需要！

辦理不動產(chǎn)權(quán)證，其實很簡單，帶上相關(guān)的材料去交易中心對應(yīng)的窗口辦理即可。

（1）辦理前夕的材料準(zhǔn)備，包含:購房合同，購房發(fā)票，預(yù)告登記證明，產(chǎn)權(quán)人本人及證件原件等相關(guān)材料。有材料缺失的情況，均需要先補辦對應(yīng)缺失的材料。（若是拆遷房的，需要拆遷協(xié)議，以及拆遷辦開具的票據(jù)和結(jié)算單）

（2）辦理現(xiàn)場，大部分地區(qū)的房地產(chǎn)登記和交易中心都有具體的流程指示標(biāo)，先排隊取號，等待叫號，然后按照指示標(biāo)的引導(dǎo)到對應(yīng)的窗口辦理手續(xù)。

（3）辦理中的繳稅領(lǐng)證（或者回執(zhí)單），辦證需要繳納契稅，工本費，印花稅等，需要現(xiàn)金或儲蓄卡，不能刷信用卡。

（4）辦理之后的領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，針對不能當(dāng)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的，領(lǐng)取回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上的領(lǐng)證時間，再一次到指定的窗口領(lǐng)證。

補充:新建商品房辦證可以自己去辦理，也可以和開發(fā)商統(tǒng)一安排去辦理的工作人員一起去，材料都齊全了，辦證就很簡單，到了交易中心自然而然的就都知道流程了！

房屋預(yù)告證明和不動產(chǎn)登記證明的區(qū)別區(qū)別如下：1、功能不同。一個是預(yù)告登記的證明，預(yù)告登記并沒有實際取得不動產(chǎn)的權(quán)利；房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分，而不動產(chǎn)登記證明已經(jīng)取得權(quán)利。2、權(quán)利不同。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個預(yù)告登記是說這個房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，不動產(chǎn)登記證明就可以領(lǐng)取。需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。擴展資料房屋登記辦法第四節(jié)，預(yù)告登記第六十七條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：預(yù)購商品房；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。第六十九條，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。第七十條，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第七十一條，申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；抵押合同；主債權(quán)合同；預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。第七十二條，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。參考資料來源：政府網(wǎng)-房屋登記辦法

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。

預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實施的，是用來保護購房者權(quán)益的，都該去登記。

從開發(fā)商手里買的房子，辦理不動產(chǎn)證時登記申請書填寫的登記類別為轉(zhuǎn)移登記，這個很正常。因為買受人辦理的不動產(chǎn)登記并非是首次登記，而是由開發(fā)商轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所進行的登記，因此，屬于轉(zhuǎn)移登記。

開發(fā)商在工程竣工后需進行初始登記

為什么開發(fā)商需要辦理初始登記呢？這是由法律規(guī)定的。

1、開發(fā)商擁有已竣工驗收合格房屋的所有權(quán)。

開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)項目，通過有償出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)，依法取得國有土地使用證，使用權(quán)人是開發(fā)商。開發(fā)商投資并組織施工單位建造房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。由此，開發(fā)商對其開發(fā)的經(jīng)竣工驗收合格的房屋擁有所有權(quán)。

2、依照法律規(guī)定，物權(quán)的設(shè)立需經(jīng)依法登記。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第三十一條規(guī)定，依照《物權(quán)法》第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。這也就是說，開發(fā)商在沒有進行不動產(chǎn)初始登記之前，是不能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的。

而根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。因此，開發(fā)商銷售的房屋，必須先辦理不動產(chǎn)登記，才能辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)給買受人。

此外，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條第二款也規(guī)定，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。顯然，開發(fā)商辦理不動產(chǎn)初始（首次）登記是必須的程序。

3、開發(fā)商需在工程竣工驗收合格后辦理初始登記。

通常在竣工綜合驗收合格后，開發(fā)商需請有資質(zhì)的房屋測繪公司對項目進行逐套測量房屋面積，根據(jù)測繪成果出具房屋測繪報告，并報房地產(chǎn)主管部門審核通過后，根據(jù)要求報送以下資料，申請不動產(chǎn)初始登記（首次登記）：

