贈與未成年子女房屋多年后能否收回，需要看受贈人是否有以下行為。　　根據《中華人民共和國合同法》規定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　　

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　　

2、對贈與人有扶養義務而不履行；　　

3、不履行贈與合同約定的義務。　　贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。但根據《最高人民法院》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。　　房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

房屋產權可否更到未成年人的名下？法律并沒有規定擁有房產證的年齡。因此，未成年人是可以作為房產權人的，并且可以登記在不動產簿上。現房要進行更改名字，對房產管理部門來講，稱為過戶，過戶是要收取一定的契稅的，一套房子過戶，大概要一萬多元。現在我國還沒有開征遺產稅，但可能以后會征收的，因此，現在作父母的，有的早早就把房子過戶到自己子女的名下，以避遺產稅。若不采取過戶（需交契稅），現在有人采用的是贈與的方式（免交契稅），但是以后這套房子若要轉讓，對房產管理部門來講，其原始取得是0元（贈與），在辦理過戶時，會以該房的市值的全部來征收契稅，這樣就比剛開始過戶的契稅要高出許多，不合算的。

父母將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:(1)到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當然由于各地執行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核后,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。

父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。 根據我國的相關法律規定未成年人可以接受贈與房產，未成年人成為房主并沒有法律的相關禁止性規定。 【法理分析】根據我國法律規定，自然人的民事權利始于出生終于死亡，接受贈與的權利屬于民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。未成年人在接收父母贈與房產后，可以先在海爾濱公證處申辦監護公證手續，然后由其父母作為其法定監護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續。