關(guān)于二手房的首付款是由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)約定的，一般分為幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1.網(wǎng)簽前后，2.繳稅前后，3.有部分需要貸款的流程會(huì)以批貸為參照時(shí)間，4.根據(jù)客戶(hù)的錢(qián)款到位時(shí)間約定。

二手房貸款審批一般15個(gè)工作日左右就可以審批下來(lái)了。但是不同的銀行具體的審批時(shí)間也是不一樣的。申請(qǐng)流程如下：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)之后，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證等到房管部門(mén)先進(jìn)行網(wǎng)簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請(qǐng)貸款。

　　2、帶著以上的材料到房管部門(mén)的稅務(wù)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記和繳納稅費(fèi)的手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將房屋合同上交給房管局進(jìn)行備案，通常需要三十天左右的時(shí)間，如果購(gòu)房者選擇按揭購(gòu)房，網(wǎng)站簽訂的時(shí)間一般也需要三十天左右，待手續(xù)申辦最好后，簽約中心會(huì)通知購(gòu)房者來(lái)領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

公積金貸款買(mǎi)二手房網(wǎng)簽之后15個(gè)工作日就能過(guò)戶(hù)。二手房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：?。?）房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。（2）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。（4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。