大家在購買二手房的時候，也都知道有房屋的產(chǎn)權年限這一說，但是又不知道該怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權年限。大家如果是購買了二手房之后，這套房子您就擁有了所有權，這里所指的剩余產(chǎn)權年限主要就是指土地使用權年限。那么，如何查土地的剩余產(chǎn)權年限呢?

一、房屋產(chǎn)權年限是多久

其實產(chǎn)權人對于房屋的使用年限是永久的，只要房子還在，您就擁有其全部的產(chǎn)權。這里所指的房產(chǎn)產(chǎn)權年限就是土地的使用期限，在《土地資源管理法》中，對于建設用地使用權的期限做出了明確的規(guī)定：居住用地是70年。也就是說，房屋的產(chǎn)權年限是70年。

二、如何查土地剩余產(chǎn)權年限

如果是購買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因為根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定：如果是以出讓方式取得土地使用權的，在將自己的房產(chǎn)進行轉讓之后，那么土地的使用期限應該是原有的期限減去原房主已經(jīng)使用年限后的剩余年限。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權年限呢?

1、看國有土地使用證上的使用期限

現(xiàn)在有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但是其實房產(chǎn)證上登記的日期就是您辦證的日期，也就是說房屋的登記日期，而不是您的土地的使用期限。正確的方法是看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢

在開發(fā)商領取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權信息。當然，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設委員會查詢。

三、土地產(chǎn)權到期怎么辦?

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：如果是住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可以自動續(xù)期。如果是土地使用期限屆滿需要續(xù)期的，需要重新簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

在購買二手房的時候有很多是需要大家注意的，因為二手房不像新房那樣正規(guī)，很多風險都需要靠買主自身去規(guī)避，所以大家在購買二手房的時候一定要先查清楚土地的產(chǎn)權期限，保護自身的權益

四、居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

五、附圖，從房產(chǎn)證上查詢土地使用年限的方法

1.看房產(chǎn)證的名字，《中華人民共和國 房租所有權證》

在顯示房屋坐落位置那一頁的右下角，是否有到期時間

有的房產(chǎn)證可能沒寫，不要緊，再翻一頁，會看到圖紙

圖紙這里，應該會有一個建成年代，一般倒推兩三年，就是拿地時間，加70年就是房子到期時間。如果是老房子，圖紙手繪的，應該也有寫的。如果還沒有，老房子都會有一個土地證，現(xiàn)在幾乎沒什么用了，但是房主很少扔

這上面的時間也是準確的。

2. 房產(chǎn)證名字《中華人民共和國 不動產(chǎn)權證》，2015年3月起，全國陸續(xù)開始換證，土地證和產(chǎn)權證合二為一，上面的信息很全面，包含土地使用年限

　　　有以下幾個辦法可以查證：　　

一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。　　

二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。　　(注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)　　

三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

現(xiàn)如今想要買房不是一件容易的事情，不管是新房還是二手房都是大家爭相搶奪的目標。但是在房屋的買賣過程中，購房者和售房者很容易出現(xiàn)糾紛，很多時候都是因為房屋的產(chǎn)權問題而產(chǎn)生的糾紛，那么購房者應該如何查詢房屋產(chǎn)權？

一、看房產(chǎn)證

1、有沒有房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房子要直接PASS。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

二、看土地證

如郊區(qū)的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

三、去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什么？是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

四、新房查房屋產(chǎn)權

1、五證

通過五證購房者可以了解房屋的真實信息和產(chǎn)權年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

2、土地出讓金

購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為產(chǎn)權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。

去銀行問下，不過要業(yè)主自己去問才可以。

房產(chǎn)證只有一個人的名字，那就一個人到場就行了，需要戶口本，結婚證明。

只要證明業(yè)主有沒有按揭就行。