農(nóng)村房屋繼承遺囑需要公證嗎_自書遺囑必須做公證嗎?
特邀律師
遺囑有:口頭遺囑、錄音遺囑、自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑五種,但從效力來說公證的效力最高,當(dāng)然所提供的要求也是最高的。 對(duì)于農(nóng)村房屋要立遺囑,首先,房屋的權(quán)屬無法介定,因?yàn)檗r(nóng)村只有集體土地使用證,無房產(chǎn)權(quán)證,而立遺囑是對(duì)自己生前的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的行為,所以,在你無法提供房產(chǎn)權(quán)證的情況下,公證處是不會(huì)受理上述公證的。 但當(dāng)事人在自己會(huì)寫字的情況下,可以立自書遺囑;如不會(huì)寫字,可以讓律師代書,日后,發(fā)生糾紛的情況下,可以通過訴訟途徑解決。
自書遺囑, 只要是立遺囑人親筆書寫 ,遺囑的內(nèi)容合法,沒有處分他人的合法財(cái)產(chǎn), 有自己的簽名,手印, 簽訂日期,也就是說內(nèi)容合法,形式合法的情況下,不公證也是有效的 。公證遺囑只是效力最高的遺囑,但并不是說所有的遺囑都需要公證。
農(nóng)村的房屋繼承問題,和城市房屋繼承一樣,只要是合法的繼承人,沒有繼承糾紛,是不需要做公證的,老人去世后其后人依法繼承,需要過戶的話只要相關(guān)的證明即可以辦理,比如當(dāng)初房屋的房產(chǎn)證和宅基地使用證,能夠證明繼承人和被繼承人關(guān)系的相關(guān)證明(比如戶口本)。
通常來說,農(nóng)村老人對(duì)于房屋的處理,都會(huì)在分家文書中講明,分家文書上民間合法的文書,通常都有當(dāng)事人和中間人簽字,這個(gè)中間人,多數(shù)是農(nóng)村的村委會(huì)或黨支部負(fù)責(zé)人,因?yàn)檫@些人往往德剛望重,又是見過世面的人,往往被農(nóng)民請(qǐng)作中間人。這個(gè)分家文書,在農(nóng)村房屋過戶中具有律效力。因?yàn)檗r(nóng)民自己的房產(chǎn),農(nóng)民自己有處置權(quán),不需要公證機(jī)關(guān)公證。
本題涉及的房屋繼承,村委會(huì)公證有無法律效力問題,晏子以為,是提問人本身對(duì)公證一詞的不懂。從公證一詞來說,是公證機(jī)構(gòu)依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分,是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。在我國(guó),對(duì)于遺囑等民事行為,可以采取公證處公證,也可以采取律師見證,這在法律上都是可行的。而村委會(huì),甚至國(guó)家除了公證處以外的任何公務(wù)機(jī)會(huì),都是不可以辦理公證的。
在本題時(shí)里,村委會(huì)負(fù)責(zé)人承擔(dān)的角色只是中間人的角色,一般以負(fù)責(zé)人個(gè)人身份出現(xiàn),不以村委會(huì)組織出現(xiàn)。當(dāng)然,對(duì)于村民分家和處理家務(wù)糾紛,村委會(huì)是權(quán)參與調(diào)解處理,如果調(diào)解成功達(dá)成協(xié)議,當(dāng)事人簽字后,村委會(huì)作為群眾自治組織,蓋印予以確認(rèn),這樣的協(xié)議肯定具有法律效力。
所以,如果從公證的角度來講,村委會(huì)不是公證機(jī)會(huì),無權(quán)做出公證。但村委會(huì)作為群眾自治組織,可以對(duì)轄區(qū)內(nèi)的村民事物進(jìn)行調(diào)解處理并從中做證,只要不與法律相違背,當(dāng)事人同意,村委會(huì)做出決定,具有法律效力。所以,村民在處理房產(chǎn)等糾紛時(shí),沒有必要走繁雜的公證程序,能內(nèi)部調(diào)解處理的,經(jīng)村委會(huì)調(diào)解處理即可。當(dāng)然,如果村委會(huì)調(diào)解不成,村民可以通過到公證機(jī)會(huì)申請(qǐng),由公證機(jī)關(guān)做出公證,這種公證是對(duì)法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可,借以防止糾紛,減少訴訟。有了這種公證,可以不再經(jīng)過法院審理即產(chǎn)生法律效力。而村委會(huì)作證有分家協(xié)議等,只有在產(chǎn)生糾紛訴到法院時(shí),才可作為一種舉證,借以來主張權(quán)力。
可以不去公證了,新出臺(tái)的民法典規(guī)定,自書遺囑的效力和公證遺囑是一樣的。