抵押是合理合法的，公共維修基金是不可挪用的，業主只能維權的項目為：“拖延辦理房產證”，按《商品房買賣合同》的違約條款進行維權。

針對該問題的分析：

1、房地產開發過程中，土地和土地上的建筑都是抵押的。

沒有肆無忌憚的抵押，屬于正常抵押，也是根據房地產開發的相關法律規定進行抵押，房地產開放企業在進行房產項目開發時，抵押物包括土地和房子，兩者均是抵押狀態，這是合理合法的，而且在期房預售或現房銷售的時候《商品房買賣合同》中已經明文標記該房產有抵押，買方簽定了合同即為認可并接受這一抵押情況。

2、擅自挪用公共維修基金？

首先這個問題，業主應該搞清楚公共維修基金的動向，關于公共維修基金并不是交給房地產開發企業，而是公共維修基金的政府主管部門，至于挪用這一說也不存在，但不排除開發商代收，若開發商代收公共維修基金的費用，應有收據、該款項的用途、主管部門的發票，若款項用途挪作他用則為詐騙行為，所以這個挪用公共維修基金的行為一般開發商也不敢去挪。

3、拖延辦理房產證

看合同中具體的約定辦證時間，開發商的擬定合同之前就已經考慮好這一情況的，所以按《商品房買賣合同》中的違約條款來進行維權，該賠多少就配多少，現實中開發商違約所賠付的費用一般都較少，業主一般都不滿意，但想多賠也不現實。在實際的維權過程中雙方都是圍繞著違約賠嘗金的具體費用，或者賠償的方式（一般有開發商不愿支付現金，違約金另做抵扣物業費等等），這些問題來糾纏，

普及：《商品房買賣合同》關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后____工作日內辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后____工作日內取得房屋權屬證書，雙方同意下列2項處理：

（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款的金額退還買受人，并按____%；利率支付利息，同時按已付款的____%賠償買受人損失。

（2）買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的————————中國人民銀行同期活期存款利率，向買受人支付違約金 。

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如果當時開發商沒有轉交維修基金，可以起訴開發商挪用維修基金；如果是事后制造偽證將錢騙出，可以先起訴房產局監管不力，在有房產句起訴開發商制造偽證、詐騙。

你可以到人民法院起訴或到消費者協會舉報或到公安部門立案追查。

您好，侵占、挪用維修基金必須承擔法律責任 ， 行政處罰不能代替法律制裁，那些欠繳專項物業維修基金的開發商和物業公司不僅要被強制追繳，不僅要被行政部門處罰，還必須承擔相應的法律責任。望采納

房地產商不敢把房屋維修基金拿走的，除非老板跑路了。正常情況是地產商替房產部門代收房屋維修基金，同時要張業主出具正規發票，這個錢講進去政府財政，假如地產商未將收取的房屋維修基金款項足額支付到相關部門賬戶里，該項目將無法辦理相關手續，比如不動產權證、開發項目清算等等一系列！