有房屋質量保證金，請參考《建設工程質量保證金管理暫行辦法》（建質〔2017〕138號）以及地方政策性文件。

要明白一點常識，對你有好處，從開發商向國家政府交錢買地開始，開發商是這塊地的開發權和使用權的擁有者，跟你沒啥關系，

開發商委托建設單位建房開始預售，你作為買家，跟開發商簽了合同，交了房款，如果是全款，你跟開發商之間有了合同關系，但是房子仍然跟你沒關系，如果你是貸款，實際上相當于銀行出錢幫你出了房款，你跟房子更沒啥關系，如果你逾期不還錢了，銀行隨時能合法賣掉你的房子抵款。

直到房子建成，完成國家的各項備案、驗收、交付完成，這個時候開發商是整個小區所有建筑物的唯一業主，這點你得懂，

一旦你跟開發商之間的合同約定的交房日到了，一般開發商會組織集中交房，交房這個事兒，就是房子所有權的一個關系轉移，從開發商轉移到個人身上，也就是說房子的所有狀況以交房日為準。

至于你說的物業，嚴格來講交房前跟開發商和業主都沒關系，交房后整個小區作為合法“物業”的形式存在于這個社會當中，這個“物業”的是來自于最早傳入香港區域指國家認可的固定資產的意思，同等于物品產業，現行中國社會，除極少數特殊情況外，絕大部分小區都會有物業服務企業進行管理，（注意：是對物業進行服務的企業，簡稱物管公司），說物業什么什么的，那叫文盲，鄙視