（1）國有土地使用證和項目批文；

（2）規(guī)劃驗收合格證明；

（3）竣工驗收備案表（備案證明）；

（4）房地產(chǎn)調(diào)查或房屋測繪報告；

（5）相關(guān)稅費繳納憑證；

（6）其他必要材料。

完成初始登記后，由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放不動產(chǎn)初始登記證明。

開發(fā)商銷售房屋屬于將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，涉及房屋的不動產(chǎn)物權(quán)登記包括以下類型：

首次登記：也稱初始登記，即不動產(chǎn)進行的第一次登記。

轉(zhuǎn)移登記：因買賣、贈與、繼承、合并、分割、互換等方式取得房屋所有權(quán)，或者因人民法院、仲裁委員會生效法律文書取得房屋所有權(quán)的。

抵押登記：因抵押權(quán)設(shè)立進行的登記。

注銷登記：因不動產(chǎn)物權(quán)滅失，或不動產(chǎn)被依法沒收、收回，或者人民法院和仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進行的登記。

更正登記：因登記信息內(nèi)容錯誤而進行的修正登記。

異議登記：利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記事項有誤，而權(quán)利人不同意更正時，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

預(yù)告登記：權(quán)利人為了保證未來物權(quán)的實現(xiàn)而進行的登記。例如，預(yù)售、買賣、抵押房屋時，可以申請預(yù)告登記。

查封登記：人民法院查封不動產(chǎn)時進行的登記。

由此可知，買受人在辦理購買的商品房不動產(chǎn)權(quán)證時，實際上是開發(fā)商把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了買受人，因而屬于轉(zhuǎn)移登記。如果買的是期房，買受人可以申請預(yù)告登記，以防止在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前出現(xiàn)房屋權(quán)屬爭議。

預(yù)告登記是辦理房產(chǎn)證的前提，不過現(xiàn)在部分地區(qū)已經(jīng)取消紙質(zhì)的預(yù)告登記證了，統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記證明電子證照的預(yù)告登記。

能辦理就沒什么需要注意的，應(yīng)該注意的是連預(yù)告登記都辦理不了的樓盤，房子被開發(fā)商再次抵押。

補充：

物權(quán)法第20條規(guī)定:

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"

房屋未交付之前可以辦理預(yù)告登記證；房屋交付后，可以將預(yù)告登記證變更為產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國物權(quán)法》：房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。

物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

”這里規(guī)定了預(yù)告登記失效的兩種情形： 1．債權(quán)消滅導(dǎo)致預(yù)告登記失效 所謂“債權(quán)消滅”是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形，如買受人在購買現(xiàn)房且辦理了預(yù)告登記之后又與出賣人協(xié)商終止合同；再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構(gòu)成嚴重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，此時由于買賣合同已經(jīng)解除，作為預(yù)告登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系喪失了，自然預(yù)告登記也應(yīng)失效。按照《物權(quán)法》第二十條第二款的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。但是，由于債權(quán)是當(dāng)事人之間的合同產(chǎn)生的，不具有公開性，房屋登記機構(gòu)難以知悉當(dāng)事人之間的債權(quán)是否失效，因此我們認為，在預(yù)告登記后，如果債權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持債權(quán)失效的證明文件（如當(dāng)事人解除買賣合同或抵押合同的書面協(xié)議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構(gòu)生效的裁決）到房屋登記機構(gòu)申請注銷房屋預(yù)告登記。因此，《辦法》本條第二款規(guī)定的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記是指，房屋登記機構(gòu)必須依據(jù)當(dāng)事人的申請辦理預(yù)告登記的注銷登記。預(yù)告登記注銷后，再撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)，這時在房屋登記機構(gòu)就沒有你的房屋產(chǎn)權(quán)的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優(yōu)惠政策。