買二手房，如果遇到“一房二賣”的情況就很糟心，那么該如何避免呢？網簽的重要性就體現出來了。簽完二手房合同后，馬上到房地產相關部門進行備案，房子三個月之內就無法再次簽約。及時網簽可以有效避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規范等風險。

那么，對于網簽你真正了解多少呢？我們現在就一起來詳細看看，網簽的具體流程和注意事項。

什么是網簽？

顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

這其中涉及2個概念：網簽價、合同價。

網簽價：網簽合同中約定的價格，它決定了你要交多少稅；

合同價：房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。

TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

網簽有什么好處？

網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。

其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。

最后，網簽有利于政府對二手房市場進行監控。

TIPS：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。

網簽流程是怎樣的？

在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。

買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

網簽的注意事項有哪些？

1、采用房管局統一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產證編號則為系統自動生成無法修改）。

如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。

3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。

溫馨提示：

關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。

自行成交的話，在每個區縣的房屋交易大廳先辦理購房人資質審核，5個工作日出結果，你在哪個區縣的交易大廳辦的，就在哪查（中介公司都有鑰匙盤，可以直接查）資質審核通過了，就可以網簽了。買方：身份證、戶口本、結婚證或離婚證（沒有不提供），賣方：身份證、戶口本、房產證、契稅票、購房發票或原始購房協議，央產需提供央產上市證明等等。你們買賣雙方可以自擬個買賣合同，自己留著，但交易時還是以網簽合同為準，交稅、過戶都需要網簽合同。網上有存量房買賣合同的標準合同，你可以搜搜看看。

寫你兄弟的名字。

二手房網簽辦理需要提交的資料：

賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委托的提供委托書。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。

網簽辦理需要提交的要件：

1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；

2、買賣雙方當事人身份證明；

3、《二手房買賣信息表》；

4、房屋所有權證書；

5、其他必需的相關材料。

另外需要提醒網簽辦理的注意事項：

1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；

2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；

3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；

4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；

網簽辦理流程：

買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一并做為合同內容；

1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。

對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）后，方可辦理網簽手續；

2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；

3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；

由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；

4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；

5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；

注意：二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。

只有商品房買賣合同才會網簽，網簽是在政府部門的網上簽署，因為不動產的買賣涉及的金額和利益很重大，所以需要政府部門保障合同各方的利益。