你好，樓主： “房屋面積測(cè)繪表”是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，沒(méi)有“房屋面積測(cè)繪表”，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。

根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有房屋面積測(cè)繪表，買受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。交房程序： 開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

首先是看三通：通水 通電 通燃?xì)? 交房時(shí)必須要檢查，不然等裝修時(shí)非常麻煩。

在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，大多數(shù)家庭都會(huì)對(duì)房子進(jìn)行仔細(xì)的查驗(yàn)，但是大部分業(yè)主都不是專業(yè)人士，很多都是第一次驗(yàn)房，而驗(yàn)房又是一個(gè)細(xì)致活，如果特別重要的區(qū)域沒(méi)有檢查好，后續(xù)生活很容易出現(xiàn)問(wèn)題。

大多數(shù)家庭在驗(yàn)房的時(shí)候都只是大致的看一下房子的質(zhì)量，其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，我們應(yīng)該從一些具體的方面仔細(xì)檢查，這樣整所房子的情況才一目了然，而且房子檢查得越細(xì)致，我們后期居住越省心，所以在交房的時(shí)候一定要仔細(xì)驗(yàn)收，特別是這五個(gè)區(qū)域，一定要檢查清楚再簽字。

1、面積

房屋的面積大多數(shù)都是由房管局來(lái)測(cè)量的，所以在各位業(yè)主驗(yàn)房的時(shí)候，也應(yīng)該根據(jù)房管局提供的數(shù)字來(lái)核定，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與房管局提供的面積有誤差，業(yè)主一定要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，如果誤差太大的話，購(gòu)房合同必須重新簽訂，這樣才能保證業(yè)主的利益不受損失。

2、墻面

墻面是房子的重要組成部分，如果墻面出現(xiàn)問(wèn)題，不僅房子的美觀性會(huì)大打折扣，而且整體房屋質(zhì)量還會(huì)受到一定的影響，甚至有時(shí)候會(huì)危害到業(yè)主的人身安全。

墻面上涂刷的乳膠漆也是重點(diǎn)檢查對(duì)象，如果發(fā)現(xiàn)不環(huán)保或者涂刷不均勻也應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商及時(shí)溝通，如果墻面有開(kāi)裂的情況或者與地面不是非常垂直，這樣的房子往往存在質(zhì)量缺陷，業(yè)主一定要想清楚再做決定。

3、地面

合格的房屋地面應(yīng)該是平整沒(méi)有裂痕的，如果地面開(kāi)裂非常的明顯，并且起伏也比較大，那么應(yīng)該聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，如果問(wèn)題比較嚴(yán)重的話，這樣的房子不建議業(yè)主選擇，因?yàn)楹苡锌赡艽嬖诎踩[患。

4、排水系統(tǒng)

雖然排水系統(tǒng)是隱蔽工程，但是我們也應(yīng)該仔細(xì)檢查，因?yàn)樗氖褂妙l率特別的頻繁，尤其是衛(wèi)生間和廚房這兩個(gè)區(qū)域，我們一定要仔細(xì)驗(yàn)收，如果這兩個(gè)區(qū)域出現(xiàn)排水故障的話，不僅會(huì)影響自己，而且還會(huì)波及到鄰居家，破壞鄰里關(guān)系。

5、門窗玻璃

門窗玻璃也是檢查的重點(diǎn)，很多人在驗(yàn)房的時(shí)候總是忽視這一點(diǎn)，但其實(shí)門窗的質(zhì)量好壞同我們的日常體驗(yàn)息息相關(guān)，如果門窗的嚴(yán)密性不是很好，那么冬天窗戶就會(huì)漏風(fēng)，不僅嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)，而且還得自己耗費(fèi)時(shí)間和精力去解決，不如在驗(yàn)收的時(shí)候就檢查好，一勞永逸。

交房，尤其是首套房收房，一般都是滿心歡喜，可是，交房收房這事可謂喜憂參半啊！

喜的是房子終于到手，懸著的心終于可以放下了，憂的是面臨收房驗(yàn)房等等一大堆麻煩事，毫無(wú)頭緒，更令人煩惱的是收房并不是空手接鑰匙那么簡(jiǎn)單，想接這把鑰匙你還得繳付一部分費(fèi)用。于是在心里默默的抱怨。

如果自己做裝修的，那就簡(jiǎn)單很多。

但是對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，懂的很少。那么專業(yè)的事情就交給專業(yè)的人來(lái)干。

我的建議是，大家驗(yàn)房一定要找第三方的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房出具相應(yīng)的驗(yàn)房報(bào)告，包括一定的整改建議，以便做到心中有數(shù)的同時(shí)利于開(kāi)發(fā)商的整改。

2.驗(yàn)房一定選好時(shí)間，選好時(shí)機(jī)，注重細(xì)節(jié)。

（1）雨天驗(yàn)房?jī)?yōu)于晴天驗(yàn)房。因?yàn)橛晏焓菣z驗(yàn)房屋承受能力的最好時(shí)機(jī)。連續(xù)幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。特別是頂樓房屋，驗(yàn)收房屋是否漏水顯得尤為重要。

（2）驗(yàn)房一定要注重細(xì)節(jié)

開(kāi)裂滲水等現(xiàn)象往往出現(xiàn)在墻角等不容易引人注目的地方，所以陰暗的地方，轉(zhuǎn)角的地方，一定要多看看。

精裝房不用裝修，簡(jiǎn)單添置幾樣家具就可以入住，省時(shí)省力。那么，精裝房還需要驗(yàn)房嗎？精裝房如何驗(yàn)房。精裝房雖然不同于毛坯房，但是，驗(yàn)收是必不可缺少的。今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)精裝房如何驗(yàn)收，一起來(lái)看看這些地方你注意到了嗎？

