《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。參考資料事務(wù)所.北京律師[引用時(shí)間2018-1-22]

房子在孩子名下。

謝謝邀請！

這個(gè)題目顯然是一個(gè)離婚房產(chǎn)的問題分割。但給出的問題中缺乏一個(gè)條件，就是是否登記在己方子女的名下。

因此，在回答本問題時(shí)，要首先進(jìn)行區(qū)分：

如果是登記在夫妻雙方的名下，那么不論首付者是誰，及以后是誰還的房貸，該房產(chǎn)都是屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)；

如果是這套房子登記在父母名下，父母還房貸，父母決定將這套房子贈(zèng)與夫妻二人的，該房產(chǎn)屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)；父母明確決定將這套房子贈(zèng)與己方子女的，該房產(chǎn)屬于己方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

如果是父母付首付，并負(fù)責(zé)償還全部房貸，而將該套房產(chǎn)登記在自己子女名下的，為父母對(duì)己方子女的贈(zèng)與，該套房產(chǎn)屬于己方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

最高人民法院《婚姻法解釋三》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”該規(guī)定并未區(qū)分父母系出全資還是僅支付首付款的情形，故對(duì)于婚后由一方父母支付首付款為子女購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款的情形，該房屋應(yīng)認(rèn)定為出資人子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在較大爭議。

根據(jù)公平保護(hù)的立法意圖，該條規(guī)定的婚后父母對(duì)子女贈(zèng)與的標(biāo)的物應(yīng)指不動(dòng)產(chǎn)而非出資，只有父母通過全資購買取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，并將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己子女名下時(shí)方可適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定。對(duì)于父母部分出資購買房屋的，因此時(shí)父母并未支付購買房屋的全部對(duì)價(jià)，其尚未取得房屋的所有權(quán)，從而其無權(quán)決定將房屋贈(zèng)與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款為子女購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，但由夫妻共同償還貸款的情形，不適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定，該房屋無論登記在夫妻任何一方的名下，都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以公平分割。

本題中，父母付首付并負(fù)責(zé)償還貸款，應(yīng)屬于全資購買的情形。

因此，該套房產(chǎn)如果是登記在己方子女名下的，屬于己方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

謝謝邀請，現(xiàn)在都計(jì)較到爭按揭房子首付款的份上了嗎?親情何在?現(xiàn)如今在腦子里光想錢的人，還有點(diǎn)親情意識(shí)嗎?又是財(cái)產(chǎn)公證，又是怎么分財(cái)產(chǎn)，一天腦子都是錢錢錢，為了錢多少人父子，兄弟，姊妹，反目成仇，就不能重視點(diǎn)親情嗎?老話講的好，爭著不夠讓著有余，我對(duì)我們雙方老人的財(cái)產(chǎn)都沒惦記過，也沒得過老人的財(cái)產(chǎn)，而且給小叔子蓋房老人還讓我們掏錢幫助的，孝順老人比兄弟還多出錢，我們自己雖然條件也不是很好，兩頭兄弟能幫的也是盡力相幫，知不知足感不感恩是他們的事，我們自己問心無愧，光看老人的財(cái)產(chǎn)了，養(yǎng)老怎么不爭?要是都爭著養(yǎng)老孝順多好，那老人就有福了

不屬于，屬于男方財(cái)產(chǎn)。

女方對(duì)房子沒有物權(quán)，只有債權(quán)。

具體操作是，離婚時(shí)，房產(chǎn)依然歸男方，但男方需要按“婚姻存續(xù)期間償還的房貸數(shù)額”的50%賠付女方，不計(jì)算房產(chǎn)增值或貶值金額。

例如，房子購買時(shí)價(jià)值200萬，首付60萬。貸款140萬，20年連本帶利共需還貸200萬，每年10萬。首付后男方獨(dú)自還貸一年，還貸數(shù)額10萬，然后二人登記結(jié)婚，夫妻婚姻存續(xù)時(shí)間10年，婚姻存續(xù)期間用夫妻婚后收入共同還貸100萬。那么離婚時(shí)，即使這個(gè)房子升值到1000萬，男方需要償還女方的金額也只是50萬。

另外，女方的裝修家電等款項(xiàng)一般是協(xié)商賠付，協(xié)商不成，女方可以把電器家具搬走，裝修拆除。

而且，這只是理論結(jié)果，現(xiàn)實(shí)生活中，存在很多變化，例如男方稱自己使用婚前存款還貸，通過男方父母賬戶還貸等。女方未必能拿到這五十萬。

更令女方頭疼的是，即使法院判決男方給予你這五十萬，但如果男方暫無支付能力，或只有部分支付能力，后期的執(zhí)行，討要過程是很漫長而困難的。往往最后給了一部分就不了了之。

總之一句話，男方首付的房子，女方只有居住權(quán)和部分債權(quán)。離婚時(shí)和凈身出戶也差不多。

謝謝邀請；樓主說的是，婚后男方父母幫付的首付，月供由男方每月償還，女方對(duì)該房產(chǎn)有沒有份的這個(gè)問題。就要看房產(chǎn)的確權(quán)是登記在誰的名下，才能依法給你答復(fù)的。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰出錢，誰買房，房產(chǎn)的確權(quán)就應(yīng)該屬于誰的，房產(chǎn)的主人就對(duì)該房產(chǎn)擁有了絕對(duì)的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。

