房地產開發商違規銷售，可以依法給予行政處罰；給他人造成損失的，賠償損失（承擔民事責任）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

就行政處罰而言，法律依據很多，主要可以：

一、依照《城市房地產開發經營管理條例》進行處罰

《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。

第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

二、依照《城市商品房預售管理辦法》進行處罰

《城市商品房預售管理辦法》第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。

第十四條開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

直接回復，商品房交付驗收主要是質監部門，房管局，規劃局，土管局與消防部門。任何一方不符合要求，都不能交付。但是，絕大多數開發啇都是房子一完工立刻交業主入住，這樣風險很大。既使住入了但無法辦證。還有就是開發啇欠交土地出讓金，同樣辦不了證！

3、房屋未取得質量保證書或驗收合格證就通知住戶辦理房屋買賣合同是否違規？ 李律師答： 1、房屋質量保證書是由開發商提供的，但該質量保證書同時必須報送房屋質量監測部門備案。

2、房屋綜合驗收是在房屋竣工后，由開發商根據其項目所在的區域向該區的建工質量監督站提出申請后，由建工質量監督站進行綜合驗收，綜合驗收合格的，開發商才能以綜合驗收備案登記表申請辦理房屋初始權登記(即大產權證)。3、物業管理費應自業主辦理房屋入住手續并自物業管理公約規定的交納日期其交納。4、辦理期房買賣合同的簽署不以房屋是否取得質量保證書或竣工合格證為條件，但如房屋為現房銷售，則必須具備前述文件。

商品房竣工驗收涉及很多部門的 水電煤氣電話網絡有線電視等基本上施工單位和驗收單位一家親不用你操心 房屋主體由建設局下屬的質量監督站負責 消防當然消防大隊 工程測繪院負責驗收是否超出土地范圍其結果影響到規劃局的驗收 通常房管局還有測繪隊負責測繪每戶面積并給予面積計算書這個關系到產權證的問題 國土資源局也需要驗收關系到土地證的問題 不知道你說的是什么驗收 當然了現在還流行購房者對自己購買的商品房進行驗收檢查房屋墻壁空鼓開裂以及水電等等 非專業人士不懂，如果找所謂的專業房屋驗收公司，不排除和開發商蛇鼠一窩的可能性，最理想就是去找個搞建筑的第三方專業人士，這類人的意見是最客觀，合理的。 回答完畢