我們所說的五證是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。

開發商要拿到《商品房預售許可證》以后才可以公開出售房屋，沒有拿到預售許可證是不能跟你簽網簽合同備案的。拿《商品房預售許可證》的前提條件之一就是必須具備前面提到的四個證。也就是說只要開發商有預售許可證那就一定是五證齊全的。

備注：現房銷售的項目辦理的是《商品房銷售許可證》，其余四證一樣。

你提到的商品房網上公示的情況，是開發商將他所有拿到預售許可證的可銷售的房屋公示出來。這種房源是五證齊全的，不用擔心，可以放心購買。

有預售證的房子可以代表五證齊全，因為有其他四證是取得預售證的前提，五證取得的順序為取得《國有土地使用證》后，再辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，接下來取得《建筑工程施工許可證》，最后辦理“預售證”。

大家好，我是英琦，有著3年房地產銷售經驗，和高興和大家探討房地產五證的查詢方式。據說關注我的都能發大財喲！

五證都有哪五證呢？

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。我們要注意的是，五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

如何查詢五證是否齊全，有以下幾種方法！

1、知名的房地產商都會，把五證放在售樓處最顯眼地方，供審查以及我們在購房時查閱。

2、我們可以到政府部門查詢。例如說：工商局、土地局，等地方查詢。

3、通過“房地產交易管理網”，通過網絡查詢購房者也可以了解到開發商的資質。

小提示：不是五證齊全就表示可以出售該項目所有房產，例如：開發商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或將未列入預售范圍的房屋進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以通過取得預售許可證的時間長短來判斷開發商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發商提供相關資料時一定要讓房地產開發商保證五證俱全，維護自己的合法權益。

以上是我分享給大家的經驗，如果對大家有所幫助就請大家評論轉發吧，或者在現實生活有購房問題的也可以關注我，可以給我留言！據說關注我的都能發大財呦。

具備預售證代表著五證齊全。

購房時需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證，因為開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》就拿不到《國有土地使用證》。

未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》就拿不到《預售許可證》。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。