一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

當房屋在交房之前或者保修期內出現質量問題時，可依次采取以下四種方式進行維權：

方式一：調解和協商。房屋產權人可自行和開發商協商解決，要求對存在的質量問題進行修復或賠償。也可委托基層房地產部門、人民調解委員會或物業公司作為調解第三人，在糾紛雙方自愿的基礎上，通過商量達成和解。

方式二：投訴。若無法達成和解，房屋產權人可根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》，對在建設過程中和保修期內發生的工程質量問題，向各級房管局或住建局進行投訴，要求開發商對存在的質量問題進行修復或賠償。

方式三：仲裁。若在購房合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，房屋產權人可向仲裁機構申請仲裁。

方式四：若以上三種方法均無法解決問題，房屋產權人可向當地人民法院提起訴訟，申請保護自己的合法權益。

在房屋出現質量問題時，業主首先應與物業公司和開發商聯系，以便盡快進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。另外要保留相關的證據，包括房屋出現質量問題的證據;開發商進行修復的證據;房屋質量問題和修復時對業主造成損失的證據。

去房管局和住建局了解情況，然后找開發商去處理協商，如必要可以按照合同，用法律渠道維護消費者利益

收房之前怎么檢驗房屋質量呢？

首先檢驗水電。看看家里每個開關是否管用，每個房間燈是否亮；再看看每個插座是否通電。檢查水時先看看每個地漏流水是否順暢，是否有堵塞的情況，最后做閉水試驗，把衛生間地漏用濕毛巾堵嚴實，放水大約一個指關節深度，保持兩天再看看你家樓下衛生間頂部是否漏水。

其次檢查墻面是否有空鼓現象。先觀察墻面是否有裂縫，然后準備一個小錘子，輕輕敲打墻面的每一個部位，仔細聽聲音，有空鼓的地方聲音就會很響，用粉筆把它圈起來，便于開發商進行維修。

最后一個環節就是檢查門窗是否嚴密。這個很容易就看出來了，只要你關上門窗，沒有晃動的顯現就可以了。仔細看窗戶的活動扇下面的邊框，是否打有排水孔。門鎖開關是否順暢等。

以上幾項如果檢測有問題，開發商會免費維修，直到檢驗合格為止。