網簽更名是指在合同備案前更換買房人，過戶是指取得房產證后進行再交易。

網簽，只是鎖定買賣雙方的一個步驟，雙方交易最終沒達到是可以去房管部門取消的。二手房過戶其實有幾個步驟：1、雙方簽定網簽合同。2、憑網簽合同去稅局完稅。3、憑完稅單回到房管部門遞交資料辦理新的產證，這才算完成了整個房產的過戶。

網簽就是網上簽約，防止一房二賣等，能維護買方的利益。二手房交易必須網簽（包括一手房），不網簽不能過戶。

大部分非監管二手房買賣，通常通過房產中介部門協助完成交易。買賣雙方在對房屋買賣達成一致后，房產中介部門會起草打印一份房屋買賣協議，雙方簽字，買房人支付5萬至10萬元定金。如果買房人是全額付款不需要貸款的，雙方可直接到房地產交易中心辦理二手房買賣合同網簽并同時辦理過戶手續。當然，賣房人會要求買房人在中介協助下先付清房款，否則，賣房人是不肯將房屋過戶到買房人名下的。如果是買房人需要銀行貸款的，房產中介會在雙方網簽過戶前，通過合作銀行查詢買房人的銀行征信情況，買房人符合貸款條件的，雙方到房地產交易中心辦理網簽，同時辦理過戶手續。過戶前，在中介協助下，買房人將首付款打入賣房人的銀行卡上。該二手房辦出房產證后，買房人將房產證交給貸款銀行，銀行辦妥抵押貸款手續后，將貸款直接匯到賣房人的銀行卡上。之后，雙方辦理房屋交接手續，結清少量尾款，整個二手房交易完成。

一、二手房網簽不等于過戶。網簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。 二、二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：

• 購房資格核驗（住宅類）；
• 網簽合同；
• 地稅部門核定契稅；
• 房屋發證大廳辦理房屋所有權證。 三、辦理二手房過戶需提交的資料有：
• 登記申請書原件（受理窗口提供）；
• 申請人身份證明；
• 房屋所有權證原件；
• 網上簽約的存量房買賣合同原件；
• 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
• 契稅完稅或減免稅憑證原件；
• 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；
• 其他資料： （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件； （2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件； （3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明； （4）補交土地出讓金的證明； （5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件； （6）國有土地使用證（整宗房產的）； （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件； （8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。 四、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
• 進行二手房交易前必須確認房主真實身份；
• 簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；
• 必須標明付款、過戶時間；
• 必須注明二手房相關費用的交接時間；
• 與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；
• 通過中介公司購房必須要求與房主見面；
• 必須學會使用補充協議。