1.首先你應(yīng)當(dāng)確認(rèn)與房東簽的租房合同的性質(zhì)，是否簽訂了不定期租賃合同。如果是沒有明確約定期限，則合同雙方都有任意解除權(quán)。在這種情況下，出租人行使權(quán)利的需要提前通知，而承租人退租的，不需要提前通知。雙方互不賠償！

租賃期在六個(gè)月以上，未采用書面形式約定，或者約定不明，或者約定租期已滿之后，承租人繼續(xù)租賃，出租人沒有提出異議，也沒有重新書面續(xù)約的，視為簽訂了不定期租賃合同。

2.應(yīng)當(dāng)確認(rèn)，你與房東簽的合同是否有效？如果出租屋是違法建筑，并且沒有取得建設(shè)規(guī)劃許可證，在一審辯論終結(jié)前，仍未取得，而該合同無效。出租方無權(quán)請(qǐng)求支付租金，但可要求支付一定占用費(fèi)。而承租方此時(shí)可以要求對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任，即支付金額一定是小于約定租金數(shù)額的。

3.假如簽訂約定期限的租賃合同，就要看你們雙方在合同當(dāng)中的協(xié)議約定。提前退出屬于違約的一種，出租房可以要求承租方繼續(xù)履行合同，也可以要求承租方賠償違約金。如果雙方協(xié)商不一致，可以上法院起訴！承租方若不想被扣除押金和租金，必須能夠舉證對(duì)方?jīng)]有受到實(shí)際損失，或者承租方為減少出租方的損失做了努力工作的證據(jù)，并且減少了損失。

4從自由裁量的角度和約定俗成的習(xí)慣，提前退出，給對(duì)方造成損失你實(shí)際損失金額賠償，或者扣除押金作為賠償，但雙方另有約定的除外。

5最后就是協(xié)商解決。從你描述的情況來看，出租方已經(jīng)簽署新的租賃合同，實(shí)際并未受到損失。原則上不應(yīng)扣除押金和房租。但，因承租方確實(shí)提前違約，一定程度上增加了出租方尋找新的承租方的勞動(dòng)內(nèi)容?？梢钥鄢徊糠盅航穑@也是尊重契約精神的一種表現(xiàn)。

謝謝邀請(qǐng)！

第一、首先是合同條款效力的問題

合同上手寫附加的“提前一個(gè)月提出退房不算違約”是不是你們雙方協(xié)商好的，如果是這一條可以作為合同條款，約束雙方。如果是承租方即你自己未經(jīng)對(duì)方同意加上的，那是你自己單方的意思表示，不約束對(duì)方。

但如果這一條是出租方即房東寫上的，那么可以約束對(duì)方。

因?yàn)椋@一條可以視為出租方對(duì)承租方的承諾，根據(jù)合同法第三十一條的規(guī)定，承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。有這一條的約定，承租方當(dāng)然不會(huì)反對(duì)。

第二、上述條款在約束對(duì)方的情形下，你提前一個(gè)月提出退房不算違約

存在類似這一條款的合同在合同法上稱為附條件的合同。具體到問題中，該條款為解除合同的條款。合同法第四十五條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

也就是說，合同約定了“提前一個(gè)月提出退房不算違約”，那出租方提前一個(gè)月提出退房，那么就是合同約定的解除條件出現(xiàn)了，所以，這種情況下，出租方提出解除合同不屬于違約。

第三、年前年后不退房，及“空租期”等，合同中沒有約定的，不約束雙方

綜上，你按照合同約定要求解除合同，不屬于違約，剩余房租和押金應(yīng)該退還給你！

關(guān)于提前退租的問題，之前已經(jīng)在另一個(gè)問題里回答過了，簡單說下：

1、好好溝通，租客對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，找到下一個(gè)承租人后由新的承租人和房東直接簽訂租房合同。房屋押金也由新的承租人支付。其實(shí)就是新承租人直接把押金給現(xiàn)在的租客就好了。在房屋轉(zhuǎn)租期間（指的的即使租客已經(jīng)不住，但仍然在尋找新的承租人，未完成新的合同簽訂期間）房客依然需要支付房租。

2、中國是個(gè)人情社會(huì)，雖說是簽訂了合同，但還是看房東個(gè)人意愿，如果覺得一定要按照合同來，那就按合同約定解決，如果覺得租客人還不錯(cuò)，相處也還算融洽。可以酌情扣去一半的押金作為補(bǔ)償。

3、撕破臉，如果與租客無法溝通，那么可以完全按照租房合同的約定來解決，一般來說，這種情況責(zé)任方在租客，有權(quán)利根據(jù)合同條款要求，扣除全部押金。

當(dāng)然，最好的解決方式還是第一種，對(duì)雙方來說都可以將損失降到最低。

房客由于個(gè)人原因提前退房是可以的，必定誰都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。

1、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。

2、如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。

以后再涉及租房相關(guān)問題，無論是租賃方還是承租方，都要簽訂較為詳細(xì)的租賃合同，并熟知合同內(nèi)相關(guān)約定，一方面為雙方利益均有保障，一方面避免日后出現(xiàn)不該有的糾紛不好處理。