如果婚前個人購買的且是個人的姓名，它是屬于婚前財產，離婚后可不必分。

課代表：黃露課堂提問：讀者劉先生：婚前我出首付款按揭買了一套房，房產證上是我的名字，婚后也是用我的工資卡支付月供。目前房子還在按揭中，但我和妻子感情不合準備離婚，這套房子算是個人財產還是共同財產？如果算共同財產，還在按揭的房子要分割，應該怎么做？現場解答：“按揭房的分割本身就比較復雜，包括房產的權屬、貸款清償、利息計算等多個方面，加上房價上漲的升值部分就更麻煩。另外，婚前、婚后購買的分配方法又大有不同。”廣東中圳律師事務所劉子孺說。

劉子孺認為，如果夫妻當中的一方在婚前買了房，婚后還了部分按揭，離婚時房子還在按揭中，那么房子的產權就屬于婚前出資買房的那一方。但是婚后兩人按揭還款的部分，以及婚后還款部分的升值部分，可以要求作為夫妻共同財產進行分割。就劉先生而言，他所出資購買的房子產權還是歸他所有，但婚后兩人共同按揭部分及房子升值部分屬于共同財產，需要進行分割。

如果是婚后買房，則要分兩種情況。以婚前個人財產購房的，該房產也仍然屬于夫妻共同財產，但需要先減去購買該房產的婚前個人財產的數額后再分配。如果是婚后購房、共同還按揭的，房產是屬于兩人共同財產，一般情況下，房產處理歸誰所有就由誰負責償還銀行按揭貸款，然后再分配。需要注意的是，在實際的判決過程中，按揭貸款的利息一般都是不予計算的。

獨立還房貸，并不意味著是個人財產還房貸。

我們《婚姻法》原則上采用夫妻共同財產制，在婚姻存續期間，夫妻一方取得的財產原則上屬于夫妻共同財產，法律另有規定或雙方有約定的除外。

所以，雖然是男方獨立還房貸，雖然女方一毛錢都沒出過，但是男方在婚姻期間的收入屬于夫妻共同財產，你的就是她的，你出就等同于她出，所以這是用夫妻共同財產還房貸，則屬于夫妻共同還貸。

當然，司法解釋也明確規定了婚前個人付首付，婚后共同房貸的處理思路。

一般來說，這種情況下，房產會判給你，但是你們夫妻共同還貸的款項所對應的房屋增值部分，應當給女方予以補償。補償的價值，房屋現值÷購買房屋總之付款(首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額)×共同還貸總額(本金和利息)÷2

根據法律規定 ，婚前一方付首付所購房屋且登記在首付方名下，婚后共同還貸的這種情況， 如果離婚，房屋的產權是登記方所有，但是婚后共同還貸，以及所對應的增值部分，屬于夫妻共同財產，離婚的時候可以平分。

很簡單。根據去年新的司法解釋，婚前按揭房在離婚分割房產時應該歸屬于首付款的按揭人一方，同時婚后如果以共同財產支付按揭款，則非出首付款一方有權分享房產增值部分也有權要回支付的按揭款。婚前按揭但婚后才辦理產權證并且把另一方名字加進去，則通常認為是把房產一半贈予了另一方，分割時當然有權分享一半房產。

房子首付部分屬于男方個人財產，不能分割。婚后還貸及房子增值部分屬于夫妻共同財產，離婚時均分。

車子屬于男方個人財產，離婚時不能分割。

根據相關法律規定，男方父母婚前首付所買房子，登記在男方名下，屬于對兒子的贈與。首付部分是男方的個人財產，若離婚不能分割。

而婚后男方還貸，用的錢雖然是男方的個人收入，按法律規定也是夫妻共同財產，因此婚后還貸部分屬于夫妻共同財產。

而房子隨市場價格增值，是在婚姻關系存續期間，所以這部分也屬于夫妻共同財產，離婚時均分。

即根據各部分價值比例構成，離婚時房子歸一方所有（這里適于歸男方），并由男方給付女方相應部分的折抵價值。

車子屬于男方父母對其婚前贈與，是男方個人財產，離婚時歸男方所有，不能分割。

首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

婚前買的按揭房分割個鬼！都想啥呢？

婚后按揭買的，還要分清楚首付款的錢誰出的，共同還貸部分倒是可以分割。