又根據(jù)婚姻法規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證共同生活在一起，成為了合法的夫妻，在婚姻期間內(nèi)，任何一方的收入，都是屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。

如果在婚姻期間內(nèi)，男方的父母出首付買的房產(chǎn)，每個(gè)月由男方還貸，但在房產(chǎn)證上的確權(quán)是屬于男方父母的。那么，該房產(chǎn)的實(shí)際擁有人就是男方的父母，男方按月還貸，依法可以看成是兒子媳婦在婚姻期間內(nèi)，共同無償?shù)臑楦改高€貸，女方對(duì)該房產(chǎn)就沒有份額了。

如果在婚姻期間內(nèi)，男方父母出首付買的房產(chǎn)，每個(gè)月由男方還貸，房產(chǎn)哪怕是登記在男方一個(gè)人名下，那么該房產(chǎn)就不屬于男方父母的。自男方還貸以后的房產(chǎn)，就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，女方對(duì)還貸部分就擁有了50%的權(quán)利。

整個(gè)房產(chǎn)的劃分，男方父母出首付的部分，依法可以看成是父母無償對(duì)兒子的贈(zèng)送行為，可以說是男方個(gè)人接受的贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)，是能夠得到法律認(rèn)可和保護(hù)的。以后的還貸部分，就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

如果男方父母沒有做出明確的說明，也就是沒有立下字據(jù)的話，男方父母出首付，依法也可以看成是夫妻共同接受贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)全部都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

如果在房產(chǎn)證上的確權(quán)是男方和父母的名字，那一定要收好還貸和首付的證據(jù)。那么，首付部分就是屬于男方父母的，還貸部分才屬于小兩口的共同財(cái)產(chǎn)。

房子首付是父母付款的，房貸也是父母還的，如果離婚的時(shí)候，你出示首付款的票據(jù)和還房貸的票據(jù)，法院是支持的，房子還是住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于誰，就是看房產(chǎn)證登記人姓名。

男方婚前全款購買住房，登記人是男方，那么~這就屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，權(quán)益屬于他自己，辦理了婚后加名字手續(xù)，就視作男方把一部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予了女方，使得女方成為房產(chǎn)共有人，沒有約定份額，就默認(rèn)為一半。一旦離異，要看女方對(duì)家庭房產(chǎn)有無其他貢獻(xiàn)，現(xiàn)實(shí)的案列，。這種情況，女方最少可以得到30%房產(chǎn)權(quán)益。

婚前男方按揭買房，婚后一起還貸，房產(chǎn)登記人還是兩人，這種情況要看你倆是否有約定房產(chǎn)份額，如果沒有，還是一家一半，離異的話，女方有權(quán)利主張屬于自己名下的那一份額房產(chǎn)。

您好！

題主恰恰有個(gè)最重要的因素未提及：登記情況。這是決定后續(xù)如何分配的關(guān)鍵因素。

這里分成三種情況：

• 如果房子登記在父母名下，不會(huì)涉及到子女離婚而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割問題。
• 如果個(gè)人父母出資、房子登記在個(gè)人名下，涉及到離婚，房產(chǎn)不分割；但是婚后償還的貸款是否分割，具體情況具體分析。
• 如果個(gè)人父母出資、房子登記在雙方名下，涉及到離婚的話，就要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

第一種情況這里不談——本身房子跟題主就沒關(guān)系。重點(diǎn)就后兩種情況說明一下：

登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)

這種情況，沒什么爭議——房產(chǎn)屬于個(gè)人，與配偶無關(guān)。如果面臨婚變，房產(chǎn)本身不分割。

但是，貸款是否分割，就要區(qū)分情況了。

題主提到：“由父母還貸”。字面理解就是：還貸的錢，也是父母給出的。既然錢也是父母出的，怎么還會(huì)面臨分割？——關(guān)鍵要看，這筆錢是怎么給的。

從貸款人角度，不會(huì)是父母，只能是房產(chǎn)登記人。所以，正常的方式應(yīng)當(dāng)是：父母把錢給到孩子，孩子每個(gè)月用于償還銀行貸款。

問題就來了——父母是怎么把錢給孩子的？

無問題的做法是：

• 孩子還貸的賬戶是個(gè)專用賬戶，最好不要與婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)混同。
• 父母將錢打到這個(gè)專用賬戶上、并且注明是用于孩子償還房貸。

滿足這兩個(gè)條件的情況下，貸款的來源、用途非常清楚，挑不出什么毛病。

容易產(chǎn)生麻煩的地方在于：父母給錢是一筆“糊涂賬”，跟孩子婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)（例如工資卡）混起來，而且父母打錢的時(shí)候也沒有任何指向性說明。這時(shí)候萬一鬧起離婚，就會(huì)存在爭議的可能：

• 這筆錢是父母給的“零花錢”（因?yàn)闆]有說明這筆錢用途）
• 這筆錢沒用來償還貸款，用到別處了（與婚后財(cái)產(chǎn)混同）

登記在雙方名下的房產(chǎn)

如果當(dāng)初一方父母出資首付、登記在雙方名下。這種情況，可以視同為房產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn)——相當(dāng)于一方父母贈(zèng)與給了另一方。

只不過在面臨婚姻問題導(dǎo)致房產(chǎn)分割的時(shí)候，更加傾向于實(shí)際出資方而已。

所以，這也是為什么很多年輕人結(jié)婚，會(huì)對(duì)個(gè)人購房加不加對(duì)方名字產(chǎn)生糾結(jié)的原因。

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