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離婚怎么貸款買房_離婚后可以貸款買房嗎?

離婚怎么貸款買房_離婚后可以貸款買房嗎?

在線咨詢 時間: 2022-06-07 21:41:47
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現在可以不用叫老公了,因為你已經和他離婚了,所以呢,盡快貸款買房吧。您好,(1)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產

現在可以不用叫老公了,因為你已經和他離婚了,所以呢,盡快貸款買房吧。

您好,(1)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸,離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分,也可以請求補償。

夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理?

一般來講夫妻關系存續期間貸款購房,不管房子是寫一個人的名字還是寫夫妻兩人的名字,貸款手續都是由夫妻兩人來辦的,從法律上講兩個人都有還貸的義務。當然,從形式上講,一人作為主貸人設立銀行賬號,并從該人賬號上還款,這是操作形式。


當夫妻離婚時通常要處理這套房屋歸屬同時也會處理貸款問題。一般來講不管是雙方協商還是法院判決,通常是判決房歸一方,給另一方相應補償,而貸款就由得到房屋的一方繼續來償還。


如果房子登記在一個名下,且房子分配給原登記所有人,這事兒處理起來就比較簡單明了,原本就不具名的人拿到補償就跟房子和貸款都沒關系了,一切后續還貸事宜都是由登記所有人來處理。


如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶還款,但離婚時卻分配給乙,也確定由乙繼續來還貸怎么辦?這時就相對復雜些,在貸款未還清有抵押的情況下,想要變更房產登記及調整還貸人,這要經過銀行同意,如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢?這時就只能由乙先使用甲的還貸賬戶來還貸,到還清貸款后再依據離婚協議或法院判決辦理房屋過戶手續了。


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楊文戰律師,CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合伙人,北京律協合同法專委會委員,主要從事民商案件訴訟業務。

可以的,房地產管理部門對離婚買房并沒有特殊要求,只需將婚后的房產分割清楚,明確名下的房產情況即可。如果離婚后名下沒有房產,再買房應該算首套,具備買房資格。

但是準備通過貸款買房,就需要看銀行的相關政策了。目前,很多銀行都出臺政策對于離婚人士申請首套房貸的,必須要離婚超過1年才能放貸,堵住“疑似假離婚買房”的漏洞,即銀行在審核時,對于婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人,盡管離婚后無房產在本人名下,但必須是在離婚1年以上的情況下,才符合按首套房貸標準發放貸款的要求;或規定需離婚3個月以上才能申請房貸。

所以建議直接咨詢所在地銀行,以確認自己是否具備馬上貸款買房的資格。

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