過戶跟一般的過戶手續(xù)是一樣的。。。

其實在那協(xié)議生效的時候。。那房子就應(yīng)該要過戶給那孩子了。。

但那孩子要等到18歲才能管理那房子的所有權(quán)。。。

在成年之前，是由他的監(jiān)護人對為管理。。

夫妻雙方是不能賣掉的。。。如果私自賣掉了，那是違法行為。。

答：一般不可撤銷。

一、若財產(chǎn)分割協(xié)議是法院的調(diào)解書的形式，因調(diào)解書系生效法律文書，具有強制執(zhí)行力，分割協(xié)議中贈與財產(chǎn)給子女的，當然不能撤銷。

二、若財產(chǎn)分割協(xié)議是在民政部門離婚時，所達成涉及贈與財產(chǎn)給子女財產(chǎn)的分割協(xié)議。一般情況下仍不可撤銷，理由為：

a、因解除婚姻關(guān)系密不可分，根據(jù)最高院婚姻法解釋二的規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款，或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力，當事人反悔請求撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，如果不能舉證簽訂協(xié)議時有欺詐脅迫的情形，不予支持。若贈與方不能證明在簽訂協(xié)議時有欺詐脅迫情形的，則協(xié)議有效并不可撤銷。

b、雖然合同法規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用。此項規(guī)定，贈與具有不需要任何理由的任意撤銷權(quán)，在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以撤銷，但婚姻法強調(diào)離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割條款的法律約束力，不可擅自變更或撤銷。以離婚協(xié)議中贈與條款的法律約束力，對抗任意撤銷權(quán)的任意性。根據(jù)特別法（婚姻法）優(yōu)于一般法（合同法）的原則，應(yīng)當優(yōu)先適用特別法（即婚姻法）的規(guī)定。

c、離婚時，父母將財產(chǎn)贈與給未成年子女，以使子女有更好的經(jīng)濟物質(zhì)基礎(chǔ)健康成長，這既是一種法律義務(wù)，同時也是一種道德義務(wù)。即使按合同的規(guī)定，附有道德義務(wù)的贈與合同不可撤銷。

當然在離婚協(xié)議中的贈與財產(chǎn)比較復(fù)雜，涉及到贈與財產(chǎn)是動產(chǎn)或不動產(chǎn)、贈與財產(chǎn)的權(quán)利狀況、贈與是否附有條件等等復(fù)雜情況，上述不予撤銷也只是一般性原則，具體的糾紛要根據(jù)具體的情況來處理。

案例：

原告李某某與被告王某某于2001年11月11日登記結(jié)婚，婚后于2003年9月生育一子王某。因感情不和，雙方于2009年9月2日在法院調(diào)解離婚。雙方離婚時對于共同共有的位于北京市崇文區(qū)××路××號院××小區(qū)××號樓××單元59號房屋(以下簡稱59號房屋)并未予以分割，而是通過協(xié)議約定該房屋所有權(quán)在王某某付清貸款后歸雙方之子王某所有。2013年1月，李某某起訴至北京市東城區(qū)人民法院稱：59號房屋貸款尚未還清，房屋產(chǎn)權(quán)亦未變更至王某名下，即還未實際贈與給王某，目前還處于李某某、王某某共有財產(chǎn)狀態(tài)，故不計劃再將該房屋屬于自己的部分贈給王某，主張撤銷之前的贈與行為，由法院依法分割59號房屋。

被告王某某則認為：離婚時雙方已經(jīng)將房屋協(xié)議贈與王某，正是因為李某某同意將房屋贈與王某，我才同意離婚協(xié)議中其他加重我義務(wù)的條款，例如在離婚后單獨償還夫妻共同債務(wù)4.5萬元。我認為離婚已經(jīng)對孩子造成巨大傷害，出于對未成年人的考慮，不應(yīng)該支持李某某的訴訟請求。

焦點:

在離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷?

分析：

目前，審判實踐中對此主要有兩種觀點。第一種觀點認為：離婚協(xié)議中夫妻將其共同財產(chǎn)贈與未成年子女的行為，系夫妻雙方對共同財產(chǎn)的處分，應(yīng)適用合同法中贈與合同的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第一百八十六條第一款之規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，因而夫妻雙方在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以主張任意撤銷權(quán)。第二種觀點認為：離婚協(xié)議是夫妻雙方對于婚姻關(guān)系的解除、子女的撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)的分割以及離婚損害賠償?shù)葐栴}達成的具有人身和財產(chǎn)雙重性質(zhì)的合意，不能簡單適用《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。

我們采納第二種觀點，理由如下：

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個整體。通常情況下，當事人是在綜合考慮上述因素基礎(chǔ)上,對于人身問題和財產(chǎn)問題制定一個概括的“一攬子”的解決方案。在處理財產(chǎn)時，往往經(jīng)過不斷地博弈和協(xié)商,通過某一個處分行為來解決多項財產(chǎn)分割問題。所以雙方約定將共同財產(chǎn)贈與未成年子女是一個概括的合意，該合意中任何一項財產(chǎn)的處分都與其它財產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。同時，離婚協(xié)議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，具有目的上的統(tǒng)一性。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當事人對于財產(chǎn)部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)之有違誠實信用的行為，誘發(fā)道德風險。

其次,原、被告雙方處分夫妻共同財產(chǎn)的行為可以適用物權(quán)法的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！痹诒景钢?，訴爭房屋是原、被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，系二人的夫妻共同財產(chǎn)，由二人共同共有，原、被告二人均不單獨享有對訴爭房屋處分的權(quán)利，處分該房屋需雙方意思表示一致。原、被告雙方在離婚時已經(jīng)對共同財產(chǎn)的處分形成合意，共同表示將房屋贈與未成年子女，該意思表示真實有效，理應(yīng)對雙方產(chǎn)生拘束力。因贈與行為系原、被告雙方共同作出，故在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈與時亦應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權(quán)單方撤銷贈與。

相關(guān)法條

1.《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款

2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條、第九條

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條

未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的贈與是否可以要求繼續(xù)履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理過戶手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續(xù)之前，夫妻之間贈與房產(chǎn)可以撤銷。（二）贈與一方將其個人所有房產(chǎn)約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產(chǎn)的加名登記，如果贈與協(xié)議經(jīng)過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經(jīng)過公證，是可以撤銷的。三、已經(jīng)將一方個人財產(chǎn)變更為另一方個人名下房屋的性質(zhì),離婚時應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導(dǎo)致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。