那就要看你二手房買賣是那個部門用評估報告了。是房產局繳稅還是銀行抵押。房產局繳稅，房產局讓你自己找有相應資質的評估公司評估，那么你就自己找評估公司評估，有的房產局與評估公司有合作關系，他們只認幾個評估公司出具的報告。因為評估公司要在房產局備案，所以要房產局指定的評估公司。銀行也是一樣的，評估公司要在相應銀行的省行備案，只有備案過的公司出具的報告才可以在該銀行使用。

謝邀！因本人從事過房地產行業，有些了解。根據建設部《房產測繪管理辦法》和《城市房地產市場評估管理暫行辦法》規定，房屋的測繪和評估必須由有資質的機構進行，原則上凡是有資質的機構出具的房產測繪報告和評估結果書均具有法律效力。

但在二手房價交易中，測繪一般是由房產登記主管部門指定有資質的單位進行（絕大部分是其下屬單位），房產登記主管部門據此辦理過戶登記。

房產評估大致有兩種情況：

一是在辦理過戶交易契稅和貸款時涉及到房產評估，《城市房地產市場評估管理暫行辦法》第六條規定：涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。而銀行貸款時，一般是由商業銀行指定自己信得過的房產評估機構進行評估。這種情況下，一般不允許交易雙方自行選擇評估機構。

二是經濟糾紛涉及到的房產評估，一般可由當事人一方、雙方或司法部門委托有資質的的機構進行評估。

二手房評估費是什么意思，評估費如何計算？

因為產權證在賣房手里！

一、二手房評估費怎么算？

1、房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。

2、當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。

3、影響武漢二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

4、二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。付費評估：就是對房屋房產評估時收取一定的費用。

二、房屋評估費收費標準有哪些？

影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

注意：評估費不是給中介公司的（有中介介入的情況下），而是給評估公司的，一般是成交價的千分之五或千分之三。如果沒有中介，直接讓銀行介紹評估公司就行，而且中介也是與貸款銀行介紹的評估公司合作。

在二手房的交易過程中，地方稅務局就會給某套二手房一個核定價格，以方便計算某套房繳納多少稅費。

你這里問的是在產權過戶的時候，因為多交了幾萬元的稅費，問這個交的稅費的評估價格是誰評估的。這個評估價格一般是不動產登記中心的地方稅務局的產權核價的窗口評估的。

一般來說，地方稅務局的窗口核價有兩種情況。

核定的價格高于買賣的價格和低于買賣的價格

地方稅務局的核定價格也只是一個參考，不是一個標準，這個二手房的價格核定，也不可能有一個準確的標準。有可能熟悉的、經常交易的小區，核定的價格就比較合理，而如果不是經常交易的小區，在房價發生變化的時候，核定的價格就可能不太準確。

?、核定的價格低于買賣成交的價格

這大多數的情況下是這樣的。這是大多數買房人和賣房人都喜歡的一種核價。

這種情況下的核價，買賣雙方在繳納稅費的時候，就會少很多。

這種核價一般在二手房交易比較活躍的小區。經常核價，就比較熟悉嘛。

?、核定的價格高于實際買賣成交價格

這種核價，買賣雙方都不會喜歡，其原因是在繳納稅費的時候，會多交稅費，誰也不愿意無緣無故多交稅費，因此，很多人是不愿意接受的。

出現這種情況，一般是這小區的二手房交易不活躍，地方稅務局在核定價格的時候，由于沒有過多的參考，就不知道市場行情的價格是多少，在核定價格的時候，就會核定的比較高。

出現這種情況，你可以和地方稅務局的領導溝通，說我這房成交價格要低于你核定的價格，這個很不合理的，這一般來說，地方稅務局是可以接受的，會修正自己的錯誤。

如果地方稅務局不愿意修正你的建議，那你也沒有辦法，畢竟來說，這個核定價格的解釋權，都在地方稅務局，并且這個繳納稅費，都是剛性的，你不繳納稅費，就無法產權過戶。

那在我們產權過戶的時候，如何來判斷地方稅務局給我們核定的價格是高于市場成交價格還是低于市場成交價格，從而讓我們在核定價格的時候，做好一些繳納稅費的準備呢？這里我想有兩點可以幫助我們來解決這個問題。

如何來事先判斷核定的價格是高或者低

低于買賣成交價格，我們就積極的配合繳納稅費，高于買賣的價格，就和地方稅務局溝通，以達到一個合理的核定價格。一般來說，我們有兩者方法來提前判斷核定的價格高低。

?、先咨詢中介公司過戶專員

中介公司在不動產登記中心有專門的過戶專員，在經常過戶的小區，他們能夠初步的判斷，地方稅務局對這個小區核定的價格是多少，具體到你這套房的核定價格，一般不會相差太多。

?、咨詢地方稅務局的工作人員

在工作人員閑下來的時候，你可以直接問工作人員，我在某小區的房子，準備過戶，過戶的時候核定的價格大概是多少，能不能幫忙查詢一下。一般來說，工作人員是愿意給你查詢的。如果工作人員不愿意給你查詢，你可以找熟人給你查詢，比如經常在不動產登記中心過戶的過戶專員。

從以上兩點分析來看

繳納稅費的時候，核定價格是地方稅務局自己的系統核定價格，這個核定的價格沒有固定的標準，只是一個參考核定價格。

如果出現核定的價格高于實際買賣的價格，最好和地方稅務局的領導溝通，這個是可以的。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。