在驗(yàn)房之前，需要準(zhǔn)備這些資料，購(gòu)房合同、戶型圖紙、水電圖紙、裝修材料確認(rèn)單，這些是驗(yàn)房必須帶的資料。這便于我們檢查戶型結(jié)構(gòu)，驗(yàn)收建材品牌和型號(hào)。

1、三表驗(yàn)收

檢查水表、電表、煤氣表是否完整，同時(shí)查看三表度數(shù)，如果沒(méi)有歸零的話，說(shuō)明有人用過(guò)你家水電，也或者家里存在過(guò)漏電漏水的情況。這時(shí)就要拍照記錄，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。

2、電路驗(yàn)收

精裝房的電路已經(jīng)封住墻面里面，我們這里主要驗(yàn)收，線路是否通暢。開(kāi)啟和閉合開(kāi)關(guān)，檢查室內(nèi)燈具是否正常亮起和熄滅。對(duì)于插座注意檢查是否通電，地線、火線、零線是否接對(duì)。還要注意插座安裝的是否牢靠，跟墻面縫隙是否過(guò)大。

檢查強(qiáng)電箱中的空開(kāi)、漏保是否正常工作，最好依次測(cè)試每一個(gè)空開(kāi)，檢查對(duì)應(yīng)的回路是否斷電。

3、水路驗(yàn)收

進(jìn)行放水實(shí)驗(yàn)，打開(kāi)水閥，觀察水龍頭是否正常出水。同時(shí)，要檢查水槽、洗手池下水是否順暢，是否有堵塞的情況。

這之后要用水桶接水注入衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地漏，檢查地漏是否排水順暢。

檢查墻體、窗臺(tái)、衛(wèi)生間和廚房的頂面，是否有滲水，如果有水印，要及時(shí)查明情況。

4、門窗驗(yàn)收

在開(kāi)啟入戶門之前，檢查門內(nèi)門外是否有凹陷、掉漆、變形的情況，同時(shí)反復(fù)開(kāi)啟鎖具，檢查是否靈活。這時(shí)要拿出材料清單，核對(duì)防盜門品牌，防盜等級(jí)等情況。特別注意門檻的位置，這里容易凹陷。

室內(nèi)的推拉窗、平開(kāi)窗，也要仔細(xì)檢查，查看是否完好，觀察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失，同時(shí)注意窗戶封邊處是否打玻璃膠，關(guān)系到以后保暖和隔音，還有檢查所使用的玻璃是否有3c標(biāo)志。

5、墻面驗(yàn)收

墻體驗(yàn)收要檢查陰陽(yáng)角是否筆直，檢查墻體的平整度，墻體是否存在裂縫，這三點(diǎn)很重要。陰陽(yáng)角不筆直，后期安裝的衣柜跟墻體會(huì)有縫隙。墻面平整度不好，晚上開(kāi)燈，墻面看起不舒服。墻體有裂縫，可能是結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。

另外，要注意墻體是否有污染的情況，后期發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一般不幫忙修補(bǔ)。

6、瓷磚驗(yàn)收

廚房、衛(wèi)生間、客廳很多地方都用到了瓷磚，這時(shí)我們要記得檢查瓷磚是否有空鼓，用空鼓錘敲擊瓷磚表面就可以輕松辨別。瓷磚空鼓的話，后期容易脫落，如果，掛架裝在空鼓瓷磚上，承重效果也會(huì)非常的差。

另外，還要檢查瓷磚碰角的位置是否開(kāi)裂，瓷磚是否缺角破損的情況，如果有，即使更換。

7、地板驗(yàn)收

大部分精裝房都會(huì)在臥室鋪設(shè)地板，檢查時(shí)多走動(dòng)，聽(tīng)聲音是否正常，同時(shí)要檢查地板是否有色差、起翹的問(wèn)題。另外，要檢查踢腳線是否跟墻體貼合緊密，同時(shí)查看踢腳線上的釘眼，看工人是否有同色漆修補(bǔ)。

8、吊頂驗(yàn)收

精裝房的吊頂都比較簡(jiǎn)單，臥室通常是一圈石膏線條，客廳就是簡(jiǎn)單的回形頂。我們檢查時(shí)，認(rèn)真查看吊頂跟墻面貼合是否緊密，查看是否開(kāi)裂，看出是否有釘子裸露，石膏線接口要處理的平整光滑。

9、櫥柜

櫥柜是廚房的大件，驗(yàn)收的時(shí)候，注意檢查，臺(tái)面是否有色差，玻璃膠是否打全。多次開(kāi)合柜門，看是否靈活，還要注意柜門是否在一個(gè)水平面上。同時(shí)檢查，鉸鏈?zhǔn)欠裆P，如果生銹要求更換。

10、臥室門驗(yàn)收

臥室木門主要檢查安裝是否牢固，開(kāi)關(guān)是否靈活，門吸是否能固定門體。還要檢查門體上面是否有劃痕，使用有污染。門套的安裝是否牢固，門套跟墻體接縫是否處理。

11、衛(wèi)生間潔具

精裝房裝了馬桶、浴室柜、淋浴房，這些我們都要一一檢查，查看牢固度，靈活度等，也要對(duì)照裝修材料表，檢查龍頭、臺(tái)盆、馬桶等品牌是否一致。

前期的驗(yàn)收很重要，不管是精裝房，還是毛坯房都不要忽視驗(yàn)收的重要性。除了上面說(shuō)到的這11點(diǎn)，你認(rèn)為還有哪些地方需要注意呢？可以在評(píng)論區(qū)留言。