我山東的，按有關規定，購房合同備案完成后30日之內交付契稅和維修基金，但是這項規定在很多地方要求不嚴。所以購買新房的時候，開發商一般都會在拿鑰匙的時候收起這筆費用，等到辦證的時候再給繳納。但是在不限售的地區，房子過戶看是否夠兩年的期限，是以契稅繳納的期限為準，不是以購房合同，也不是以不動產證為準

買新房子時都要繳納維修基金，全稱是住房公共部位維修基金，這是強制交納的，不但不能退，雖然還是你的錢，但是不能隨便用，用完了還要補足，賣房子時也要移交給買家。基金由政府部門管理，公共部位需要維修時，由本單元業主聯名申請，維修后經審核平均從各家基金中扣除。基金只能用於公共部位維修，家里的維修不能動用。

退維修基金所需材料。

1、 身份證原件。復印件（2份）

2、 撤案合同。復印件（2份）

3、 大發票原件及復印件（上面注明此房款已退，發票原件蓋已作廢章。復印件蓋已作廢章，蓋名章）。復印件（2份）

4、 辦理退還維修資金申請表。（2份）

5、 開發商的情況說明（蓋公章）（2份）

6、 個人的情況說明（2份）

7、 退還維修基金通知單（A4紙打印）（2份）到辦理維修基金的地方退就行了。望采納

1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代，但是不能退給個人。　

2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。