交房時(shí)開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件如下：

1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書

3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表

4.區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明

5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書

6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表

7.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證

8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書

9.民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書

10.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單

11.環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證

12.燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書

13.城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書

14.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)

第一，看合同或協(xié)議有沒提到定金，如果沒有，那么他收款給你開的什么名義。不要相信開發(fā)商的口頭承諾，落到實(shí)處才是自己的。第二，找當(dāng)時(shí)接待你的銷售人員，死纏他一定有效。第三，如果有證據(jù)證明定金的存在，你可以收回兩萬元。兩倍奧！第四我建議你先找他們領(lǐng)導(dǎo)說明你的立場，有理有據(jù)的請(qǐng)求，如果拒絕（意料之中），告他法庭上見，報(bào)紙媒體上見！第五實(shí)在碰到又臭又硬的，建議你去仲裁，時(shí)間短，而且對(duì)方比較難找關(guān)系，申請(qǐng)中請(qǐng)求對(duì)方賠償拖延你正常買房居住的損失（租房的協(xié)議證明或者購買別新房漲價(jià)的切實(shí)材料）。別害怕，訴訟程序沒有那么難，只是會(huì)占用時(shí)間，保持冷靜，堅(jiān)持原則，法官都得認(rèn)真三分。

一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。

二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1）國有土地使用證，2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證，4）建設(shè)工程施工許可證，5）商品房銷售許可證，之后在交房時(shí)，住宅質(zhì)量說明書，住宅質(zhì)量保證書。