提前退房屬于違約，要承擔什么樣的違約責任，要看合同具體約定，以及是否給對方造成損失。一般就以下三種情況。但民間糾紛，能調解就先努力調解。

1、如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，你都需要賠償對方的經濟損失。

2、如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，你不需要承擔責任。

3、如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任。

押金退的可能性比較大，租金一般不會退，如果合同里面沒有這項規定，這個主要看房東態度。

租房合同提前退租，如果是因為房子的不可抗力造成房子不能住，這個情況是房東房子原因導致的，退押金和租金的可能性非常大。

如果房子沒問題，是租客想要退租，那就是違約，需要支付違約金，很可能不退押金或租金。

最好的辦法是，要退租的前一個月和房東說，看房東是啥態度。按經驗來看，一般房東會要求租客找到下一個租客，然后退押金。房東人好的話，也有可能直接退押金給你。

租房合同沒到期，如果房東人好，會退給你，但可能要求你找到下一個租客。如果合同里有規定，提前退租會扣押金的話，房東按合同執行也是可以的。

個人建議，如果提前退租的話，提前1個月和房東說，房東好提前找下一任租客，找到了基本會退給你。部分房東比較懶，可能會要求你去找到轉租的對象，這樣他和新租客簽合同的時候，會收押金，然后把你的押金退給你。

如果遇到一個大氣的房東，提前走一毛錢不扣也會給你。如果遇到一個小氣的房東，提前走，會東扣一點西扣一點，有的甚至押金一份都不給你。

一般租房都是有簽合同付押金的，合同基本都是規定退房需要合同到期前的一個月跟房東說，如果中途想退租估計退是可以退的，但是前提是你自己舍得押金不退，還有一種情況比較嚴重的就是會影響征信，就是通過中介租房，而且房租是以貸款形式支付的，那種情況如果合同沒到期就退房，不但押金不退，還會導致租房人征信被黑，我們17年在上海寓見公寓租房就遇到這種情況了，當時簽合同時公寓管家就讓我們簽了協議，他說房租直接用支付寶支付或者花唄支付，當時不知道是貸款，其實到現在我都還是糊里糊涂的，不知道它那到底是簽的什么，反正后來我們還差一個月的時候就沒住了，當時想著反正有一個月押金的，押金我不要了就當最后一個月房租，可是后來才知道不行的，必須要把最后一個月房租支付了再申請退房退押金才算合同到期，當時是跟朋友合租，用的朋友的名字租的，朋友說是他征信被黑了，具體是不是這個情況我也不是很清楚。