網簽的流程是什么？

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；

2、雙方當事人簽字（蓋章）；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

3、無論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。

網簽的注意事項？

1、相關資格。開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。

2、相關資料。在進行購房資格審查時，購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網簽這個步驟，證明資格已經通過了，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。

3、正規合同范本。一定要采用相關部門統一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫，注意細節，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。

4、確認房屋信息。網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就很難去更改了；萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

5、合同反復斟酌。通常在網簽的當天，開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障！

網簽合同時，需要注意以下事項： 網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

二手房交易相比新房交易要復雜的多，購房人既要保證房屋產權無爭議、可交易，還要保證資金安全、過戶交割順利，稍有不慎就可能入坑。關于二手房交易中的常見風險以及如何規避問題，筆者曾有相關解答，可到筆者的主頁查閱。

二手房交易過程中，除了要做詳細的產權調查之外，最重要的可能就是簽訂房屋買賣合同了，很多交易風險均需要通過合同條款來約束和化解，房屋買賣合同也是日后出現合同交易糾紛最有效、最重要的法律依據。因此，合同條款應盡量全面、詳細、具體，這個房屋買賣合同不同于在交易中心的網簽的交易合同，前者是雙方意思的真實表示，而后者只是為了辦理手續，在審理房屋買賣合同糾紛案件時，法庭一般會采信前者。

二手房的房屋買賣合同一般應包括以下內容和條款：

1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、棟號、房號、戶型、產權面積、產權人（有共有人的要全部列出）等，上述信息應與房屋產權證上的登記內容表述一致。此外，還需要明確交易標的裝修狀態，是否包括附送的花園、露臺、車位、車庫等。

2、房屋交易成交價款。一般是總價成交，但要清晰表明交易價格是否已經包括裝修、家具家電、附送的車位、車庫在內。如果包含家具家電，應將家具家電清單作為合同附件。附送的車位、車庫需要表明具體位置及產權狀態。

3、付款方式及付款時間。要明確是一次性付款、分期付款，還是按揭方式，首付及分期付款的具體支付金額及具體截止日期。如果是按揭方式，要明確首付金額和貸款具體金額。

還應明確支付價款是否由銀行進行資金監管，如果是直接支付，要約定付款的具體時間節點及支付的前提條件。

4、交易稅費的分擔。要明確交易產生的買賣雙方的相關稅費由哪一方承擔？是按照法律規定各自承擔，還是全部由買方承擔。目前的行規一般是全部由買方承擔。

交易過程中賣方涉及的稅費主要是增值稅、城建稅和教育附加稅、個人所得稅（符合滿二、滿五唯一可減免），如果是房改房、經適房、解困房、安置房、回遷房等，可能還需要繳納土地出讓金。而買方主要有契稅、印花稅、交易費、辦證費等。

5、過戶手續辦理。對于按揭購房，由于是首付之后先過戶，為了保證尾款安全，應約定過戶后的產權證由原房主持有并負責遞交給買方貸款銀行。即使是通過中介公司，也要這樣做，以防止中介過失將產權證直接交給購房人，從而增加尾款的風險。

雙方應就辦理過戶的具體事項做出約定，比如過戶條件、辦理期限等。

6、交房時間及交房條件。應約定具體的交房期限及交房應具備的條件。

7、物業交割及費用結算。應明確物業費、水電氣熱費等費用的具體結算方式，以及歷史欠費如何清繳。

8、戶口遷移。合同應約定賣方將戶口遷出的具體期限。

9、賣方的承諾條款。賣方應承諾所交易的房屋不存在未告知買方的共有產權人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在長租情形，不存在產權糾紛及債務糾紛，不存在未告知買方的刑事案件，如有虛假承諾，愿意承擔相應的法律責任。

10、違約條款。合同應就雙方的違約責任及賠償金額做出具體約定，包括但不限于單方毀約、逾期付款、逾期交房、逾期辦理過戶、逾期交房、逾期遷移戶口、虛假承諾、交房條件與合同約定不符等各項的違約賠償數額。

總之，二手房交易風險大，合同條款要盡量全面、詳細、具體，即使是中介提供的合同文本也要認真審閱，并根據具體情況加以補充。合同條款越完善，后期履行就會越順利，風險也就越低。

二手房交易比較繁瑣，在交易之前要對這些流程進行了解，上海二手房合同網簽是交易流程中很重要的一部分，下面小編跟大家解釋一下這部分的內容。1、房改房辦理網簽時，賣方需夫妻雙方持有效證件同時到場。2、產權人已去世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續但未辦理產權登記手續便將所繼承房產出售，辦理網簽時，繼承人持繼承公證書或法院生效判決書便可與買房人辦理網簽手續。3、離婚后，房產歸一人所有，現房屋所有權人未辦理房屋析產手續便將該房產出售，如產權人離婚是協議離婚，產權人應先辦理房屋析產手續，再憑新房產證再與買房人辦理二手房網簽手續;如產權人離婚是以法院判決方式離婚的，現房屋所有權人持生效判決書可直接與買房人辦理二手房網簽手續。4、買賣雙方為單位的，在辦理網簽時，須提交資料：營業執照原件、組織機構代碼證原件、法人身份證明(若提交的為復印件需在上面加蓋公章)、經辦人的授權書和經辦人的身份證原件及公司章程、房產證。單位性質若為國有企業，國資委出具同意證明或上級主管部門同意明;若為集體企業，或集體性質的，要提交職工代表大會同意明;若為有限責任公司或股份制有限公司，要提交股東大會決議。5、父母將自有房產轉讓給未成年子女的，無法辦理網簽手續。6、未成年子女出售其房產時，其監護人(父母)需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權益的聲明保證書。7、無民事行為能力人在辦理網簽手續時，應由法定監護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產權人所在地街道居民委員會出具的監護人證明方可辦理網簽手續。8、房屋坐落發生變更，在辦理網簽手續時，仍須按原房產證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產登記手續時須提供房屋坐落變更證明。9、申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權委托書辦理網簽手續。10、房屋共有人之間轉讓房產份額的，不需開具限購證明可直接辦理網簽手續;11、所售房屋存在房產抵押情況的，產權人需要先辦理房產抵押注銷手續后，再與購房人辦理網簽手續。看到上面這篇文章大家了解了嗎?在交易過程中如果自己對這方面的知識不了解的話，建議找個律師處理，避免交易后期發生糾紛。（以上回答發布于2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為準）