據(jù)說交房的時候會有人來量，但是量出來的面積絕對都比我們買的時候合同上寫的大。。。[em05] 查看原帖>>

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。

合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

收房時發(fā)現(xiàn)面積少了怎么辦？

關(guān)于這個問題，我通過近期在西安面對的實際情況，給大家方享一下，收房偏差之處所表述內(nèi)容完全真實，也沒有杜撰和水分。

隨著近幾年房價攀升，大部分老百姓省吃儉用，東挪西借湊齊首付，貸款買完房子，且開始還房貸。雖然壓力很大，可以看到自己的樓盤在一點點增高，心里還是非常的欣慰。從地基開挖到主體封頂，隨后外檐外墻保溫施工，水暖電氣，消防排煙，電梯等設(shè)備安裝，乃至門窗及小區(qū)整體配套的安防設(shè)施，園林景觀，道路排水，車庫人防，通風(fēng)等基本驗收完成，物業(yè)公司進駐。這個時候，令我們期盼已久的收房通知會寄至家中，按照驗房時間要求及準備的證件資料前去物業(yè)辦公地點辦理。

“歡迎**花園業(yè)主回家”的喜慶巨幅廣告矗立在正門的醒目位置，保安特勤人員維持現(xiàn)場車輛停放及人員秩序。有時為了烘托氣氛，各大廠商及裝飾公司現(xiàn)場促銷，布局在指引通道兩側(cè)，宣傳彩頁，禮品袋應(yīng)接不暇。物業(yè)公司現(xiàn)場辦公處有專人指引，并提供必要的飲用水，點心等，業(yè)主排隊等候。查驗證件資料完成，第一項就是補差價了，補差價一般不會超過3平米，以1平米上下稍多，0.5以下居多。因為前期圖紙向規(guī)劃，建委報批，審核通過后，按圖施工，質(zhì)檢監(jiān)管到竣工報驗，最終戶型面積以房管局實測面積為準。大家普遍擔(dān)心的房產(chǎn)面積減少怎么辦？真正面積縮水的非常少。多退少補，不超過百分之三，若超過百分之三，有權(quán)利提出申請解除合同。

關(guān)于補完差價，繳納維修基金，預(yù)收一至兩年的物業(yè)管理費，車位費，采暖費，裝修保證金等暫逐一羅列啦！

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你好，樓主： “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權(quán)拒絕收房。

根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。交房程序： 開發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。