必須滴。第一，所謂的備案是指買賣房產的合同備案，旨在對合同公平履約的一種行政監管措施，有住建管理部門負責實施。主要依據合同法，屬債權的一種表現形式。

第二，預告登記，是對債權轉為物權的一種過度表現方式。依據物權法，不動產必須登記記錄在登記簿上，方能產生法律效力。實施部門是自然資源不動產登記機構。通常預告登記和預抵押登記合并辦理。

這是正式頒發不動產證書前的一種物權主題認定行為。頒發不動產預告登記證明書。也可以理解為準“產權”。對債權債務人物權人有約束證明的
法律效力。

您好，您的問題是： 預告登記，網簽合同備案 　　根據《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發證。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。第七十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關于預告登記的約定；（五）其他必要材料。預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料?！　∩唐贩款A售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，那么房屋竣工后，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。預告登記與網簽合同備案不是一個程序。　　如果項目存在抵押，但開發商較為誠信，明確告知購房者項目存在抵押，并在合同中明確約定購房者購買后辦理解押手續的期限。并且項目銷售情況良好，如期償還貸款，五證齊全的情況下，在這種情況下，購房者也可順利取得房產證。　　如果購房者已經購買的存在抵押的房子，可采取的補救措施是替開發商履行其對銀行的債務，解除抵押，以此來保護其已經取得的所有權，之后購房人再向開發商追償該筆債務。因此在購買抵押的房地產的情況下，如果買受人的確想購買該被抵押的房地產，則一定要注意如下事項： 一是所支付的價款應當先用于清償抵押擔保的債務，只有清償了該債務，擔保債務才能滅失。二是在抵押未解除的情況下，如果購買了該房地產，應當直接與抵押權人協商確定擔保債務的清償問題，即將擔保債務未清償的部分價款暫時不支付為宜。

您好！

第一，什么是預告登記？為什么預告登記時候不能過戶？

通俗的來說，預告登記是為了防止房地產商一套房子賣給多人的情況發生，是房產“準物權”的體現，相當于把房產未來的買家現在政府機關進行登記。之后，除非把登記狀態取消，或者是未來買家同意，這套房子不可能賣給第二個人。即使因為各種原因，房產真的過戶了，預告登記的權利人都可以追回房產。

根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當認定其不發生物權效力?！?/blockquote>

所以預告登記是基于這樣的原則才產生的，所以也就很好理解，為什么預告登記狀態下是不能過戶給其他人了。

第二，如果真的要過戶給其他人，怎么辦？

1、如果想要立刻過戶，就必須先撤銷預告登記，然后再以新的買房人身份重新登記。另外介于如果房子已經完成預告登記手續，那么肯定房產已經完成網簽和備案手續，這些手續也需要一并撤銷，撤銷網簽和備案的手續就先不在這里贅述了。

《物權法》對預告登記的撤銷作出了簡單的規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！币簿褪钦f，有以下幾種情況是可以申請撤銷預告登記手續的：

在應該做不動產登記的日期起三個月內，沒有完成不動產登記，就可以申請撤銷預登記手續。

與開發商/或賣方協商一致，決定解除原有買賣協議的，可以申請撤銷預登記手續。

具體操作方法：

（1）準備以下資料：包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產登記證明或房地產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料（也就是與開發商或賣方之間關于撤銷買賣合同的證明）等

（2）至不動產交易大廳遞交資料，并申請撤銷。

（3）大約10-30個工作日可完成預登記撤銷手續。

（4）重新以新買方進行登記。

2、如果無法與開發商達成一致，或開發商不愿意配合完成上述手續，那么只能等房產證到手以后，再以買賣的方式進行過戶，但這種情況就需要繳稅。

很多情況下，只要在房屋管理機構不管是做了備案、還是預告登記手續，之后再撤銷，都比較麻煩，審核過程會比較嚴謹，同時也需要開發商配合。

希望回答對題主有幫助。

網簽是在建委的房屋交易系統中填寫交易合同申報內容。

預告登記是物權人基于交易合同取得標的物所有權，但是由于物權登記存在客觀障礙，物權法針對該種情況為保障物權人的權益設定了預告登記，預告登記的機關是物權登記機關。