您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

關于您的問題，很多中介從業人員在從業經歷中都會碰到，早幾年前這種情況還比較常見，但是現在操作無房本房產買賣的人越來越少，那么這樣的房子能買嗎？有沒有風險？怎么樣更安全呢？以下是我的觀點。

沒房本的房子交易有什么風險？

1.合同不受法律保護。法律規定，沒有房本的房子是不能交易的，所以這樣的房子締結的買賣合約自然是不合法的，當然不能被法律所認可和保護。

2.產權風險。如果這套房子以后也辦不下來房本，那您不就白白等了很多年嗎？再者說，即使也主辦下來房本了，將來房價漲了，那他讓你補齊差價才過戶，你能怎么辦？你只能很絕望啊！

3.房款交付風險。沒有房本，就不存在過戶，所以這個房款怎么交付就成了很重要的一個問題，給業主大量房款吧，你會擔心將來業主卷了錢跑了不給我過戶怎么辦？不給業主大量房款吧，業主也不會同意讓你住進去，那就只能等了。

4.房屋交付分析。同房款交付風險，業主沒收到全部房款，就讓你住了房子，如果將來房本辦不下來過不了戶，需要退房，那房子裝修或者折舊的費用誰來承擔？

5.抵押查封風險。沒有房本，這房子有沒有抵押查封的存在你都不能確定，因為去房管部門核檔是需要房本的，沒房本的沒法核查，只能靠道德約束。如果有抵押查封，你房款已經給了人家了，戶也過不了，房款也被他揮霍了，你能怎么辦？

6.一房多賣風險。這個風險是最容易讓購房人造成損失的。因為沒有房本，所以對業主的制約可以說是幾乎為零，僅僅只能靠道德約束了。業主可以把這個房子賣給你，把網簽合同或者購房合同壓在你這兒，但是他還可以復印打印無數份合同壓在別人那兒，把房子賣給別人。

這樣的房子能買嗎？

如果房子是五證齊全的現房，并且在房管部門可查到登記備案信息，且房本快要辦下來了，這種是可以買的，簽好合同，給付少量定金，等房本下來之后過戶。但是畢竟存在風險，不建議您操作。

如果房本還很早，建議您不要買，不可控因素太多。

如果是非五證齊全的房子，建議您不要碰，慎重考慮。

如果是沒有房本的房改房或者經適房之類的，建議不要碰，慎重考慮。

買什么樣的房子更安全？

1.如果是二手房，一定要有大紅本（房屋所有權證或者不動產權證書）。沒有大紅本，是不能辦理過戶手續的，也是不能辦理貸款手續的，一旦發生上述所說的事情，將非常難處理，非常難維權。

2.如果是新房，一定要五證齊全。五證齊全不代表一定能辦下來房本，但是五證不齊是肯定辦不下來房本。所以在買新房時一定要看清楚五證，搞明白哪些房源是五證齊全的，然后再做決定。

怎樣操作更安全？

1.一定要簽正規合同。在受到損失的時候，只有合同能保障您的權益，所以在簽合同時一定要約定清楚雙方的權利和義務，并且要丑話說在前面，只有這樣，才能在后期更好辦手續。

2.不要存在撿漏、撿便宜等僥幸心理。天上不會無緣無故掉餡餅，真掉下來了，也有高個子接上了，輪不到咱們。所以就不要奢望能撿著便宜。更不能因為這個房子便宜，就不管它的產權問題，這是大忌，一定不能犯。除非這個房子便宜到可以讓你忽略它存在的缺陷，否則不要碰。

3.寧買貴的，不買有致命缺陷的。這是買房鐵律，一定要牢記。哪怕再貴的房子，只要產權清晰安全，都是可以買的。哪怕再便宜的房子，只要它有大缺陷，那也堅決不能買。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

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產權人直接拿上產權證和身份證件去查詢房地產交易中心查詢即可。

二手房簽合同之前是必須要做產調的，產調也就是產權調查。產調可以查詢出房屋有無抵押、有無查封、有無限制等情況。

產調是可以在網上做的，不過網上的信息一般不全面，最好是去房地產交易中心產調窗口查詢。

首先看房子產權屬于哪種。如果是小產權房不建議購買。但是如果是出讓地的房子沒問題。我在重慶冉家壩2014年到2015年賣過幾套華渝怡景苑的房子。因為是還建房，2013年接的房，但是產權證是2017年才開始下。部分2018年才下。大家都知道在17 18年重慶房價漲了多少，而且這個樓盤位置相當好。當年買成6000多，后來漲到10000一平。肯定遇到個別業主想違約，最后鬧到法院，判決如下。給買方選則，要么要房子，要么按照合同拿走違約金。這種情況客戶肯定選擇要房子。如果業主不配合，法院可以強制執行。這是重慶的規則，是我親身經歷的，希望對你有幫助。

沒有進行產權登記，那么房屋的所有權仍屬于出賣人。房屋的所有權并沒有轉移，購買方取得的是合同權利。

但是如果雙方進行過不動產的預登記，那么所以一次來對抗出賣人再次處理房屋的行為。

雙方發生爭議，如果無法協商解決，那么應當及時向法院提起訴訟，主張維護自己的權利。