自己申請到的宅基地，讓別人出錢建設好，但房子還是自己的，只不過出資建設方可以擁有一部分房屋規定年限內的使用權，這相當于出租房提前預付房租，農民對自己的房屋出租一部分，這在政策上沒有什么不妥，因為房子是農民的私有財產，農民寧愿自己住得窄巴點，出租出部分房屋，法無禁止。對私權利來說，法無禁止即可為。

農村出租房屋，特別是城中村、城區村，出租房屋的現象非常普遍。有的是農民擁因歷史原因擁有多處住宅，比如通過繼承等方式合法取得，而自己又住不了，便會將多余的出租出去，以此增加收益。有的是只有一棟房屋，但為了增加收入，寧愿自己住得窄巴一些，將部分房屋出租出去。晏子剛畢業結婚那些年，并沒有分到住房，也是租房五六年。當時的房東，擁有一套完整的院落，房東自己住兩間正屋和東廂房，另兩間正屋租給了我，西廂房租給別一家城市無房者。這種情況非常多。對于城中村租房者，當地派出所進行登記，其他沒有任何管理。

但是，自己申請宅基地讓別人出錢建設，這種事情晏子沒聽說過，因為這樣的好事，很難碰到。當然，如果在城區，靠街的農房出租價格高，租房者感覺出資替你建房有賬可算，那也是完全可行的。這就相當于人家提前預付多少年的房租而已，在確定租房使用年限時，肯定房主得做出一定的讓利，房租要比市面價格便宜一些，因為要考慮到人家預付房租的利息因素。

還有一種情況，根據題主的意思，出資人擁有一部分房屋規定年限出租使用權，也就是說，出錢人可能不是承租人，出錢替你建房，是做為一種投資，建起房屋后將你們協議好的部分房屋由他對外出租，這就等于你無錢蓋房，借錢蓋房，允許人家使用一階段，將房屋出租的收入慢慢抵頂你的”借款“。這也是合情合理的。

總之，農民有權對外出租自己的房屋，農民建設房屋，只要依法擁有了宅基地，哪種方式出資建設，那是農民自己的事情。只是農民在將房屋出租后，不能再重新申請宅基地而已。這種別人出資建設，用房租做為投資抵扣，不存在違法行為。但是，為了避免糾紛，一定要簽訂規范的協議，必須寫明，房子建起后所有權歸農民，由農民辦理房產證，這是產權明晰的重要問題。合同要規定好房屋建起后，多大面積歸投資人使用多少年，這多少年內投資人如何使用和房主沒有任何關系，只要不違法，房主不得干涉。因為房東對房子有管理責任，協議中必須寫明不允許在該房屋內從事非法職業。同時要規定，房子在使用過程中出現問題，由誰維修。協議一定要有中間人證明，或者進行公證，確保具有法律效力，以免日后發生糾紛。

宅基地不能買賣！

還得是區分一下，宅基地和宅子是不一樣的。宅基地是集體的，所有權歸村集體所有，個人只具有使用權，這是法律規定。但宅基地上面的宅子是你個人資產，因為一般是地隨房走，所以我們通常說的宅基地大多指的是宅子。

宅基地倒不是不能流轉，只不過流轉的范圍必須界定為本村戶口。由于歷史遺留原因，即使是村里的人也有好多人是沒有宅基地的，或者有家庭要分家，村里又沒地可批，如果剛好有人搬走了想把房子轉手，經過村里統一，倒是可以辦理過來。但是宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

而一般的私下交易其實是無效的。有這么一種現象：有人想買宅基地，兩家就做到一起，簽個合同，再找個證人證明一下完事兒。怎么說呢，如果換以前，你這樣住如果沒人管的話也就罷了。但是現在不一樣，這種隨意買來的宅子是不能確權的，換句話說，從法律效益上這根本不是你的。

去年，出了政策，宅基地有機會做抵押。但是條件也是比較嚴格，并且目前只是再試點地區實行，什么時候能擴大到全國范圍還不好說，要看實際效果。

綜上，想去農村的想法是好的，但是一定要謹慎，現在時期比較特殊，更要仔細斟酌，不能白費了錢卻撲了空！

土地租賃合同無效，理由如下： 1：法律規定建房使用的宅基地要本人寫申請，由村委會證明后送鄉人民政府審核，再報縣人民政府批準。

所以土地出租者沒有向承租者批準建房的權利。2：《農村土地承包法》第三十三條也規定 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則： （一）平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉； （二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途； （三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限； （四）受讓方須有農業經營能力； （五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。從本條法律規定看，出租者將自己的承包地出租給他人建房，并且約定的租賃期限已經超過了承包期的剩余期限，顯然已經違犯了本條法律第（二）項和第（三）規定的。

1、租賃是沒有問題的，但合同條款中涉及到的轉讓等無效；2、其實你可以告訴他，再跟你鬧，不租了。因為約定長期租用等于沒有約定時間，你隨時可以通知他不租了，只要給他合理的搬家時間就可以了