南方房產(chǎn)大源按揭鄭大源答：

如果你有錢，當(dāng)然可以給未成年子女買房了，買房本身不是禁止的事情，即便現(xiàn)在很多城市有房地產(chǎn)調(diào)控政策，也是限購(gòu)，而不是禁購(gòu)。所以就你的問題，可以買嗎？答案肯定是可以的！

非限購(gòu)城市任性買

在不限購(gòu)的城市，或者不限購(gòu)的區(qū)域，只要你有錢，你可以任性的購(gòu)買無(wú)數(shù)套給你的未成年子女的！本人就曾經(jīng)見過(guò)某五歲小朋友名下有兩套房子，一套作為出生禮物購(gòu)買，一套作為三歲生日禮物購(gòu)買，不過(guò)到了五歲，父母打算賣掉一套，委托我辦理相關(guān)手續(xù)我才知道這回事。

限購(gòu)城市需要審核父母房產(chǎn)情況

在限購(gòu)的城市，那就不是想買就可以購(gòu)買了，限購(gòu)城市需要審核未成年的子女的父母買房情況的！故而名下無(wú)房的小孩子能否買房需要審核父母的房產(chǎn)持有情況，如果父母被限購(gòu)了，想通過(guò)給小孩子買房來(lái)逃避限購(gòu)是不可行的。

如果想買如何買？

上面分析了如果在非限購(gòu)區(qū)，或者雖然在限購(gòu)區(qū)，父母還有資質(zhì)買房，那么該如何辦理買房手續(xù)呢？

由于未成年小孩沒有民事能力，故而需要出具監(jiān)護(hù)人公證書，由監(jiān)護(hù)人代替未成年小孩簽名方可購(gòu)買。即便小孩子識(shí)字，會(huì)自己簽名，有自己的身份證也是不可以的。

部分限購(gòu)城市，要求未成年子女和監(jiān)護(hù)人一同寫入房產(chǎn)證方可，未成年子女不可以單獨(dú)寫名字，廣州現(xiàn)在就是如此。

如果未成年子女持有的房子想賣怎么賣？

同上，未成年子女需要出具監(jiān)護(hù)人公證書方可賣房，另外為了保護(hù)未成年子女，需要再出具一份公證書，承諾賣房不得損害未成年子女利益，通常來(lái)說(shuō)是為了未成年子女的生活學(xué)習(xí)才賣房的方可賣房。

另外還需要公示一周，如果有人提出異議，則不可以交易了，所以手續(xù)顯然會(huì)麻煩很多。當(dāng)然，未成年期間購(gòu)買，年滿18周歲成年后出售，就可以自主簽名出售了。

建議不要用未成年子女名義購(gòu)買

從上面的分析可以知道，手續(xù)就會(huì)麻煩很多。

另外未成年購(gòu)買不可以申請(qǐng)貸款的，必須全款購(gòu)買，這個(gè)資金壓力也會(huì)大一些！

在非限購(gòu)區(qū)，既然不限購(gòu)，父母本人就可以購(gòu)買了啊，何須用未成年子女名義購(gòu)買，增加工作量。

在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買，既然限購(gòu)，未成年子女也不能單獨(dú)買房，需要審核父母的房產(chǎn)持有情況，小孩子購(gòu)買沒有優(yōu)勢(shì)。

小孩子購(gòu)買的房子將來(lái)想要出售，想要申請(qǐng)抵押貸款，都會(huì)手續(xù)非常麻煩的！不能及時(shí)得到款項(xiàng)，故而不太建議，除非小孩子即將年滿18周歲了，那也可以的。

另外小孩子購(gòu)買，如果沒有及時(shí)賣出，也會(huì)影響小孩子成年后自身的買房計(jì)劃。

我是南方房產(chǎn)大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過(guò)戶，稅費(fèi)，按揭貸款（純商業(yè)，公積金，組合貸款，經(jīng)營(yíng)貸，信用貸），有任何有關(guān)問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我，歡迎私信聯(lián)系必復(fù)。

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父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。 根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定未成年人可以接受贈(zèng)與房產(chǎn)，未成年人成為房主并沒有法律的相關(guān)禁止性規(guī)定。 【法理分析】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無(wú)關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接收父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

　　父母可以把房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的孩子　　《中華人民共和國(guó)合同法》　　第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。　　《房屋登記辦法》　第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

夫妻雙方在協(xié)議離婚的時(shí)候，可以約定將夫妻雙方的共同房產(chǎn)，或者夫妻一方的房產(chǎn)贈(zèng)予自己的子女。一般如果在離婚協(xié)議上，明確約定將房產(chǎn)贈(zèng)予未成年子女，那么離婚協(xié)議簽訂后，夫妻雙方到民政局辦理了正式的離婚手續(xù)，那么該離婚協(xié)議就是生效的，夫妻雙方應(yīng)按照離婚協(xié)議上約定的各項(xiàng)條款履行相關(guān)義務(wù)。如果一方不按照離婚協(xié)議上約定的內(nèi)容，履行另一方可以持離婚協(xié)議去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

另外，雖然根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與合同一般需要實(shí)際交付之后才真正完成贈(zèng)予，通常情況下，如果被贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)還沒有履行所有權(quán)變更手續(xù)，贈(zèng)予一方是可以要求撤銷的。但是在離婚協(xié)議上約定的將這種夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予給子女的條款，因?yàn)樵撡?zèng)與條款與離婚協(xié)議屬于一份完整的協(xié)議，很多夫妻雙方之所以簽署這樣的贈(zèng)予條款，目的就是為了能夠通過(guò)與對(duì)方協(xié)商的方式來(lái)達(dá)到離婚的目的，所以這樣的條款往往是與夫妻雙方的離婚條件密不可分的。如果夫妻雙方已經(jīng)依此條款完成了離婚，事后再允許另一方反悔，而撤銷該贈(zèng)與條款的話，顯然，對(duì)于另一方是不公平的。

因此，根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果在離婚協(xié)議上約定的這種贈(zèng)予條款，一經(jīng)離婚之后就不得反悔，也無(wú)權(quán)撤銷。