謝邀請。如果你是本集體成員，且不違返一戶一宅的情況下，先申請，經(jīng)過村集體成員同意，村委會同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府核實、批準，同意，你才能一下承包村集體組織內(nèi)的宅基地幾十年，否則，是不允許的。

非集體內(nèi)的人員，只能通過租賃村集體內(nèi)成員房子的方式使用宅基地。且村集體成員的房子在村集體內(nèi)是一戶一宅，身體健壯，不是違法所建的情況下合伙開辦才行。

依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于所有人，村民只有宅基地的使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以，宅基地是不能對外長時間出租的。

你只有爭取獲得村集體成員戶口或跟村集體內(nèi)合法有房者合租村集體成員自己的房子的方法，才能長期使用宅基地開農(nóng)家樂。

自己申請到的宅基地，讓別人出錢建設好，但房子還是自己的，只不過出資建設方可以擁有一部分房屋規(guī)定年限內(nèi)的使用權，這相當于出租房提前預付房租，農(nóng)民對自己的房屋出租一部分，這在政策上沒有什么不妥，因為房子是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，農(nóng)民寧愿自己住得窄巴點，出租出部分房屋，法無禁止。對私權利來說，法無禁止即可為。

農(nóng)村出租房屋，特別是城中村、城區(qū)村，出租房屋的現(xiàn)象非常普遍。有的是農(nóng)民擁因歷史原因擁有多處住宅，比如通過繼承等方式合法取得，而自己又住不了，便會將多余的出租出去，以此增加收益。有的是只有一棟房屋，但為了增加收入，寧愿自己住得窄巴一些，將部分房屋出租出去。晏子剛畢業(yè)結(jié)婚那些年，并沒有分到住房，也是租房五六年。當時的房東，擁有一套完整的院落，房東自己住兩間正屋和東廂房，另兩間正屋租給了我，西廂房租給別一家城市無房者。這種情況非常多。對于城中村租房者，當?shù)嘏沙鏊M行登記，其他沒有任何管理。

但是，自己申請宅基地讓別人出錢建設，這種事情晏子沒聽說過，因為這樣的好事，很難碰到。當然，如果在城區(qū)，靠街的農(nóng)房出租價格高，租房者感覺出資替你建房有賬可算，那也是完全可行的。這就相當于人家提前預付多少年的房租而已，在確定租房使用年限時，肯定房主得做出一定的讓利，房租要比市面價格便宜一些，因為要考慮到人家預付房租的利息因素。

還有一種情況，根據(jù)題主的意思，出資人擁有一部分房屋規(guī)定年限出租使用權，也就是說，出錢人可能不是承租人，出錢替你建房，是做為一種投資，建起房屋后將你們協(xié)議好的部分房屋由他對外出租，這就等于你無錢蓋房，借錢蓋房，允許人家使用一階段，將房屋出租的收入慢慢抵頂你的”借款“。這也是合情合理的。

總之，農(nóng)民有權對外出租自己的房屋，農(nóng)民建設房屋，只要依法擁有了宅基地，哪種方式出資建設，那是農(nóng)民自己的事情。只是農(nóng)民在將房屋出租后，不能再重新申請宅基地而已。這種別人出資建設，用房租做為投資抵扣，不存在違法行為。但是，為了避免糾紛，一定要簽訂規(guī)范的協(xié)議，必須寫明，房子建起后所有權歸農(nóng)民，由農(nóng)民辦理房產(chǎn)證，這是產(chǎn)權明晰的重要問題。合同要規(guī)定好房屋建起后，多大面積歸投資人使用多少年，這多少年內(nèi)投資人如何使用和房主沒有任何關系，只要不違法，房主不得干涉。因為房東對房子有管理責任，協(xié)議中必須寫明不允許在該房屋內(nèi)從事非法職業(yè)。同時要規(guī)定，房子在使用過程中出現(xiàn)問題，由誰維修。協(xié)議一定要有中間人證明，或者進行公證，確保具有法律效力，以免日后發(fā)生糾紛。

租賃合法，買賣非法。 宅基地的法定租賃權基本含義是指：由于農(nóng)村村民的房屋所有權轉(zhuǎn)移給非集體成員，而在非集體成員與農(nóng)村集體之間產(chǎn)生對宅基地的使用關系，在這種情況下，由法律規(guī)定該非集體成員對該房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限內(nèi)享有的法定租賃權。 新的房屋所有權人應當向集體組織支付相應的租賃費用。 費用標準由雙方自由協(xié)商，協(xié)商不成的可以請求人民法院裁判決定。法定租賃期限不受《合同法》20年最長期限的限制，但是新的房屋所有權人不能通過改建或其他增強房屋質(zhì)量的方式以延長房屋使用期限。 建立的基礎是農(nóng)村房屋向本集體以外的主體轉(zhuǎn)讓或抵押，當然非集體成員以繼承或接受遺贈或贈予方式獲得農(nóng)民房屋所有權也會獲得對宅基地的法定租賃權。 宅基地法定租賃權的意義。宅基地法定租賃權制度的意義在于：可以使房屋所有權擺脫宅基地使用權的束縛，實現(xiàn)房屋的經(jīng)濟價值，增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，實現(xiàn)房屋的抵押擔保功能，解決農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展借貸資金匱乏的瓶頸；同時，增加宅基地的利用率，減少宅基地和農(nóng)民房屋閑置率，減少從農(nóng)用地轉(zhuǎn)作新宅基地的數(shù)量，從而達到保護耕地的目的。此外，法定租賃權的設定只是在宅基地上增加了一方權利人，此一權利人對于宅基地享有的是債權，宅基地的物權仍然掌握在集體和集體成員手中：農(nóng)村集體是宅基地的所有權人，農(nóng)村村民是宅基地的使用權人，所以不會改變宅基地的公有制性質(zhì)；并且，宅基地只能在房屋的使用期限內(nèi)有效存在，房屋買受人不能對房屋進行改建，因而宅基地的用途沒有發(fā)生改變。 宅基地的法定租賃權效力。法定租賃權的效力體現(xiàn)在：在宅基法定租賃期間，宅基地使用權處于休眠狀態(tài)，不得向買受人主張，但可以據(jù)以向集體經(jīng)濟組織主張所收租金或直接向買受人收取租金，這就是法定收益權，之所這樣，是為了保持宅基地使用權的福利性和社會保障功能。應該說，在宅基地上農(nóng)民應該享有利益，而不是集體。這符合宅基地使用權設立的目的。

政策上不開放農(nóng)村的宅基地使用權，農(nóng)村人永遠低人一等。