1.第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點(diǎn)（90方以內(nèi)）或1.5點(diǎn)（90-144方），二套就要交3個(gè)點(diǎn)了。第一次買房一定要注意費(fèi)用的詳細(xì)用途和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買房的話個(gè)人推薦四大行吧，因?yàn)榇筱y行辦事踏實(shí)，利率方面四大行都差不多的，小銀行會(huì)低些，但是怎么說也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2.首次買房銀行按基準(zhǔn)計(jì)算,按揭買樓公積金利率會(huì)比商貸低,公積金才會(huì)買保險(xiǎn)的。

3.首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會(huì)沒有額度放款，拖延收房時(shí)間。

第一次買房，你先不要去房產(chǎn)商樓盤現(xiàn)場那里去問價(jià)，我來教教你程序和方法。筆者認(rèn)為：

第一：先掌握政策。首先要去咨詢當(dāng)?shù)氐纳唐贩績r(jià)格。去當(dāng)?shù)胤抗芫郑ɑ蛘?wù)中心房產(chǎn)責(zé)任部門）咨詢當(dāng)?shù)爻鞘械纳唐贩科骄鶅r(jià)格是多少？如平方米/元等。若城市大的話，還有可能應(yīng)該有細(xì)分。如什么區(qū)、什么地段的區(qū)商品房價(jià)格也不盡相同。做好功課，掌握第一手資料。

第二：再實(shí)地考察。心中有數(shù)后，再去留意地段去走訪商品房市場。現(xiàn)在是買方市場，各商品房前的銷樓部的銷售員，不論是售樓少爺或小姐，只要您進(jìn)門，保證是笑臉相迎和笑臉相送。不論您是真心買還是咨詢咨詢，您都會(huì)得到滿意的答復(fù)。

第三：詢價(jià)的技巧。一人去也行，和朋友去詢更好。詢價(jià)您可直接去問什么價(jià)格，一般就問：多少錢一平方米？售房客服會(huì)馬上告訴你。你若有該地段均價(jià)的商品房數(shù)據(jù)的話，你就可以比較了。若周邊有幾個(gè)樓盤去詢，也可去比價(jià)。若是夫妻二人，那可以唱下雙簧戲：一個(gè)愿意買，一個(gè)不愿意買。流露去其他樓盤去看看的意愿，興許対您會(huì)有所幫助。

最后，因資金緊張的話，你也可以先分二步走。先在心儀地段先買一戶二手房過渡。再等有條件購買力后賣舊房買新房。若資金充足或利用分期付款的方式購房的方法也是可以選擇的。

1,首付百分之二十

2,貸款利率低

第一次購房優(yōu)惠政策：

1、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。

2、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、個(gè)人將首次購買超過2年的普通商品住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。

5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

6、對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

8、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。