根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）的規(guī)定，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間按以下不同情形來確定：一、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。二、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。三、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。五、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月份起，繳納房產(chǎn)稅。六、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）的規(guī)定，納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)之前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產(chǎn)稅。《關(guān)于明確房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間有關(guān)問題的通知》（粵地稅函[2004]719號）第一點補充規(guī)定，凡以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅；以租金收入為計稅依據(jù)的，從取得租金收入當月起計征房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？

增值稅納稅義務(wù)確定的前提是納稅人是否已發(fā)生應稅行為。房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天。

1、對以買賣方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，應對照《商品房買賣合同》上約定的交房時間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買方在合同約定的最遲交房時間之前完成房屋交付手續(xù)的，以實際交付時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實際交房時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間；因購買方原因未按合同約定完成不動產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。

2、對以投資、分配利潤、捐贈、抵債等方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應以不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。

3、在交房之前或不動產(chǎn)權(quán)屬變更之前先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

實踐中，有些企業(yè)，在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時不開具發(fā)票，也不按規(guī)定確認銷售收入，等到后期開具銷售發(fā)票時，再確認銷售收入，這種做法其實是錯誤的，沒有按規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間計算繳納增值稅，存在稅收風險。

希望我的回答對你有所幫助。

竣工之日起20天內(nèi)申報。

《房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》第十條 納稅人應于本細則施行之日起二個月內(nèi)，將現(xiàn)有房產(chǎn)的座落、結(jié)構(gòu)、幢數(shù)或間數(shù)、面積、原值或租金等情況據(jù)實向房主所在地的稅務(wù)機關(guān)申報登記。申報登記后，納稅 人變更地址，新建或購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋添建，改建增減原值，免稅房產(chǎn)出租或營業(yè)，應于變更、建成、購進、轉(zhuǎn)移、添建、改建竣工和出租、營業(yè)之日起 二十天內(nèi)，向所在地稅務(wù)機關(guān)申報。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十條的規(guī)定，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日。以下通過非正常方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如下：（一）已簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，原房產(chǎn)因種種原因遲遲未能過戶，后因有關(guān)問題解決后再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間以簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時間為準。（二）法院在進行民事判決、民事裁定、民事調(diào)解過程中，判決或裁定房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間以判決書、裁定書、民事調(diào)解書確定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為準。（三）依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)裁決房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間以仲裁書明確的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為準。