新房收房時有哪些注意事項　　1、各種收房資料要齊備　　業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。　　2、和開發商共同驗收新房　　一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。　　3、簽收房文件時“留一手”　　一些小區交房時專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。　　4、仔細查看《備案表》　　按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。　　5、未收房不應提前繳費　　一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定才能付費，業主還未驗房不應提前繳費。　　6、發生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

買房后，到了收房的時候，你做好收房的準備了嗎？收房也是一件充滿智慧的過程，下面8條必須記住的注意事項，看完你就明白了。

1、檢查門窗，看門窗是否開合順暢、方便鎖閉。配套鑰匙是否能快速打開門，門是否存在變形、把手是否有破損情況；窗戶配套紗窗質量是否合格；業主自備電池，裝上門鈴，看門鈴是否正常響動。

2、檢查漏水情況。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在此類問題。

3、檢查墻面地面。業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，要記錄在表格上，要求開發商解決。

4、檢查電路。業主需自帶插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常通電；在插上小燈的時候，業主需閉合開關箱內對應的分路電閘以及總開關箱里的各分路電閘，看其是否運轉正常。

5、檢查煙道。可以現場點燃一些廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、檢查下水道。在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢查。把衛生間周圍堵上裝滿沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往衛生間里注入不低于2厘米的水，24小時后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明屋子的防水合格。

8、記錄好屋內各水表、電表、氣表的數字，確保以后交費時做到心中有數。特別提醒，在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，業主一定不要答應。同時，驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面寫明其承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

現在市面上流傳著這樣一句話:交房即鬧房。迄今為止，在信陽市少有打破該魔咒的，當然其他城市相關交房的問題也不在少數。

收房時要注意兩方面問題:開發商交房是否達到交房條件及是否存在違約的情況；物業收費是否存在不合理或重復亂收費問題。

開發商

開發商要提供“兩書一表”

收房時要向開發商在交房的時候提供兩書一表:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收表》。若無“兩書一表”可拒絕收房。

利用驗房工具驗收房屋質量

可以攜帶空鼓錘、量角尺、垂直靠尺、測距儀、卷尺等工具，檢驗墻面質量空鼓問題、墻面垂直平整問題、墻陰陽角問題（小于4㎜）、門垛大小頭問題（小于1cm）。

查驗房屋感官質量

查看墻面是否開裂，或者露網，查看頂面是否做有粉刷或者平整。

檢查門窗、水電

檢查門窗是否有異響，是否開啟不順暢，是否有磕碰、劃痕、碎裂。檢查戶內是否已通水電，下水是否順暢等。

檢查與購房合同約定及前期宣傳不符

有的開發商前期宣傳園林配套及合同約定戶內配套，因施工過程存在難度或者節約成本而變更設計或者省去。

物業單位

認真檢查物業收費明細，是否與城市收費標準相符，若存在亂收費情況，可以拒絕繳納。費用標準中，若收取公共能耗費、電梯使用費，需要著重對照前期物業管理合同，是否有相關約定。

開發商一般情況下存在未達交付條件交房（園區綠化未完成、消防未完成能）、房屋質量問題，少部分物業單位一般存在違背物業合同約定，收取公共能耗費、電梯使用費問題。

交房時要注意以下事項：

1.拿著合同對照逐項驗收。

2.驗收之前要提前了解房室建設質量。因為建設過程你房室門是開著，可以經常去查看了解房屋的建設質量，以便在驗收時做到心中有數，胸有成竹！

3.水表電表的底數是多少，要與開發商結算。

4.可以自已拿著尺子量一下房室的實際面積和分攤面積，有沒有短斤少量的現象，若有可以拿岀合同進行維權。

5.驗收時若有違約事項，要逐一登記，為日后維權做準備。

6.不但驗收自己室內設施是否符合質量要求，還要驗收小區的配套設施是否齊全。

7.查看開發商五證是否齊全，有沒有假冒偽劣商品房現象。同時要與房地產登記中心聯系，了解開發樓盤產權登記辦理進度，什么時候可以拿到產權登記，這是最關鍵的。

8.了解物業收費標準和水電燃氣費收費標準，為驗收后入住生活做準備！

9.查一查衛生間有沒有被堵的情況，有堵馬上要開發商整改。

您好，題主。如果是一手房交房，確定交房時間。房屋驗收合格證，配套設施是否完善，精裝修交房的要根據所簽定的合同對照已做裝修部分的材料品牌，是否和合同簽定的一致。

如果是存量房交房，應確實，水電，物業，燃氣，暖氣，等房屋所有相關的費用是否已經結清，以單據或者對應單位實際查詢為準。

屋內設施是否完好無損。對應的家具家電是否有少。

再者該房屋如果有落戶的戶口，什么時候遷出，是否有遷出保障金。