（2）社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、優(yōu)缺點等，以及周邊配套、環(huán)境，看房的路線，社區(qū)東、南、西、北從那邊走，都是事先規(guī)劃好的。

2、房價。

（1）業(yè)主掛牌價，業(yè)主根據(jù)市場的價格，中介的建議，結(jié)合自身的房產(chǎn)情況對房屋進(jìn)行一個定價，預(yù)期成交價、底價等；

（2）中介報價，在業(yè)主底價的基礎(chǔ)上報價，不低于底價的價格，進(jìn)行報價，或者有能力讓業(yè)主降價的可能會報低價格；

（3）價差處理，買家出價與賣方底價存在價差的情況，若買方出高價，則存在差價，對差價的處理方式有（中介與賣家分成、賣家支付一定的傭金，或者中介吃差價等）；若買方出價不到賣方的低價，則還需要再次溝通買賣雙方。

3、交易稅費、中介費。

（1）交易稅費。

各稅，還是買方負(fù)責(zé)稅費（買方的稅費契稅、賣方的稅費個人所得稅、增值稅），當(dāng)前市面上普遍由買方賴承擔(dān)，但部分賣方還是能夠愿意支付賣方相應(yīng)的稅費的；

（2）中介費。

賣方支付傭金，買方支付傭金，對于這傭金這塊還是有一定的套路的，收高傭的中介不在少數(shù)，就是沖著買家喜歡吃低傭的套路。

總結(jié)：

若是你喜歡吃套路，從你去中介門店開口咨詢的那一刻、帶你走進(jìn)社區(qū)的那一刻，進(jìn)到房子里面的那一刻，簽定買賣合同的那一刻都存在套路。

若是你不喜歡吃套路，剩下的都是滿滿的真誠。

那家中介，曝光一下撒！一點都沒有職業(yè)操守，做些偷雞摸狗之事，抹黑整個行業(yè)！如遇房子查封，資不抵債，可以到仲裁委員會進(jìn)行仲裁，中介費都必須退給你，然后向當(dāng)?shù)胤抗芫峙e報，直接摘牌。

起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。　 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

有錢補(bǔ)嗎？有就去交，沒有就去想辦法貸款或者借，實在沒辦法，只能違約

以后買個教訓(xùn)吧，買房最關(guān)鍵的是簽合同，中介只會用一切手段讓你和賣房者立馬簽合同，除了收中介費，其他不會管你死活的，他給你的任何承諾，要在合同里體現(xiàn)，約定好如果做不到怎么辦，記住最好有錄音錄像，以后要懂法學(xué)法用法，不要相信任何人，也包括你在內(nèi)

做任何事情，一定有留有余地，現(xiàn)在房產(chǎn)價格也高，首付有壓力或者月供有壓力不建議去買房

具體可以多看下我的有關(guān)頭條文章，希望對你有用