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房子有三個區別①商品房稱為普通住宅②商住兩用③純商業（a普通住宅是只也許住、要辦公得通過物業同意、物業會對辦公者提要求和對項目做考察、項目不吵鬧和人員不復雜可開b商住兩用、可以做商業、辦公、住人c純商業不允許住人）

三者之間分別有兩個性質不同：

一產權不同（分別為普通住宅70年、商住兩用40年和50年產權、純商業幾乎都是40年產權比如：加油站就是純商業才40年產權）

一、普通住宅通常情況下有哪些情況：

①70年產權（獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、合院別墅、疊加別墅、躍層、高層、板樓、點樓）有98%情況會發生以上性質房產會沒有70年產權、成40年產權、成40年產權的原因（①政府沒有規劃好這片地、政府不知道這里后續會有什么改變②這里可能靠近水岸、怕時間長了會下沉等③整個地塊政府在40年以后要整體從新規劃）

二、商住兩用通常情況下有哪些情況：

①何為商住兩用：意思是可以住也可以商業做辦公樓和開店開公司等商業或住②公寓大多為50年產權，也有2%住宅會有50年產權的③商住兩用的房產也有20%左右會是40年產權、有5%左右會是70年產權

三、純商業通常情況下有哪些情況：

①商鋪：純商業區地塊、就好比昆明.呈貢七彩云南第一城、是純商業商鋪，就只有40年產權。②寫字樓：98％的寫字樓都是純商業的不允許住人③也有少許寫字樓和商鋪是50年④商鋪會有很多是70年產權的、這種情況是住宅下的商業、大家都因該有映像，很多普通住宅下有商鋪，謝謝商鋪大多98％都是跟住宅產權一樣。

四、車位就簡單了、買一個車位會有以下三種情況：

①車位自愿買②車位捆綁房子銷售③買房送車位

首先你要向開發商了解清楚你想購買的公寓屬于普通住宅類公寓？是商業公寓？還是酒店式公寓？如果是普通住宅公寓則與普通住宅在產權、房產證、貸款方面無任何區別，僅僅是住宅公寓建筑面積小（一般為30~60平方米）、可以拎包入住而已。如果是商業公寓或者酒店式公寓，則與普通住宅有很大的區別，兩者比較如下：

一、用地性質：普通住宅為住宅用地性質，土地使用年限為70年，而公寓為商業用地性質，土地使用年限為50年。

二、產權性質：普通住宅產權為住宅類，房產證上用途標注為住宅或成套住宅，產權70年。而公寓產權為公寓類，房產證上用途標注為公寓或非成套住宅，產權年限為40年或50年，其中酒店式公寓為40年。另外由于公寓為非成套住宅，若再次交易則相關稅費將會提高。

三、用途：普通住宅和公寓均可作為住宅用，但是普通住宅可以落戶，公寓不可以落戶，但可以注冊公司。

四、物業收費：公寓相比較普通住宅，其物業管理費用相對要高，另外公寓發生的水電煤氣按商業收費，普通住宅按住宅類收費。

五、貸款方式：普通住宅可以使用公積金和商業貸款，限購限貸。公寓只能通過商業貸款，不限購不限貸，且首付比例達50%。

以上回答希望對你有所幫助！

1、“公寓和普通住宅的區別是普通住宅的使用年限大約為70年，而大部分公寓的使用年限大約只有50年。公寓比普通住宅消耗的費用更昂貴，兩者的物業管理也不同。”

2、若公寓產權也是70年，則看建筑設計，像酒店式的，一條長走廊，走廊兩邊接連多套房,則為公寓。

3、住宅和公寓的區別，主要體現在產權年限、土地性質、貸款政策、建筑設計等方面。

4、住宅和公寓的土地性質不同，產權年限也不同。在大連住宅產權都是70年,但公寓的產權多為50年/40年,也有70年的。

廣義上的住宅，是指可以居住的房屋。在房產行業中，住宅-般用來與商業住宅兩用房作區分。住宅的土地劃撥用途為居住用地，產權年限為70年。住宅有專門的《住宅設計規范》，對住宅的建造、房子的采光等都做了具體詳細的要求。

公寓的土地劃撥用途，大多數情況下都是商業用地或綜合用地，產權年限只有50年或40年。也有一些土 地用途為居住用地，產權70年。公寓是一種房屋類型，根據結構和形態，公寓有以下幾種類型:住宅類公寓、商務公寓、酒店式公寓等。

1.土地性質，公寓是商用土地，住宅的居住用地

2.水電暖氣物業費，公寓按照商業計算，價格會高一些

3.價格的話公寓基本是住宅的50%的價格

4.產權年限 住宅70年 公寓40年

5.公寓一般大單間戶型、LOFT、SOHO復式戶型為主，普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。

6.首付 住宅30% 公寓50%

住宅和公寓在含義上應該沒有區別，都有居住功能，與商業用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設定為70年。 普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區別在于，住宅是成套的，戶內設計了衛生間、廚房、客廳、陽臺、臥室等功能，住宅在一個小區中有多幢。而公寓的設計沒有這樣全面，可能只配置了衛生間，而沒有廚房，而且只有一幢或者兩幢，不能形成一個居住區。 住宅的配套是在整個小區內獨立設置的建筑，而公寓的配套可以僅在整幢建筑之內。 住宅和公寓的公攤和容積率和公攤計算是沒有區別的，日照公寓可以低于住宅的的要求。 水電費的收取應該沒有區別。

開發商賣的房:都叫:商品房。公寓屬住宅類、但收稅按非住宅收。建議:多咨詢

一：規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

二：土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。