通過開發(fā)商辦理產(chǎn)證需要經(jīng)過這兩個階段，一般90個工作日內(nèi)日辦理完畢。

1、當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。

2、遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時止。

半年的時間不算長吧。預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記的一種，意思是名花有主了。避免一房多賣，重復(fù)登記，炒房，漏稅等潛在風(fēng)險，保障售買雙方的合法權(quán)益。

預(yù)告登記還可以進(jìn)行同步預(yù)告抵押登記，在交房前完成借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確認(rèn)。

進(jìn)行了預(yù)告登記，想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)就要走過戶的程序了。不是考慮隨便更改名字這么簡單的事兒。商業(yè)運作是要上稅的，按法定流程走。合情合理說辭解釋不了規(guī)定。

開發(fā)商完成綜合驗收，交付房產(chǎn)，就要完成預(yù)告登記轉(zhuǎn)本位登記的交割，包括抵押登記。購房人就可以領(lǐng)到大紅的不動產(chǎn)證證了。

　　沒有房產(chǎn)證的房屋是不鞥呢預(yù)告登記的，因為辦理預(yù)告登記所需要件如下：　　預(yù)購商品房預(yù)告登記　　(1)登記申請書原件;　　(2)申請人身份證明;　　(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;　　(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;　　(5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;　　(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。　　

預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押預(yù)告登記的法律效力如何？預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分。

房屋預(yù)告登記后，多久辦理房屋權(quán)屬登記是不一定的。要等開發(fā)商辦出整棟樓的產(chǎn)證后，就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，也就是分戶產(chǎn)證。

答：《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登

預(yù)告登記是辦理房產(chǎn)證的前提，不過現(xiàn)在部分地區(qū)已經(jīng)取消紙質(zhì)的預(yù)告登記證了，統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記證明電子證照的預(yù)告登記。

能辦理就沒什么需要注意的，應(yīng)該注意的是連預(yù)告登記都辦理不了的樓盤，房子被開發(fā)商再次抵押。

補(bǔ)充：

物權(quán)法第20條規(guī)定:

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"

需要！

辦理不動產(chǎn)權(quán)證，其實很簡單，帶上相關(guān)的材料去交易中心對應(yīng)的窗口辦理即可。

（1）辦理前夕的材料準(zhǔn)備，包含:購房合同，購房發(fā)票，預(yù)告登記證明，產(chǎn)權(quán)人本人及證件原件等相關(guān)材料。有材料缺失的情況，均需要先補(bǔ)辦對應(yīng)缺失的材料。（若是拆遷房的，需要拆遷協(xié)議，以及拆遷辦開具的票據(jù)和結(jié)算單）

（2）辦理現(xiàn)場，大部分地區(qū)的房地產(chǎn)登記和交易中心都有具體的流程指示標(biāo)，先排隊取號，等待叫號，然后按照指示標(biāo)的引導(dǎo)到對應(yīng)的窗口辦理手續(xù)。

（3）辦理中的繳稅領(lǐng)證（或者回執(zhí)單），辦證需要繳納契稅，工本費，印花稅等，需要現(xiàn)金或儲蓄卡，不能刷信用卡。

（4）辦理之后的領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，針對不能當(dāng)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的，領(lǐng)取回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上的領(lǐng)證時間，再一次到指定的窗口領(lǐng)證。

補(bǔ)充:新建商品房辦證可以自己去辦理，也可以和開發(fā)商統(tǒng)一安排去辦理的工作人員一起去，材料都齊全了，辦證就很簡單，到了交易中心自然而然的就都知道流程了！